Ограниченное вещное право пользования землей, его разновидности и значение

   2. Servitus servitutes esse non potest - сервитут не может быть обременен собственным сервитутом, поскольку всегда остается в пределах тех двух вещей, которые связаны отношением господства и подчинения.

   3. Nemini res sua servit iure servitutes - нельзя установить сервитут для себя на собственную вещь, так как собственник вправе пользоваться своим участком во всех отношениях не по праву сервитута, а на основе права собственности. В случае перехода служащей вещи в собственность сервитуария соответствующий сервитут на нее прекращался.

   4. Servitutes dividi non possunt - часть сервитута не может иметь самостоятельного правового существования, сервитут неделим. Так, если после смерти владельца господствующего имения, который обладал правом прохода, остались его правопреемники, поделившие участок на несколько частей, то упомянутый дорожный сервитут не мог быть разделен между ними, т.е. унаследованное имение продолжало бы обременять praedium serviens как единое целое.

   5. Sine utilitate servitus consistere nequit - сервитут должен представлять конкретный интерес (utilis esse) для управомоченного лица, быть ему полезен. Не может быть признано сервитутом ограничение собственника в совершении определенных действий в отношении своей земли, если это не дает другому лицу никакой выгоды.

   Отличия собственно земельных сервитутов от личных заключались в следующем:

   - servitutes praediorum предполагали наличие двух соседних земель, одна из которых являлась praedium dominans, а другая - praedium serviens, и были бессрочными, поскольку принадлежали субъекту данного ius in re не как конкретному индивидууму, а как собственнику praedium dominans. А значит, с его смертью такой сервитут не прекращался, а следовал судьбе господствующего участка - переходил к новому его приобретателю;

   - в отличие от вещных, servitutes personarum, во-первых, не обязательно были связаны с пользованием чужой земельной недвижимостью; во-вторых, для их существования не требовалось наличия господствующей вещи, и, в-третьих, срок их действия был ограничен продолжительностью жизни управомоченного субъекта, поскольку личные сервитуты принадлежали сервитуарию не как собственнику определенного имущества, а как конкретной личности.

    Виды  земельных сервитутов. Дать исчерпывающий перечень всех servitutes praediorum в римском частном праве невозможно, так как в пределах, установленных законом, частные лица могли учреждать разнообразнейшие сервитуты в зависимости от целей конкретного частного хозяйства. Земельные сервитуты подразделялись на сельские (servitutes praediorum rusticorum) и городские (servitutes praediorum urbanorum). Принцип такого деления определялся характером господствующего участка. Если он использовался для сельскохозяйственных целей, то имел место сельский сервитут, если же предназначался под постройку, то речь шла о городском сервитуте. Однако сельские сервитуты могли возникать не только для пользы земли, приспособленной под обработку, но также и в отношении вообще незастроенных участков (например, как право для выгрузки или сушки).

   Сельские  сервитуты, в свою очередь, подразделялись на дорожные, водные и иные сервитуты. К дорожным относились:

   1) iter - право прохода пешком, проезда верхом на лошади и возможность быть проносимым в носилках по дорожке, пролегающей по соседнему участку.

   2) actus - право прогонять через соседскую землю скот. Обычно этот сервитут включал в себя и право проезда в повозке, и iter. Однако, и право проезда в повозке, и право простого прохода (iter) могли быть исключены из actus соглашением сторон, а первое еще и тем, что отведенная дорога будет слишком узка для повозки. Общим свойством и iter, и actus было то, что их осуществление не требовало определения конкретной тропы или дороги, управомоченный субъект мог в каждом конкретном случае по своему усмотрению прокладывать путь через служащий участок².

   3) via - право проезда на телеге с тяжелой поклажей (камнями, бревнами). Этот сервитут включал в себя все функции iter и actus, а также право проволакивать камни и нести прямо шесты и копья (т.е. право на свободное пространство над путем в высоту копья), если иное не было предусмотрено сторонами. Via в отличие от двух первых iura in re предполагал устройство проездной дороги, ширина которой могла быть определена в договоре. Если такого соглашения не было, то размер устанавливался Законами XII таблиц (VII.6) - 8 футов в прямом направлении и 16 футов при поворотах³.

    4) servitus navigandi - право переплывать чужое озеро с целью сообщения с определенным земельным участком.

    Водные  сервитуты включали в себя:

   1) aquaeductus - право проводить воду с другого участка. Обычно воду можно было проводить только из постоянного источника (колодец, река, проточный пруд); если источником был, например, непроточный пруд или цистерна, то этот сервитут не имел места. Сервитуарий мог проводить воду только через деревянные или глиняные трубы, лежащие на земле, но не каменными каналами или другими сооружениями, слишком обременяющими хозяина служащего имения. Пользование водой могло быть ограничено определенным периодом времени (только во время зимы или лета либо даже в определенные дни или время суток).

   2) aquaehaustus — право черпания воды с чужого участка, соединенное с правом прохода к источнику;

   3) servitus pecoris ad aquam appulsus - право выгона скота к водопою на чужой земле, соединенное с actus к источнику;

4) s. aquae educendae - право отводить воду со своей земли на землю соседа;

   5) s. aquae immitendae - право спускать дождевую воду через имение, находящееся ниже, если соседние участки находятся на склоне;

   6) право на то, что сосед не может добывать воды на своей земле, если это приводит к уменьшению ее запасов на господствующем участке. Это был единственный отрицательный сервитут из числа сельских.

   Римлянам  были известны и другие виды servitutes praediorum rusticorum, а именно:

   - s. parcendi - право пасти скот на соседнем участке. Этот сервитут мог быть соединен с правом содержать шалаш для пастуха на praedium serviens;

   - s. silvae caeduae - право рубить лес на соседнем участке для удовлетворения потребностей другого (например, для устройства виноградника);

   - s. calcis coquendae, lapidis eximendi, arenae fodiendae - право на добычу с подчиненного участка извести, камня, песка для нужд господствующего (например, для постройки амбара);

   - наконец, право складывать плоды,  собранные со своей земли, на участке соседа (в том числе и в его амбаре), право при эксплуатации каменоломни бросать камни на чужую землю, право давить виноград в давильне соседа, и т.д.

   Возникновение городских сервитутов относится в основном к классическому периоду в истории римского права, когда с ростом города Рима меняется сам характер градостроительства. Одноэтажные дома, изолированные друг от друга окружающими их земельными участками, сменяются на тесно прилегающие, нередко многоэтажные и имеющие окна на улицу, а не во двор постройки. Такая теснота и вызвала потребность в городских сервитутах, к числу которых относились:

   1) servitus cloacae mittendae - право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в большую публичную клоаку.

   2) s. proiicendi et protegendi - право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

   3) s. oneris ferendi - право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа. Хозяин служащего участка обязывался содержать эти опоры в состоянии, делающем их способными выдержать тяжесть строения, принадлежащего сервитуарию. Уникальность данного сервитута состояла в том, что здесь требовалось совершение положительных действий со стороны собственника служащего имения в пользу владельца сервитута, тогда как по общему правилу он должен только терпеть (pati) действия чужих лиц или воздерживаться (nоn facere) от собственных действий в отношении своего имущества;

   4) s. tigni immitendi - право провести или укрепить свои балки в здании соседа, который в отличие от предыдущего случая не был обязан ad faciendum;

   5) s. stilicidii - право отводить на чужой участок дождевую воду в каплях;

6) s. fluminis - право спуска дождевой воды через соседний участок потоками;

   7) s. altius non tollendi - право запрещать соседу надстраивать этаж или возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не препятствовали доступу солнца, света и не заслоняли бы вид;

   8) s.ne luminibus officiatur - право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света. Возможным был даже запрет окрасить дом в темный цвет, если от этого терялся свет;

   9) s. ne prospectui officiatur — право требовать, чтобы сосед своим сооружением не заслонял вид, который сервитуарий имеет из своего дома;

   10) s. sterculinii - право класть навоз или что-либо подобное возле соседской стены;

   11) s.fumi immitendi - право пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из бани;

12) s. balnearii habendi - право иметь ванную в чужом доме;

   13) s. luminum - право пробить окно в пограничной стене для пропуска света или восстановления вида/

   Перечисленные виды земельных сервитутов разделяются  не только на сельские и городские, но могут быть классифицированы и по другим основаниям (по содержанию и способу осуществления).

   По  содержанию сервитуты могут быть разграничены на положительные (affirmativae) и отрицательные (negativae). Положительные сервитуты позволяют их субъекту оказывать физическое воздействие на чужой земельный участок. К ним относятся все сельские сервитута (за исключением права запретить соседу добывать воду на его земле, если это уменьшает ее запасы на господствующем участке), а также большинство городских сервитутов.

   Отрицательными  называются те сервитута, которые реализуются посредством воспрещений, лишающих собственника служащего участка возможности совершать определенные действия в отношении своего имущества (например, добывать воду, надстраивать этаж, высаживать тенистые деревья, красить дом в темный цвет).

   Другая  классификация предполагает деление сервитутов по способу осуществления на постоянные (continuae) и непостоянные (discontinuae). Постоянные (непрерывные) сервитуты физически обеспечивают их субъекту возможность непрерывного пользования подчиненным участком, либо предоставляют ему право воспрещения некоторых действий соседа. К ним относятся все отрицательные сервитуты, а также некоторые положительные - aquaeductus, если пользование водой не было ограничено определенным временем, s. proiicendi et protegendi, s. oneris ferendi, s. tigni immitendi и др.

   Непостоянные  сервитуты не могут физически осуществляться непрерывно, хотя юридически сервитуарий в любой момент может воспользоваться принадлежащим ему правом в отношении чужой земли. К таким сервитутам относятся все дорожные сервитута, aquaehaustus, s. pecoris ad aquam appulsus, s. sterculinii и др.

    Основания возникновения земельных  сервитутов. Сервитутное право устанавливалось посредством договора, судебного решения, завещательного отказа (легата) и приобретательной давностью. Наиболее распространенной формой установления сервитутов являлось соглашение хозяина служащего участка с лицом, приобретающим сервитут. Форма договора зависела от исторического периода, во время которого заключалось соответствующее соглашение. Сторонами сделки в любом случае могли быть только собственники соседних участков или же субъекты эмфитевтического и суперфициарного права. Но сервитуты последних имели значение лишь до тех пор, пока существуют эти iura in re aliena.

   Судебное  решение. Adiudicatio могло установить сервитут при разделе земельного имения на части и предоставлении ради хозяйственной пользы такого ius in re владельцу одного участка в отношении другого. Сервитут в этом случае возникал с момента вступления в силу решения суда.

   Завещательный отказ. Собственник земли мог в завещании возложить на наследников установление сервитутов в пользу третьих лиц путем отказа (legatum). Например, он мог обязать правопреемников предоставить соседям право прохода через унаследованный участок.

   Давность. Давностное приобретение сервитутов в истории римского права изменялось от двух лет по законам XII таблиц (VI.3) в цивильном праве, и до 10 и 20 лет в преторском.

   Для приобретения сервитута по давности требовались следующие условия:

   а) длительность осуществления: в течение 10 лет, если собственник служащего участка и приобретатель сервитута жили в одной провинции, и 20 лет — если в разных. В отношении государственной и церковной земель действовали экстраординарные сроки - соответственно 30 и 40 лет;

   б) намерение осуществлять сервитут в отношении чужой земли как собственное право. Такое намерение отсутствовало, если лицо передвигалось по чужому участку, считая, что пользуется публичной дорогой, либо полагая, что не встретит возражений со стороны собственника;

   в) отсутствие неправомерного отношения к чужой земле. Неправомерным являлось осуществление сервитута при наличии возражений (в том числе и внесудебных) со стороны собственника (vi), а также тайное (clam) или прекарное (precario) пользование землей. Последнее означало, что сосед пользуется правом прохода, например, на основании любезного отношения к нему собственника, который в любой момент мог отозвать свое разрешение;