Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Апреля 2012 в 18:38, курсовая работа
Настоящая оценка проводится с целью определения рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, Московский пр., д. 224. Задача оценки заключается в определении рыночной стоимости земельного участка самым точным методом расчета.
Введение …………………………………………………………………..3
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земельного участка…………………………………………………………..……..4
1.1. Специфика земельного участка как объекта недвижимости………….…..5
1.2. Основные принципы и подходы к оценке рыночной стоимости земельного участка……………………………………..………6
1.3. Правовое обеспечение оценки стоимости земельных участков в Санкт-Петербурге.…………………………………8
Выводы……………………………………………………………..…………….12
2. Оценка рыночной стоимости земельного участка…………………...12
2.1. Общая характеристика объекта оценки (описание земельного участка)..12
2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка…………………………………17
2.3. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода……………………………………...20
2.4. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе доходного подхода……………………………………………………27
2.5. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе затратного подхода……………………………………………...30
2.6 Согласование результатов оценки, полученных на основе различных подходов……………………………………………31
Выводы………………………………………………………………………..….32
Заключение…………………………………………………………..……33
Список используемой литературы……………………………….………34
Результат использования данного метода в настоящей оценке можно считать относительно достоверным, ввиду того, что использованные аналоги хоть и сопоставимы с оцениваемым объектом, но имеют существенные отличия от него.
Определение
величины корректировок для объектов
- аналогов произведено техникой парного
сравнения, что стало возможным
при наличии достаточного количества
объектов-аналогов с полной информацией
о них. Разброс данных, полученных
в результате корректировок цен объектов-аналогов,
незначителен.
Таблица 2. Результаты расчетов рыночной стоимости различными подходами
| Подходы к оценке | Стоимость | Весовой коэффициент |
| Сравнительный подход | 59 931 064,20 | 0,75 |
| Доходный подход | 56 666 666,7 | 0,15 |
| Затратный подход | 64 466 937,7 | 0,1 |
| Средневзвешенный коэффициент | 59 844 992 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Рыночная оценка стоимости земли зависит так же от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.
При оценке рыночной стоимости земельного участка должны учитываться его целевое назначение и разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок. Рыночная стоимость земельного участка изменяется с изменением любой из перечисленных его правовых характеристик.
При
оценке стоимости земельного участка
оценщик ориентируется на то, что земля
будет использоваться наиболее разумно
оправданным, физически возможным и самым
вероятным способом в соответствии с имеющимся
законодательством по земле. Самое эффективное
использование участка земли не всегда
совпадает с тем использованием, которое
наблюдается на момент оценки рыночной
стоимости земельных участков.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Информация о работе Оценка рыночной стоимости земельного участка