Дії субєктів земельних торгів

Після проведення земельних торгів виконавець повертає сплачені  суми  гарантійних   внесків   (крім   випадків, визначених  частиною п'ятою статті 138 цього Кодексу) усім учасникам земельних торгів,  які не були визнані переможцями, протягом трьох банківських днів з дня проведення земельних торгів (ч. 11 ст. 135 Земельного кодексу України).

Частиною 5 статі 138 Земельного кодексу України  визначено, що у разі  прийняття  рішення  про  анулювання торгів гарантійні внески не повертаються:

а) всім учасникам, якщо жоден з них не  запропонував  ціну, вищу за стартову ціну лота;

б) учаснику, який був відсторонений від участі в торгах ліцитатором за неодноразове порушення порядку проведення торгів;

в) переможцю, який відмовився від підписання протоколу  із зазначенням результатів торгів;

г) переможцю  у разі несплати ним в установлений строк належної суми за придбаний  лот;

ґ) переможцю,  який  відмовився від укладення  договору купівлі-продажу або   договору оренди, суперфіцію, емфітевзису  земельної ділянки.

Крім того, в день проведення земельних торгів виконавець має право прийняти рішення про визнання торгів такими, що не відбулися (ч. 4 ст. 138 Земельного кодексу України).

Земельні  торги визнаються такими, що не відбулися, у разі:

а) відсутності  учасників або наявності тільки одного учасника (крім проведення повторних торгів);

б) якщо жоден з  учасників  не  запропонував  ціну,  вищу  за стартову ціну лота;

в) відмови  переможця від підписання протоколу  із зазначенням результатів торгів.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДІЇ УЧАСНИКА.

 

Учасником земельних  торгів є фізична або юридична особа, яка подала виконавцю земельних  торгів документи, сплатила реєстраційний  та гарантійний внески, зареєстрована  у книзі реєстрації учасників  земельних торгів і відповідно до закону може набувати право власності чи користування земельною ділянкою, яка виставляється на земельні торги (ч. 3 ст. 135 Земельного кодексу України).

До дій учасника відноситься:

• Подання не пізніше ніж за три робочі дні до проведення земельних торгів виконавцю (ч. 7 ст. 137 Земельного кодексу України):

а) заяви про участь у земельних торгах;

б) інформації про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код юридичної особи згідно з  Єдиним  державним реєстром  підприємств  та  організацій  України,  інформацію  про державу,  в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники  (учасники) юридичної особи,  у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу; або прізвище, ім'я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків або номер та серію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та  офіційно  повідомили про це відповідний орган державної  податкової  служби і мають відмітку у паспорті) фізичної особи - підприємця. Фізичні особи, які  не  є  підприємцями,  подають копію довідки про присвоєння їм реєстраційного номера облікової картки платника податків (ідентифікаційного  номера фізичної особи - платника податків) або копію паспорта  (для  фізичних  осіб,  які  через  свої  релігійні переконання  відмовляються  від  прийняття  реєстраційного  номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідний  орган  державної податкової служби і мають відмітку у паспорті).  Для іноземних громадян  та  осіб  без  громадянства  - прізвище,  ім'я  та  по батькові,  громадянство (підданство) іншої держави,  постійне  місце  проживання   в країні, громадянином (підданим) якої є особа;  для  іноземних юридичних осіб  - найменування,  місцезнаходження та держава,  в якій  зареєстрована юридична особа.

Копії засвідчуються підписом особи,  яка бажає взяти участь у торгах.

Представник учасника подає також документи, що підтверджують  право діяти від імені учасника торгів.

в) документів, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).

Реєстраційний та гарантійний внески сплачуються  учасниками земельних торгів на окремі  рахунки виконавця земельних  торгів, відкриті в банку (ч. 9 ст. 135 Земельного кодексу України).

• Отримання довідки про передачу виконавцю документів, на підставі яких здійснюється запис до книги реєстрації учасників торгів (ч. 8 ст. 137 Земельного кодексу України).
• У день проведення торгів пройти реєстрацію.

Учасник  (його  представник)  зобов'язаний  пред'явити паспорт  (довіреність  на вчинення дій під час торгів, зокрема на участь у торгах та підписання протоколу про результати  торгів,  і паспорт). Реєстрація починається за  три години  та  закінчується  за 20 хвилин до початку торгів. Незареєстровані особи до участі у торгах не допускаються (ч. 8 ст. 137 Земельного кодексу України).

• Дотримуватись порядку проведення земельних торгів та вимог частин 12,13 статі 137 Земельного кодексу України.
• Учасник, який визнаний переможцем земельних торгів, повинен негайно після закінчення торгів за лотом підписати протокол їх проведення (ч. 22 ст. 137 Земельного кодексу України).

Переможець,  який відмовився  від  підписання  протоколу, позбавляється  права  на  подальшу участь у торгах з  продажу цього лота.  До протоколу  вноситься запис про відмову  переможця від його підписання. У такому разі протокол підписується ліцитатором та представником організатора земельних торгів у день проведення торгів (ч. 20 ст. 137 Земельного кодексу України).

• За результатами земельних торгів переможець безпосередньо в день проведення торгів укладає з організатором земельних торгів договір купівлі-продажу,  оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки (ч. 24 ст. 137 Земельного кодексу України).

Укладений договір купівлі-продажу земельної  ділянки нотаріально посвідчується. Для посвідчення договору  купівлі-продажу  земельної  ділянки нотаріусу  подається протокол торгів  з інформацією про земельну ділянку,  відповідальність за достовірність якої покладається на організатора земельних торгів (ч. 25 ст. 137 Земельного кодексу України).

Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення торгів, підлягає  державній  реєстрації в порядку, визначеному  законом (ч. 26 ст. 137 Земельного кодексу України).

Державна реєстрації речового права на земельну ділянку здійснюється в порядку визначеного Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Примітка. З 01.01.2013 року нотаріуси набувають статус спеціального суб’єкта, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України  «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ч. 5 Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» від 11.03.2010 р. № 1878), таким чином в процесі посвідчення нотаріусом договору купівлі-продажу може здійснюватись і державна реєстрація речового право на земельну ділянку.

• Учасник – переможець не пізніше трьох банківських днів з дня укладення  відповідного договору повинен сплатити ціну продажу  земельної  ділянки або плату за користування земельною ділянкою (оренди, суперфіцію, емфітевзису) (ч. 31 ст. 137 Земельного кодексу України).

 

ПОВТОРНІ  ТОРГИ

Частиною 6 статі 138 Земельного кодексу України передбачено, що земельні торги, які визнані рішення такими, що не відбулися або їх результати анульовано, можуть бути проведені повторно, але не раніше ніж через місяць і не пізніше ніж через шість місяців з дня проведення попередніх земельних торгів.

Повторні торги  проводяться у порядку, встановленому для проведення торгів.  До участі у повторних торгах не допускаються переможці попередніх торгів,  які не сплатили в установлений строк належної суми за придбаний лот чи відмовилися від підписання протоколу із зазначенням результатів торгів.

Якщо торги  визнано такими, що не відбулися, з підстави наявності лише одного учасника і для участі у повторних торгах зареєстрований  лише  той самий учасник,  він має право придбати земельну ділянку або набути право користування (оренди, суперфіцію, емфітевзису) нею за  стартовою ціною.

Примітка. Всі інші питання, які неурегульовані законодавством України про земельні торги, можуть бути урегульовані організатором земельних торгів в порядку, встановленому Законом України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності».