Ограниченное вещное право пользования землей, его разновидности и значение

   г) непрерывность в течение всего  срока осуществления сервитута. Срок считался прерванным, если прекращалось фактическое пользование сервитутом или собственник служащего участка предъявлял иск.

    Защита  сервитутов. Сервитуарий для защиты принадлежащего ему права мог воспользоваться, с одной стороны, петиторными исками, а с другой - преторскими интердиктами. С развитием римской юриспруденции, когда сервитутное право получает значение одного из видов ius in re aliena, субъект цивильного сервитута приобрел для его защиты особый actio confessoria.

   Конфессорный  иск был прямым (первоначальным) и применялся в двух случаях: а) для отражения притязаний юридического характера на сервитут со стороны третьего лица; б) для устранения препятствий фактического характера, мешавших использованию сервитута. Таким образом, в конфессорном иске могли быть объединены все те требования, для реализации которых собственнику пришлось бы предъявить негаторный или прогибиторный иски.

   Истцом  по actio confessoria являлся собственник, эмфитевтор или су-перфициарий praedium dominans, а ответчиком - собственник, пожизненный владелец, застройщик служащего участка или же вообще постороннее лицо. Истец должен был доказать: во-первых, возникновение сервитута, т.е. способ, которым он приобрел сервитут; во-вторых, установление сервитута собственником или субъектом иного ius in re в отношении praedium serviens; в-третьих, сам факт нарушения сервитутного права. Цель этого иска первоначально состояла только в восстановлении положения, соответствующего предиальному пользованию, и в предоставлении обеспечения от нарушений в будущем.

   Применение  интердиктов для защиты земельных сервитутов стало возможным благодаря преторским эдиктам, предоставившим ряд специальных владельческих средств сервитуарию.

   Сущность  посессорной защиты заключалась  в том, что лицо, фактически занимающее положение обладателя определенного сервитута, могло требовать охраны этого фактического состояния, не будучи обязанным доказывать свое сервитутное право.

Рассмотрим  отдельные виды перечисленных интердиктов:

   1) interdictum de itinere actuque private - интердикт, при помощи которого защищался дорожный сервитут (iter, actus, via). Истец мог воспользоваться им, если доказал, что в течение года, предшествующего иску, не менее 30 раз осуществлял свое право, не встречая возражений со стороны собственника, не тайно и не до востребования. Цель интердикта заключалась в предотвращении на будущее помех, чинимых ответчиком пользованию дорогой. Это достигалось принуждением ответчика к соответствующему стипуляционному обещанию, нарушение которого каралось штрафом;

   2) interdictum de itinere reficiendo - интердикт, посредством которого лицо, осуществлявшее дорожный сервитут, в случае неисправности дороги могло потребовать допущения к ее ремонту, если собственник препятствовал этому.

   3) interdictum de aqua - интердикт, которым защищалось право пользования водопроводом. Применялся в случаях, когда водопровод служил как интересам сельского участка, так и для пользы городской земли. Истец должен был доказать, что он хотя бы один раз воспользовался этим правом nес vi, nес clam, nес precario и добросовестно.

   4) interdictum de rivis reficiendis - интердикт, охраняющий починку водопровода. Если лицо желало исправить водопровод, находящийся на служащем участке, но встречало сопротивление его собственника, то оно использовало этот интердикт, представив те же доказательства, что и в предыдущем случае;

   5) interdictum de fonte использовался для защиты сервитута черпания воды (aquaehaustus) и int. de fonte reficiendo - для сервитута водопоя;

   6) interdictum de cloacis - единственное владельческое средство защиты, применявшееся для охраны городских сервитутов. Если кто-либо встречал препятствие в очистке и ремонте сточных каналов, идущих из его строения или земли через чужой участок, то он мог воспользоваться интердиктом о клоаке, доказав лишь существование канализационной трубы. Возражение ответчика, утверждающего, что истец пользовался клоакой насильственно, тайно или прекарно, не имело силы, так как очистка канализации отвечала не только частным, но и общественным интересам.

    Прекращение сервитутов. 1. Как и всякое ius in re, земельные сервитуты прекращались в случае уничтожения служащей вещи. Гибель подчиненной земли могла быть фактической или юридической. В первом случае служащий участок мог быть либо физически уничтожен (например, по причине подмыва и сползания земли), либо терял свои естественные свойства, на которые распространялся сервитут (например, иссякал навсегда источник, из которого был проведен водопровод, служащий соседней земле). Во втором - оккупировался неприятелем, либо отчуждался казной, императором или его супругой в качестве свободного от сервитута. В этом случае лицо, имевшее сервитут на отчуждаемую землю, могло потребовать вознаграждения за его утрату у государственной казны или императора.

   Если  господствующее имущество восстанавливалось  в прежнее состояние, то вместе с ним «оживал» и реальный сервитут. Так, если уничтожается здание, то его судьбе следует и servitus oneris ferendi, но с постройкой нового дома его собственник вновь обретет этот сервитут в отношении своего соседа.

   Сервитут прекращался с уничтожением эмфитевзиса и суперфиция, если он был учрежден пожизненным владельцем или застройщиком praedium serviens.

   2. Предиальные сервитуты уничтожались посредством конфузии и отречения от права (завещательный отказ). Confusio прекращало поземельный сервитут, когда право собственности на господствующий и служащий участок соединялось в одном лице.

   3. Кроме общих оснований, влекущих  уничтожение вещных прав, существовали еще специальные основания прекращения, свойственные только s. praediorum: погасительная давность двух видов - nоn usus и usucapio libertatis.

   Non usus - особый вид погасительной давности, заключавшийся в простом неосуществлении сельского сервитута управомоченным лицом. По цивильному праву s. rusticorum прекращались при двухлетнем непользовании, а законодательством императора Юстиниана этот срок был увеличен до 10 лет для inter praesentes и до 20 лет для inter absentes. Если во время течения Юстиниановых сроков происходила смена сервитуария, то они не прерывались, а продолжали свое течение. Под действие nоn usus не подпадал только iter ad sepulchrum (право прохода через чужой участок к кладбищу), который не прекращался и по истечении двадцатилетнего неиспользования.

   Usucapio libertatis - другой вид погасительной давности, применявшийся только к городским сервитутам. Необходимо было, чтобы владелец praedium serviens нарушил право соседа и сохранял такое положение не насильственно, не тайно и не прекарно в течение 10 или 20 лет.

   Таким образом, рассмотрев историю возникновения  и развития земельных сервитутов, можно сделать следующий вывод: распад общинного землевладения, и последующее развитие мелкой поземельной собственности в Древнем Риме привели к возникновению сначала сельских, а затем и городских земельных повинностей, являвшихся самостоятельным вещно-правовым институтом. Предиальные сервитуты стали первым (и отнюдь не последним) шагом, ограничивавшим свободу земельного собственника в пользу других лиц (1). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1 - Копылов,  А.В. Вещные права на землю  в римском, русском дореволюционном  и современном гражданском праве  [Текст]: Моногр. / А.В. Копылов. – М.:, Статут, 2000. – с. 14, 16-18, 21, 24-26, 29, 31-33.

1.2. Эмфитевзис 

    Право, носящее название «эмфитевзис», имело весьма древнее происхождение в практике Египта и Карфагена. Что касается самого слова emphyteusis, то оно греческого происхождения и буквально означает насаждать, обрабатывать. В Греции еще в III в. до н.э. существовала земельная аренда для разведения садов и виноградников. В Риме ему предшествовала долгосрочная аренда земли за определенную годовую плату- vectigal. Причем главной целью сдачи в аренду пустопорожних земель было не столько получение доходов, сколько заселение приграничных территорий и включение некультивированных земель в сельскохозяйственный оборот. Земли эти сдавались в аренду для обработки римским гражданам с обязанностью платить за это определенную сумму денег. Эта плата называлась canon, а само право именовалось ius emphyteuticum или emphyteusis; сначала это арендное право имело характер обязательственного, а затем приобрело характер вещного. При Юстиниане существовал уже один институт- эмфитевзис. Термины emphyteusis, ager emphyteuticarius обозначают теперь всякий сельскохозяйственный участок, составляющий предмет наследственной аренды.

   Эмфитевтическое право распространялось на:

   а) государственные земли (agri vectigales), за исключением тех, которые по аграрным законам поступили в частную собственность;

б) городские  земли (agri municipales);

   в) земли императора (agri fiscales), которыми ведали финансовые чиновники; являясь императорскими вольноотпущенниками, они и отдавали это имущество в бессрочную аренду;

г) земли  жреческих коллегий (agri sacerdotales);

д) собственно agri emphyteutici, образовавшиеся в век Империи.

   Понятие и признаки эмфитевзиса. Эмфитевзис есть вещное, отчуждаемое и наследственное право владения и пользования чужой землей и плодами ее за арендную плату с обязанностью обрабатывать и не ухудшать имения.

Основные  признаки эмфитевзиса следующие:

   1. Эмфитевзис есть вещное право,  так как бессрочен и рождает  вещные иски. Этими признаками он отличается от обыкновенной аренды, представляющей обязательственное право, ограниченное сроком и защищаемое личным иском. Но стороны могли ограничить эмфитевзис определенным сроком (хотя и весьма длительным); в этом случае от них требовалось ясно выраженное требование считать данное отношение за эмфитевзис, а не за имущественный наем.

   2. Эмфитевзис есть такое вещное  право, которое полнотой своей  приближается к праву собственности.

   3. Эмфитевзис есть отчуждаемое  право. Обладатель эмфитевзиса  может возмездно и безвозмездно отчуждать свое право, заключая сделки. Обладая отчуждаемым правом, эмфитевтор мог не только передавать его, но и закладывать, а также обременять сервитутом на все время действия emphyteusisa. Но он не должен был забрасывать землю.

   4. Эмфитевзис есть право пользования  чужим имуществом. Это право гораздо шире сервитутных прав. Арендуемое имение в экономическом смысле можно включить в состав его имущества. Арендатор не был связан требованием относиться к вещи согласно ее экономическому назначению, поэтому он был вправе приспособить вещь ко всякому пользованию: на пахотном поле устроить виноградники, жилое помещение переоборудовать в склад для хранения сельскохозяйственной продукции, лишь бы только это не привело к ухудшению вещи. Но за произведенные издержки эмфитевтор не мог требовать вознаграждения с собственника участка.

   5. Эмфитевзис есть право пользования  плодами и приращениями. Будучи на положении собственника имения, эмфитевтор приобретает право собственности на плоды, как и собственник.

   6. Эмфитевзис есть право пользования  за арендную плату, имевшую  разные названия (vectigal, pensio, canon, reditum).

   7. Эмфитевзис есть право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь. Это было единственное ограничение эмфитевтора относительно пользования вещью.

   Основания установления эмфитевтического права. 1. Установление эмфитевзиса совершалось прежде всего посредством особого договора, названного императором Зеноном в его законе contractus emphyteuseos или emphyteuticarius (С. 4.66.1). Сторонами договора являлись: 1) собственник сдаваемого в эмфитевтическую аренду имения - dominus emphyteuseos; 2) содержатель аренды (тот, кому предоставлено эмфитевтическое право) - emphyteuta (эмфитевта, эмфитевтор). Само отданное в пользование имение называлось ager vectigalis s. emphyteuticarius.

   Права и обязанности сторон устанавливались  этим договором, для которого не существовало определенной формы; только по отношению к церковным землям требовался письменный акт, заключавшийся в подписании двух экземпляров контракта и занесении соответствующих сведений о договоре в специальную кадастровую книгу.

    Если светский эмфитевзис заключался в устной форме, то сведения о нем в обязательном порядке заносились в кадастр, в котором также отражались и последующие платежи canonа арендатором.