Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Апреля 2012 в 12:45, курсовая работа
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность, в первую очередь, входит договор аренды.
Договор аренды – это один из классических договоров, история которого насчитывает многие тысячелетия. На протяжении этого времени формировались основные черты договора аренды.
Введение
Глава 1 Правовая основа арендных отношений
Глава 2 Понятие и виды арендных отношений
Глава 3 Договор аренды в сельском хозяйстве
§3.1 Общее понятие договора аренды
§3.2 Существенные условия договора аренды, форма и срок
§3.3 Права и обязанности арендаторов и арендодателей
§3.4 Порядок передачи в аренду земель сельхозназначения, субаренда
§3.5 Выкуп земельного участка по договору аренды, преимущественное
право покупки
§ 3.6 Прекращение аренды
Заключение
Список использованной литературы
Каков порядок рассмотрения имущественных споров крестьянских хозяйств?
Подлежит ли удовлетворению иск фермера Семенова?
В случае, если договор на энергоснабжение был заключен с Ассоциацией фермерских хозяйств, иск Семенова удовлетворение не подлежит, так как он не является стороной по договору, и , соответственно, не имеет оснований для предъявления иска.
В случае, если договор на энергоснабжение был заключен с Семеновым, то его иск подлежит удовлетворению.
Дайте заключение по данному пункту проекта правил внутреннего трудового распорядка
В п.2. ст.40 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» говорится, что трудовые отношения работников в кооперативе регулируются законодательством о труде Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 192 ТК за совершение дисциплинарного проступка предусмотрены следующие виды взысканий замечание, выговор, увольнение по соответствующим основаниям. Применение дополнительных мер взыскания , не предусмотренных законодательством, не допускается. Так положения внутреннего трудового распорядка, предусматривающие такие дисциплинарные взыскания, как: предупреждение, штраф в размере до 1/3 минимальной заработной платы, перевод на ниже оплачиваемую работу, временное отстранение от работы, за опоздания на работу свыше 30 минут без уважительной причины штраф в размере до ½ МРОТ противоречат ТК и должны быть исключены из правил внутреннего распорядка. Такая мера общественного воздействия как порицание на общем собрании допустима.
Каков порядок передачи земельной доли в аренду, порядок оформления?
В настоящее время законодательство не содержит ограничений относительно способов распоряжения земельными долями. Соответственно, земельной долей можно распорядиться так же, как и земельным участком, за исключением сдачи в аренду: в аренду можно сдать только земельный участок, а не идеальную долю; последняя должна быть выделена в натуральном выражении (на местности) для того, чтобы появилась возможность передать ее в аренду.
По договору аренды в аренду могут быть переданы только обособленные природные объекты, такие, как земельные участки (ст. 607 ГК РФ). Доля же в праве собственности является имущественным правом, а не вещью, следовательно, в аренду никак передана быть не может.
Согласно Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности" (п. 1 ст. 9). Иначе говоря, собственники земельных долей согласно общей договоренности могут передать в аренду только целиком принадлежащий им земельный участок; если же один из собственников или отдельные собственники желают сдать в аренду участки, приходящиеся на их доли в праве собственности, они должны выделить в установленном порядке эти доли в натуре (на местности) и затем оформить обычный договор аренды земельного участка согласно ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п.2 ст.9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
Если такого рода договор передачи земельной доли в аренду без выдела ее в натуре будет заключен, он будет считаться ничтожной сделкой (т.е. недействительной независимо от признания ее таковой судом) согласно ст. 168 ГК РФ как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. Такой договор недействителен с момента его совершения, не влечет юридических последствий, каждая из сторон обязана будет возвратить другой все полученное по договору.
На какой срок земельная доля может передаваться в аренду?
Земельная доля (с учетом всего вышесказанное, то есть выделом земельной доли в натуре), как и земельный участок может передаваться в аренду на срок не более 49лет.(п.3, ст.9 Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения)
Правильно ли поступил суд? Решите дело по существу.
Если бы дело рассматривалось в настоящий момент, то суд не может удовлетворить исковое требование участников долевой собственности по основанию того, что они имели преимущественное право заключение договора аренды. Участники долевой собственности не являлись арендаторами этого участка ранее поэтому преимущественного права у участников долевой собственности нет. Однако, данная сделка по сдачи в аренду земельной доли ничтожна, т.е. недействительна независимо от признания ее таковой судом на основании ст. 168 ГК РФ как сделка, не соответствующая требованиям закона. По договору аренды в аренду могут быть переданы только обособленные природные объекты, такие, как земельные участки (ст. 607 ГК РФ). Доля же в праве собственности является имущественным правом, а не вещью, следовательно, в аренду никак передана быть не может.
Данный договор аренды недействителен с момента его совершения, не влечет юридических последствий, каждая из сторон обязана будет возвратить другой все полученное по договору.
В районный суд
Истец: Иванов Иван Иванович,
прож. по адресу: г. Томск, Ленинская 11/10
Ответчик: Никольский Олег Геннадьевич
юр. адрес: г. Томск, пр. Фрунзе 19/1
факт. адрес: г. Томск, пр. Фрунзе 19/1
Третьи лица К(Ф)Х «Заря»
факт. адрес: г. Томск, пр. Фрунзе 20/1
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельной доли
Гражданином Никольским Олегом Геннадьевичем, собственником земельной доли , 07 июня 2000 данная земельная доля была сдана в аренду К(Ф)Х «Заря».
1. Согласно ст. 607 ГК РФ по договору аренды в аренду могут быть переданы только обособленные природные объекты, такие, как земельные участки.
2. Согласно п. 1 ст. 9 Закону «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы «прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности»
Доля же в праве собственности является имущественным правом, а не вещью, следовательно, в аренду никак передана быть не может. Иначе говоря, собственники земельных долей согласно общей договоренности могут передать в аренду только целиком принадлежащий им земельный участок; если же один из собственников или отдельные собственники желают сдать в аренду участки, приходящиеся на их доли в праве собственности, они должны выделить в установленном порядке эти доли в натуре (на местности) и затем оформить обычный договор аренды земельного участка
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 607 ГК РФ и так же п.1. ст.9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,
ПРОШУ:
1. Признать договор аренде земельной доли ничтожным на основании ст. 168ГК.
2. Расторгнуть договор аренды земельной доли , заключенный Никольским Олегов Геннадьевичем и А(Ф)Х «Заря» на основании ничтожности договора.
3. Применить к данной сделке последствия ничтожности сделки на основании п.2 ст. 167 ГК то есть обязать каждой из сторон вернуть все полученное по сделке.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора аренды земельной доли
3. Копия документов, удостоверяющих право собственности на землю.
Истец: __________________
(подпись)
"___"__________ ____ г.
------------------------------
1. Гражданский Кодекс РФ, ч. 2
2. Земельный кодекс РФ
3. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ,от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
6. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (Крассов О.И.) - Юристъ, 2002
Информация о работе Правовые основы аренды в сельском хозяйстве