ustify">      7. Ограничение прав на землю  может быть обжаловано лицом,  чьи права ограничены, в судебном  порядке.

24.Особенности оборота земельных долей

В процессе реорганизации  и приватизации СВХ ИКЛХ в российском права  
сформировалось понятие земельной доли. 
Статья 15 закона об обороте дает понятие земельной доли: "Земельная  
доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до  
вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве  
общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного  
назначения". 
Эти доли являются долями в праве общей собственности на земельные  
участки. Способы распоряжения долями предусмотрены в ст12 закона "Об  
обороте земель с/х назначения"(24.07.2002  101-ФЗ): 
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на  
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,  
применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае,  
если число участников долевой собственности на земельный участок из  
земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила  
Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом  
особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14  
настоящего Федерального закона. 
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник  
долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою  
земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал  
сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок,  
находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в  
доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику  
долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или  
гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим  
земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой  
собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению  
иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной  
доли. 
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал  
сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок,  
находящийся в долевой собственности, в доверительное управление,  
завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли  
осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на  
земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального  
закона, без государственной регистрации возникшего в результате  
приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. 
2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из  
земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без  
выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому  
участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной  
организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского)  
хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой  
собственности, извещать других участников долевой собственности о  
намерении продать свою земельную долю не требуется. 
3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут  
осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой  
собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и  
удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или  
удостоверенной нотариально.

25.Земельные правоотношения (понятия, классификация, содержание)

Объектами земельных  отношений являются: 1. земли как  природный объект и природный  ресурс; 2. ЗУ; 3. части ЗУ.

ЗИО – общественные отношения, урегулированные нормами  земельного и гражданского законодательства и складывающиеся по поводу использования  ЗУ как объекта недвижимого имущества.

Содержание: 1. субъекты: - физ и юр лица; РФ, суб РФ, МО; 2. объекты; 3. права и обязанности.

Виды  земельных правоотношений:

1) Регулятивные  правоотношения – это совершение  участниками отношений позитивных  действий. Возникают на практике  земельных правоотношений.

2) Правоохранительные  отношения – это отклонение  участника земельных отношений  от нормы закона. Возникают по  поводу правонарушений, когда возникает  необходимость юридического воздействия  на нарушение земельного законодательства  или есть угроза наступления  правонарушения.

3) Материальные  правоотношения возникают на  основании норм земельного права.  Устанавливают существенные права  и обязанности участников земельных  правоотношений.

4) Процессуальные  правоотношения возникают на  основании норм процессуального  права (порядок подачи заявлений,  просьб и ходатайств о предоставлении  земли, правила обжалования решений  государственных органов, процедура  рассмотрения земельных споров).

5) специфические  для институтов земельного права  земельные пра­воотношения, которые можно подразделить на:

  5.1 правоотношения  по реализации права собственности  на земельные участки, главным  содержанием которых является  реализация правомочий собственника  по владению, пользованию и распоряжению  своей землей;

5.2 правоотношения  по использованию земли их  пользователями;

5.3 правоотношения  по регулированию земельных отношений,  которые в свою очередь подразделяются  на отдельные группы:

- по предоставлению  и изъятию земель,

- по ведению  земельного кадастра,

- по осуществлению  землеустройства, контроля и т.п.;

5.4 правоотношения, возникающие в связи с использованием  отдельных категорий земель, входящих  в состав земельного фонда  России:

-  сельскохозяйственного  назначения;

- поселений; 

- промышленности, транспорта и другого специального  назначения;

- особо охраняемых  территорий;

- лесного и  водного фонда, 

- земли запаса.

Составляющие  юридического содержания правоотношений — его субъективные права (правомочия) и юридические обязанности. Субъективные права и обязанности неразрывно связаны друг с другом.  Они возникают одновременно, однако в дальнейшем содержание правоотношения может меняться: у участников правоотношения могут появиться новые права и обязанности.

В подавляющем  большинстве правоотношений каждый из участников одновременно имеет права  и несет обязанности. Однако в  некоторых правоотношениях у  управомоченного лица есть только субъективное право, а у обязанного лица — только субъективная обязанность.

Субъективное  право или просто право — закрепленная за управомоченным лицом и обеспеченная возложением обязанностей на третьих лиц мера возможного поведения, направленного на удовлетворение интересов управомоченного лица в конкретном правоотношении.

Юридическая обязанность - определенная законом мера должного поведения участника данного (конкретного) правоотношения - носителя этой обязанности.

26. Переход права  на земельный участок  при переходе права  на строения и  сооружение

ст.35 ЗК

1. При  переходе права собственности  на здание, строение, сооружение, находящиеся  на чужом земельном участке,  к другому лицу оно приобретает  право на использование соответствующей  части земельного участка, занятой  зданием, строением, сооружением  и необходимой для их использования,  на тех же условиях и в  том же объеме, что и прежний  их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования  земельным участком определяется с  учетом долей в праве собственности  на здание, строение, сооружение или  сложившегося порядка пользования  земельным участком.

2. Площадь  части земельного участка, занятой  зданием, строением, сооружением  и необходимой для их использования,  определяется в соответствии  с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение  здания, строения, сооружения, находящихся  на земельном участке и принадлежащих  одному лицу, проводится вместе  с земельным участком, за исключением  следующих случаев:

1) отчуждение  части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение  здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение  здания, строения, сооружения, находящихся  на ограниченном в обороте земельном  участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным  участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не  допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение  доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся  на земельном участке, принадлежащем  на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный  участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.

27. Правовая охрана земель (понятие, виды, содержание)

Охрана земель вкл. в себя систему правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на их рациональное использование, предотвращение необоснованных изъятий земель из сельскохозяйственного оборота, защиту от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель, на воспроизводство и повышение плодородия почв. Имеет цели: 1) предотвратить деградацию и нарушение земель, другие неблагоприятные последствия хозяйственной деятельности путем стимулирования природоохранных технологий производства, введения компенсационных выплат собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам за ухудшение качества их земель, если это вызвано хозяйственной деятельностью других собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов независимо от состояния земель и экологической обстановки в целом; 2)обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации или нарушению; 3) создать механизм учета и проверки экологического состояния земель, а также обеспечение собственников земли, земледельцев, землепользователей и арендаторов экологическими нормативами режимов оптимального использования земельных участков.

Охрана земель включает: рац. использование земель – достижение max эффективности з/ния при min затратах с одновременнным сохранением и улучшением полезных св-в и качеств земли; рациональная организация территории – научно обоснованное организационно-хозяйственное устройство с целью планомерного и хоз. – целесообразного использования земли (производственно-хоз. зонирование территории хоз-ва, отграничение севооборотных массивов, установление видов севооборотов и их местоположения); восстановление и повышение плодородия почв, а также других полезных свойств земли; защиту земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства, химическими и радиоактивными веществами, от других процессов разрушения – спец. проекты по мелиорации и улучшению земель и осуществляется всеми собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земли. Невыполнение или ненадлежащее выполнение мероприятий по защите земель влечет административную или уголовную ответственность виновных лиц; защиту от заражения сельскохозяйственных угодий и других земель карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорняками, кустарниками и мелколесьем, других процессов, ухудшающих культуртехническое состояние земель; землевание – мероприятие по охране продуктивных земель и их воспроизводству представляет собой снятие, хранение и нанесение верхнего плодородного слоя почв на непригодные для с/х целей учатски; установление приоритета земель с/х назначения – запрещение или ограничение изъятия продуктивных земель для нес/х использования; мелиорация земель (гидромелиорация – коренное улучшение заболоченных земель;  агролесомелиорация – обеспечивает коренное улучшение земель посредством использования почвозащитных, водорегулирующих св-в лесных насаждений; химическая мелиорация земель -  улучшение хим. и физич. состояния св-в почв) – осуществляется в целях повышения продуктивности и устойчивости з/ния, обеспечения гарантированного пр-ва с/х продукции на основе сохранения и повышения плодородия земель, создание необходимых условий для вовлечения в с/х оборот неиспользуемых и малопродуктивных земель;  рекультивацию нарушенных земель – мероприятия по охране и воспроизводству зем. ресурсов,восстановление плодородия и др. полезных свойств земли и своевременное вовлечение в хозяйственный оборот; снятие, использование и сохранение плодородного слоя почвы при проведении работ, связанных с нарушением земель.