Садоводческие и дачные объединения

Государственная регистрация  права собственности гражданина на указанный выше земельный участок  в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по тем же самым правилам. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих  право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление такого документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном порядке.

Таким образом, действующее  земельное законодательство отчасти  облегчил положение садоводов, огородников  и дачников следующим образом.

Во-первых, отменена дорогостоящая  процедура обязательного межевания  участка от соседей. Граждане получили возможность по упрощенной процедуре зарегистрировать право собственности на полученные до введения в действие ЗК РФ и ГрадК РФ земельные участки в фактически сложившихся границах и на возведенные на них без согласования с властями постройки.

Во-вторых, данный Закон позволил решить ряд проблем с определением фактической площади земельного участка. Теперь разрешена регистрация права на земельный участок по его фактическим границам. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в том числе, если:

- сведения о площади земельного участка не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;

- кадастровая карта  (план) такого земельного участка  не содержит сведений о земельном  участке в полном объеме, в  том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное);

- данные сведения нуждаются  в уточнении.

Если при определении  этих границ выявятся «излишки» по сравнению с официально выделенной площадью, отнимать их никто не будет. Нужно будет только согласовать новую площадь участка с соседями. При этом из «излишка» запрещено образовать самостоятельный участок.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

 

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд образуется и по решению общего собрания товарищества за счет вступительных и членских взносов членов такого товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, прочих поступлений. Средства этого фонда расходуются на цели, предусмотренные уставом.

Члены садоводческого, огороднического  или дачного некоммерческого  товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Члены такого кооператива  обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся  убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах внесенной  части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

В садоводческом огородническом или дачном некоммерческом партнерстве  имущество общего пользования, приобретенное  или созданные таким партнерством на взносы его членов, является собственностью некоммерческого партнерства как юридического лица.

Члены садоводческого, огороднического  или дачного некоммерческого  партнерства не отвечают по его обязательствам и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

Однако граждане, желающие вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство, не обязательно должны вступать в члены в указанных объединений; они вправе осуществлять такую деятельность в индивидуальном порядке.

Органами управления садоводческим, огородническим или  дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель правления.

Контроль над финансово-хозяйственной  деятельность садоводческого, огороднического  или дачного некоммерческого  объединения, в том числе за деятельностью  его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов  объединения общим собранием его членов в составе не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Способ разрешения правовых коллизий и снятия социальной напряженности  в рассматриваемой области есть: объединение территорий, на которых  расположены земельные участки граждан для садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в соответствующие поселения, на которые безоговорочно будут распространяться «правильные» основополагающие законы — Конституция, Гражданский и Земельный кодексы, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О местном самоуправлении» и Закон РФ «О защите прав потребителей».

В настоящее время  гражданам при возникновении  конфликтов часто отказывают в приоритетном применении указанных нормативных  правовых актов.

 

Список использованной литературы

1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12.12.1993 с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ред. от 30.11.2011
3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ в ред. от 30.11.2011
4. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 06.04.2011 г.
5. Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ  «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ред. от 01.07.2011
6. Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 22 октября 2009 г. по делу № А13-780/2009
7. Постановлении ФАС Уральского округа от 10 августа 2009 г. № Ф09-5526/09-С6 по делу № А60-2403/2009-С5
8. Постановление ФАС Центрального округа от 8 января 2004 г. № А23-76/03Г-4-1
9. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 мая 2009 г. № А33-10199/08-Ф02-2245/09 по делу № А33-10199/08
10. Семенихин В.В. Жилищно-коммунальное хозяйство // «ГроссМедиа», «РОСБУХ»,2010
11. Анисимов А.П., Васильчук Ю.В., Чикильдина А.Ю. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // «ГроссМедиа», «РОСБУХ», 2008
12. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (постатейный) // отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков // «Юстицинформ», 2009
13. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) (2-е издание, переработанное). – «Норма», 2009
14. Байтенова А.А., Кресникова Н.И. Комментарий к Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (постатейный) (2-е издание, переработанное и дополненное). – «Юстицинформ», 2007
15. Лескова Ю.Г. К вопросу о правовом регулировании порядка создания некоммерческих организаций // «Юрист», 2008, № 3
16. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву (2-е издание). – «Питер Пресс», 2007
17. Чикильдина А.Ю. Правовые проблемы ответственности за нарушение правового режима дачных, садовых и огородных земельных участков // «Правовые вопросы недвижимости», 2010, № 1
18. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. Земельное право: Учебник. – «Частное право», 2010

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Байтенова А.А., Кресникова Н.И. Комментарий к Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (постатейный) (2-е издание, переработанное и дополненное). – «Юстицинформ», 2007

² Постановлении ФАС Уральского округа от 10 августа 2009 г. № Ф09-5526/09-С6 по делу № А60-2403/2009-С5, из нормы абз. 1 п. 4 ст. 14

³ Постановление ФАС Центрального округа от 8 января 2004 г. № А23-76/03Г-4-1

⁴ Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ред. от 30.11.2011 Ст.18

⁵ Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ред. от 30.11.2011 пункт 2 ст. 18

⁶ Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 06.04.2011 г

⁷ Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ  «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ред. от 01.07.2011 Ст. 21

⁸ Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 06.04.2011 г. Ст. 53

⁹ Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ в редакции от 06.04.2011 г

¹⁰ Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. Земельное право: Учебник. – «Частное право», 2010

¹¹ Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву (2-е издание). – «Питер Пресс», 2007

¹² Чикильдина А.Ю. Правовые проблемы ответственности за нарушение правового режима дачных, садовых и огородных земельных участков // «Правовые вопросы недвижимости», 2010, № 1