Договор долевого строительства

11.1. Настоящий Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут по письменному соглашению между Участником долевого строительства и Застройщиком.

11.2.Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный договором срок и в иных случаях установленных действующим законодательством РФ.

11.3.Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей (не внесение платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца).

11.4. Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора  и о последствиях неисполнения такого требования.

11.5. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. При этом Стороны должны произвести полный взаиморасчет между собой в течение 14 (четырнадцать) календарных дней.

11.6. Застройщик обязуется письменно информировать Банк о любых изменениях, дополнениях в настоящий Договор, о предполагаемом его расторжении, за 30 рабочих дней до момента предполагаемых изменений, путем направления по факсу (______________) уведомления об этом и проекта таких изменений, подписанных уполномоченным лицом Застройщика. При этом оригинал уведомления позже должен быть доставлен застройщиком в адрес Банка почтой или нарочным.

12. Разрешение споров.

12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

12.2.  В случае невозможности разрешения спорных вопросов путем переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке  в соответствии с действующим Законодательством РФ.

13. Срок действия договора. Прочие условия.

13.1. Настоящий Договор, а  равно как и дополнительные соглашения к настоящему Договору, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, и считаются заключенными с момента такой регистрации, и действуют до полного исполнения своих обязательств Сторонами по настоящему Договору.

13.2. Расходы по регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы договора участия в строительстве, дополнительных соглашений к договору и права собственности на Объект  стороны несут в соответствие с НК РФ.

13.3. Настоящий Договор выражает все договорные условия и понимания между Сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания, согласования  представления между Сторонами, если таковые имелись, кроме упомянутых в тексте настоящего Договора, теряют силу и заменяются вышеизложенным текстом.

13.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются положениями законодательства Российской Федерации.

13.5. При изменении адреса, телефонных номеров, банковских реквизитов, перемены места жительства,  Участник  долевого  строительства  обязан  письменно  уведомить  Застройщика  о  таких изменениях в трехдневный срок. В противном случае, сообщения, переданные по известному последнему адресу или телефону, считаются переданными надлежащим образом, и Участник долевого строительства несет риск последствий такого не уведомления.

13.6. Настоящий Договор содержит 13 (тринадцать) листов, составлен в 4 (четырех) подлинных идентичных экземплярах, один из которых находится у Застройщика, второй у Участника долевого строительства, третий в Управлении Федеральной регистрационной службы г.Красноярск, четвертый – у Банка ___________ (_______). Все экземпляры имеют равную юридическую силу. Идентичность экземпляров настоящего Договора проверена Сторонами.

14. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон.

Застройщик:                                       Участник долевого строительства:                                                             

Директор                                                                                     ___________________

         М.П.              

Приведенный выше экземпляр договора является примерной формой договора, который должен быть составлен при заключении сделки между застройщиком и дольщиком. Заключаемый между двумя сторонами договор не должен быть точным оригиналом приведенного выше договора, но ондолжен включать в себя все необходимые пункты.

[1] См.: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

[2] См.: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

[3] Там же.

[4] См.: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

[5] С 1 февраля 2008 г. ставка рефинансирования составила 10,25 % (Указание ЦБ РФ от 1 февраля 2008 г. 1975-У «О размере ставки рефинансирования Банка России») // Вестник Банка России. 2008. № 5.

[6] См.: Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Дисс. ... канд. юрид. наук. Казань, 2006. С. 87, 88.

[7] См.: Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.

[8] Там же.