Правила землепользования и застройки

     6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

     Далее в Статье 16 достаточно описано  назначение, виды и состав документации  по планировке территории города  Омска

     1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, определения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

     2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

     3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

• проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в его составе);
• проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков;
• проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;
• градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.

     4. Администрация города Омска обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана, настоящих Правил.

     5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами города Омска.

 

 

 

 

 

 

4. Виды разрешенного  использования

 

    Не стану придумывать, и воспользуюсь статьей 37 Главы 4 Градостроительного кодекса РФ « Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства»

1. Разрешенное использование  земельных участков и объектов  капитального строительства может  быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного  использования;

2) условно разрешенные  виды использования;

3) вспомогательные виды  разрешенного использования, допустимые  только в качестве дополнительных  по отношению к основным видам  разрешенного использования и  условно разрешенным видам использования  и осуществляемые совместно с  ними.

2. Применительно к каждой  территориальной зоне устанавливаются  виды разрешенного использования  земельных участков и объектов  капитального строительства.

3. Изменение одного вида  разрешенного использования земельных  участков и объектов капитального  строительства на другой вид  такого использования осуществляется  в соответствии с градостроительным  регламентом при условии соблюдения  требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные  виды разрешенного использования  земельных участков и объектов  капитального строительства правообладателями  земельных участков и объектов  капитального строительства, за  исключением органов государственной  власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных  учреждений, государственных и муниципальных  унитарных предприятий, выбираются  самостоятельно без дополнительных  разрешений и согласования.

5. Решения об изменении  одного вида разрешенного использования  земельных участков и объектов  капитального строительства, расположенных  на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения  на условно разрешенный вид  использования земельного участка  или объекта капитального строительства  осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое  лицо вправе оспорить в суде  решение о предоставлении разрешения  на условно разрешенный вид  использования земельного участка  или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

     Виды территориальных  зон: 

1. общественно-деловые зоны (ОД);
2. жилые зоны (Ж);
3. рекреационные зоны (Р);
4. производственно-коммунальные зоны (П);
5. зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ);
6. зоны сельскохозяйственного использования (СХ);
7. зоны специального назначения (СН);
8. зоны резервных территорий (РТ);
9. зона естесственного ландшафта (ЕЛ).

 

Но более подробно я  буду рассматривать одну зону –  производственно-коммунальную.

 

В Статье 48 Главы 1 Раздела 3 Правил землепользования и застройки  города Омска установлены градостроительные  регламенты для производственно-коммунальной зоны.

 

     Производственно-коммунальные зоны (П) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

     Территории объектов производственно-коммунальных зон, а также их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет средств собственников, владельцев, пользователей указанных объектов.

1) Зона производственно-коммунальных  объектов I–II классов опасности  (П-1) включает в себя участки  территории города Омска, предназначенные  для размещения промышленных, производственно-коммунальных  и коммунально-складских предприятий  I–II классов опасности, а также  для установления санитарно-защитных  зон таких объектов в соответствии  с требованиями технических регламентов.

     Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов I–II классов опасности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица  измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении  нового строительства
2.	Максимальный класс опасности  объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных  участков	I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного  проектом размера санитарно-защитной  зоны

2) Зона производственно-коммунальных  объектов III класса опасности (П-2) включает в себя участки территории  города Омска, предназначенные  для размещения промышленных, производственно-коммунальных  и коммунально-складских предприятий  III класса опасности, а также  для установления санитарно-защитных  зон таких объектов в соответствии  с требованиями технических регламентов.

     Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица  измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной  линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении  нового строительства
2.	Максимальный класс опасности  объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных  участков	III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного  проектом размера санитарно-защитной  зоны

3) Зона производственно-коммунальных  объектов IV–V классов опасности  (П-3) включает в себя участки  территории города Омска, предназначенные  для размещения промышленных, производственно-коммунальных  и коммунально-складских предприятий  IV–V классов опасности, объектов  жилищно-коммунального хозяйства,  объектов транспорта, объектов оптовой  и розничной торговли, а также  для установления санитарно-защитных  зон таких объектов в соответствии  с требованиями технических регламентов.

     Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV–V классов опасности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

     Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица  измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от красной  линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении  нового строительства
2.	Максимальный класс опасности  объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных  участков	IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного  проектом размера санитарно-защитной  зоны

 

 

Более подробнее рассмотрю  виды разрешенного использования для производственно-коммунальной зоны, ссылая на статью 42 Главы 1 Раздела 3 Правил «Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства»

Виды разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных  зонах города Омска приведены  в таблице № 1.

 

Условные обозначения  к таблице:
О	— основной вид разрешенного использования
У	— условно разрешенный  вид использования
В	— вспомогательный вид  разрешенного использования
	— запрещенный вид использования

 

     Государственные органы, органы местного самоуправления, представительства, некоммерческие организации

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной  зоны
		П
		1	2	3
1	Государственные органы исполнительной власти:
	— исполнительные органы государственной  власти субъекта РФ, их структурные  подразделения	О	О	О
	Административные здания и офисы некоммерческих организаций	О	О	О
2	Административные здания и офисы некоммерческих организаций	О	О	О