Правила землепользования и застройки

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Марта 2012 в 06:40, курсовая работа

Описание

В работе рассказано, что это за документ такой «Правила землепользования и застройки», и в чем его особенности.

Скачать (57.72 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Работа состоит из 1 файл

еще один черновик.docx

Финансово-кредитные объекты, административные здания и офисы коммерческих организаций

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Государственные органы исполнительной власти: Кредитные организации:
	— банки, их отделения и филиалы, обменные пункты	О	О	О
2	Административные здания и офисы коммерческих организаций	О	О	О

Проектные, научно-исследовательские и изыскательские объекты

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации	О	О	О
2	Производственно-лабораторные корпуса	О	О	О

Объекты здравоохранения

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Амбулаторно-поликлинические объекты:
	— поликлиники, консультации	О	О	О
	— диагностические центры	О	О	О
	— диспансеры	О	О	О
	— травмпункты	О	О	О

Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Амбулаторно-поликлинические объекты: Физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного значения:
	— поликлиники, консультации— физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки, ролледромы, велотреки и др.)	О	О	О
	— крытые физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, катки, плавательные бассейны, боулинг-центры и др.)	О	О	О

Культовые объекты

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Культовые здания и сооружения	У	У	У

Объекты торговли

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Объекты розничной торговли:
	— магазины товаров первой необходимости	О	О	О

Объекты общественного питания

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Столовые, кафе, закусочные	О	О	О

Объекты транспортной инфраструктуры

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1		2	3
1	Объекты железнодорожного транспорта:
	— железнодорожные пути, конструктивные элементы железнодорожных сооружений (опоры путепроводов, автотранспортные переезды, виадуки)	О		О	О
	— железнодорожные платформы				О
	— сооружения для хранения и технического обслуживания подвижных составов	О		О	О
	— площадки и сооружения для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки	О		О	О
	— прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов и опасных веществ и материалов)	О		О	О
2	Объекты городского наземного транспорта:
	— автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой		О	О	О
	— таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката		О	О	О
	— гаражи ведомственных автомобилей специального назначения		О	О	О
	— автопарки и гаражи грузовых автомобилей		О	О	О
	— станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ		О	О	О
	— авторемонтные и автосервисные предприятия (в том числе выполняющие малярные и жестяные работы, обслуживающие грузовые автомобили)		О	О	О
	— мойки грузовых автомобилей портального типа		О	О	О
	— автозаправочные и газонаполнительные станции		О	О	О
	— объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного и иного городского наземного транспорта		О	О	О

Объекты хранения индивидуального автотранспорта

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Гаражи-стоянки:
	— наземные многоэтажные, подземные	О	О	О
	— встроенные, пристроенные	В	В	В
2	Гаражи боксового типа	О	О	О

Объекты связи и информации

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Автоматические телефонные станции	О	О	О
2	Антенно-мачтовые сооружения	У	У	У

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Прачечные, химчистки	О	О	О

Промышленные, производственно-коммунальные и коммунально-складские объекты

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1		2	3
1	Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты I–II классов опасности:
	— обработка животных продуктов	О
	— обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ	О
	— микробиологическая промышленность	О
	— агропромышленный комплекс	О
2	Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты III класса опасности:
	— обработка животных продуктов	О		О
	— обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ	О		О
	— микробиологическая промышленность	О		О
	— агропромышленный комплекс	О		О

3	Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты IV–V классов опасности:
	— обработка животных продуктов		О	О	О
	— обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ		О	О	О
	— микробиологическая промышленность		О	О	О
	— агропромышленный комплекс		О	О	О
4	Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты, не требующие создания санитарно-защитных зон		О	О	О
5	Производственно-коммунальные объекты:
	— тепловые электростанции (ТЭС) мощностью 600 мВт и выше, использующие в качестве топлива уголь и мазут	О
	— тепловые электростанции (ТЭС) мощностью 600 мВт и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе	О
	— ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе	О
	— ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе	О		О

Объекты инженерной инфраструктуры

п/п	Виды разрешенного миспользования	Кодовое обозначение территориельной зоны
		П
		1	2	3
1	Очистные сооружения ливневых стоков:
	— горизонтальные и вертикальные отстойники	О	О	О
	— сооружения доочистки	О	О	О
	— пруды дополнительного отстаивания	О	О	О
2	Очистные канализационные сооружения:
	— станции аэрации	О	О	О
	— системы канализационных очистных сооружений	О	О	О
3	Водозаборные и иные технические сооружения:
	— водозаборные сооружения	О	О	О
	— обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ	О	О	О
	— аэрологические станции
	— цеха по розливу питьевой воды	О	О	О
4	Локальные очистные сооружения	О	О	О
5	Открытые электроподстанции и закрытые электроподстанции мощностью свыше 110 кВ	О	О	О
6	Закрытые электроподстанции мощностью до 110 кВ	О	О	О

5. Оценка экономического состояния земельного участка

Использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (глава 10, статья 65, п.1 ЗК). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Целью проведения кадастровой оценки является внедрение экономических методов управления земельными ресурсами и повышение на этой основе эффективности использования земель.

Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Стоимость права аренды земельного участка зависит от многих факторов, таких как права арендатора, срока действия права аренды, целевого назначения земельного участка, обременений права аренды и прав третьих лиц на объект оценки.

Экономическая оценка земель - это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве, а также как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Чрезвычайно важным свойством земли с точки зрения методики экономической оценки выступает универсальность ее использования. Она является общим предметом, средством труда, необходимым условием любого вида материального производства.

Экономическая оценка разного назначения земель проводится с целью определения эффективности ее использования.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится с учетом:

• уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости;

• площади земельного участка;

• факторов местоположения и окружающей среды.

Результат оценки земельных участков существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся.

Информация о работе Правила землепользования и застройки