Договор долевого строительства

2.1. По состоянию на момент (дату) заключения настоящего Договора Застройщиком выполнены условия, необходимые для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, предусмотренные пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), а именно:

► получено разрешение на строительство №  Ж – 439/06 от 05 октября 2006 года;

► опубликована проектная декларация в газете «Комсомольская правда» №162(3527) от 19.10.2006г.;

► произведена государственная регистрация права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, в состав которого будет входить объект долевого строительства (Договор № 5/д-77юр от 04.10.2005 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 23.10.2006 года - № регистрации 56-56-01/141/2006-183).

2.2. Застройщик имеет Лицензии № ГС-4-56-03-27-0-5610049214-004777-2 от 29.06.2007 года, выданную Государственным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

3. Предмет договора.

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства в сроки определенные настоящим Договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

3.2. Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что на момент заключения настоящего Договора объект долевого строительства не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не находится и свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых Застройщик на момент подписания договора знал или не мог знать.

4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

4.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 01 марта 2009 года.

4.2. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно.

4.3.    В случае если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты.

5.1. Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого  строительства для строительства Объекта долевого строительства) составляет ______(______________________)  рублей, в том числе НДС 18 %, которая должна быть внесена полностью до __.__.200_ года. При  внесении  полной цены в срок до __.__.200_ года цена договора является фиксированной и не подлежит изменению.

5.2. Поэтапная оплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа в следующем порядке:

а)первый взнос в сумме _____________ (__________________________) рублей вносится в течение 10 (десяти) дней  с момента регистрации настоящего договора в УФРС по Оренбургской области, за счет собственных средств Участника долевого строительства;

б) второй взнос в сумме ___________ (_____________________) рублей вносится за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Банком _________ (_____________) Филиал № ____________ в г. Красноярск (далее – Банк), в течение 20(двадцати) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы.

5.3.   По соглашению Сторон, оформленном в письменном виде, цена настоящего Договора может быть изменена после его заключения только в случае, если Участник долевого строительства не оплатил полностью сумму, указанную в п. 5.1. настоящего Договора, в сроки приведенные в п.5.2. настоящего договора, в связи с удорожанием строительства Объекта долевого строительства.

О повышении стоимости цены Договора Застройщик обязан за 14 календарных дней уведомить Участника долевого строительства, одним из следующих способов: либо заказным письмом с уведомлением, либо телефонограммой, либо через средства массовой информации или  в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе в сети «Интернет».

Стоимость общей проектной площади, выкупленной до момента удорожания, является фиксированной и изменению не подлежит.

5.4. В случае, досрочного выполнения своих обязательств по настоящему Договору Застройщик обязан направить не менее чем за 30 дней до передачи Объекта сообщение Участнику долевого строительства о завершении строительства, о готовности Объекта долевого строительства к передаче и предложением произвести окончательный расчет по настоящему Договору.

Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства  по настоящему Договору, исключительно для создания им  Объекта долевого строительства.

6. Гарантийный срок на Объект долевого строительства.

6.1 Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный  срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

6.2. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с  ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое  качество выявлено в течение гарантийного срока.

6.3. Застройщик не несет ответственности за дефекты Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 

7.Передача Объекта долевого строительства.

7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

7.2.  Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в            эксплуатацию Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение 2 (двух) месяцев, но не позднее срока, предусмотренного в пункте  4.1.настоящего Договора.

7.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

7.5. Участник долевого строительства оплачивает все коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием Объекта долевого строительства с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находиться Объект долевого строительства.

8. Особые условия.

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства с выполнением следующих видов работ:

►  установка пластиковых конструкций оконных блоков (без установки подоконных досок, москитных сеток);

►  установка входной металлической двери;

►  монтаж системы отопления с установкой приборов отопления;

►  монтаж систем водопровода, канализации;

►  установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения;

►  выполнение проводки электроснабжения;

►  установка розеток, выключателей;

►  выполнение цементной стяжки полов и штукатурка стен.

Санфаянс и внутренние двери не устанавливаются, чистовая отделка не выполняется.

8.2. Переустройства или перепланировки Объекта долевого строительства до момента получения Свидетельства о праве собственности на Объект долевого строительства Участником долевого строительства не допускаются.

8.3. Объект долевого строительства приобретается Дольщиком за счет Кредита   (кредитных   средств,  выданных   Банком). 

8.4.  Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии полного исполнения им денежных обязательств по оплате цены договора в соответствии с условиями настоящего Договора.

8.5.  Право требования на получение Объекта  долевого строительства в собственность, в соответствии с договором о залоге прав требования, заключаемым заемщиком с Банком в целях обеспечения исполнения Заемщиком его обязательств по кредитному договору, будет считаться находящимся в залоге у Банка с момента их возникновения и до момента оформления права собственности заемщика на Объект долевого строительства.  

8.6. С момента государственной регистрации права собственности заемщика на Объект долевого строительства, он считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании Закона от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Заемщика на Объект строительства одновременно подлежит государственной регистрации его залог (ипотека), возникающий в силу закона. Залогодержателем данного залога будет являться Банк, залогодателем – Заемщик (и супруг/-га Заемщика, при регистрации права общей совместной собственности на Объект долевого строительства).

8.7. Возврат денежных средств Заемщику в случае расторжения настоящего Договора, независимо от причин, осуществляется путем перечисления их на его текущий счет, открытых на его имя в Банке, с обязательным предварительным уведомлением банка о таком расторжении.

8.8. Оплата Участником долевого строительства второго взноса за счет кредитных средств Банка осуществляется после прохождения государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы, в день получения настоящего Договора в регистрирующем органе.

8.9. Объект долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором может быть оформлен только либо в собственность Заемщика, либо в общую совместную собственность Участника долевого строительства и его супруги(-га).

9. Ответственность сторон.

9.1.  В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить  в полном объеме   причиненные убытки сверх неустойки.

9.2.  Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

9.3. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные пунктом 7.4. настоящего договора или при отказе принятия Объекта долевого строительства, Застройщик по истечению 2 (двух) месяцев со дня предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт. При этом риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта.

9.4. При невыполнении Застройщиком сроков, установленных п. 4.1. настоящего Договора, Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку в соответствии с Законом.

9.5. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства в момент подписания передаточного акта его экземпляр, а также всю документацию, необходимую для государственной регистрации права собственности – в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Красноярску.

10.Исполнение обязательств по Договору и обеспечение их исполнения.

10.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного   акта,  а  в  части гарантийных обязательств – в соответствии с п. 6.1. настоящего Договора.

10.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты  в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта.

10.3. Обеспечение исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору осуществляется  в соответствии со статьей 13 Закона.

11. Расторжение договора.