Департамент научно-технологической
политики и образования
ФГБОУ высшего профессионального
образования
«Красноярский государственный
аграрный университет»
Институт землеустройства,
кадастров и природообустройства
Кафедра земельного
кадастра и объектов недвижимости
Контрольная работа
Сведения об объектах недвижимости,
включаемые в государственный кадастр
недвижимости
Выполнил:
Проверил:
г. Красноярск 2012 г.
Содержание
1. Государственный кадастр недвижимости.
Основания для внесения информации об
объекте недвижимости в ГКН.
2. Состав сведений государственного кадастра
недвижимости об объекте недвижимости
3. Способы получения справочной информации
о наличии или отсутствии данных об объекте
недвижимости.
4. Список литературы
1. Государственный кадастр
недвижимости. Основания для внесения
информации в ГКН.
Госуда́рственный када́стр недви́жимости — систематизированный свод сведений
об учтённом недвижимом имуществе. В него
вносится информация об уникальных характеристиках
объекта недвижимости, позволяющих определить
такое недвижимое имущество в качестве
индивидуально-определенной вещи.
А также сведения о прохождении
Государственной границы Российской
Федерации, о границах между субъектами
Российской Федерации, границах муниципальных
образований, границах населенных пунктов,
о территориальных зонах и
зонах с особыми условиями
использования территорий, иных предусмотренных
Федеральным законом «О государственном
кадастре недвижимости» сведений. Государственный
кадастр недвижимости является федеральным
государственным информационным ресурсом.
Основное назначение: организация
оборота прав зарегистрированных
в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним
Кадастровый
учёт и ведение государственного кадастра
недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной
регистрации, кадастра и картографии .
Ведение государственного кадастра недвижимости
осуществляется на основе принципов
единства технологии его ведения
на всей территории Российской Федерации,
обеспечения общедоступности и
непрерывности актуализации содержащихся
в нем сведений, сопоставимости кадастровых
сведений со сведениями, содержащимися
в других государственных информационных
ресурсах.
Содержащиеся в государственном
кадастре недвижимости документы подлежат
постоянному хранению; их уничтожение
и изъятие из них каких-либо частей
не допускаются.
Кадастровый учет осуществляется в
отношении земельных участков, зданий,
сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства.
Основанием для внесения информации
в государственный кадастр недвижимости
сведений являются документы, представленные
в орган кадастрового учета.
- заявление о кадастровом учете
(о постановке на учет объектов
недвижимости, об учете изменений
объектов недвижимости, об учете
частей объектов недвижимости, об
учете адреса правообладателя
объекта недвижимости, о снятии
с учета зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства);
- документа, подтверждающего уплату
государственной пошлины за осуществление
кадастрового учета, или копии
документа, подтверждающего наличие
оснований для освобождения от
уплаты указанной пошлины.
- межевого плана (при постановке
на учет земельного участка,
учете части земельного участка
или кадастровом учете в связи
с изменением уникальных характеристик
земельного участка), а также копии
документа, подтверждающего разрешение
земельного спора о согласовании
местоположения границ земельного
участка в установленном земельным
законодательством порядке;
- технического плана здания, сооружения,
помещения либо объекта незавершенного
строительства;
- акта обследования, подтверждающего
прекращение существование объекта
недвижимости (при снятии с учета
такого объекта недвижимости);
- документа, подтверждающего соответствующие
полномочия представителя заявителя
(если с заявлением обращается
представитель заявителя);
- копии документа, устанавливающего
или удостоверяющего право заявителя
на соответствующий объект
недвижимости (при учете изменений
такого объекта недвижимости, учете
адреса правообладателя или снятии
с учета такого объекта недвижимости
и отсутствии сведений о зарегистрированном
праве данного заявителя на такой объект
недвижимости в государственном кадастре
недвижимости).
- копии документа, устанавливающего
или удостоверяющего право собственности
заявителя на объект недвижимости
либо подтверждающего установленное
или устанавливаемое ограничение
(обременение) вещных прав на
такой объект недвижимости в
пользу заявителя (при учете
части такого объекта недвижимости,
за исключением случая, если заявителем
является собственник такого
объекта недвижимости и в ГКН
содержатся сведения о зарегистрированном
праве собственности этого заявителя
на такой объект недвижимости);
- копии документа, подтверждающего
в соответствии с федеральным
законом установленное разрешенное
использование земельного участка;
- копии документа, подтверждающего
изменение назначение здания
или помещения.
Ряд сведений вносится в государственный
кадастр недвижимости не путем подачи
заявления с приложением необходимых
документов, а в порядке информационного
взаимодействия между государственными
органами. К таким сведениям относятся
сведения о вещных правах на объект
недвижимости и об обладателях этих
прав и сведения об ограничениях (обременениях)
вещных прав на объект недвижимости и
о лицах, в пользу которых установлены
такие ограничения, в объеме сведений,
которые содержатся в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним. Порядок и принцип
информационного взаимодействия между
органами могут быть изменены Правительством
РФ.
В соответствии с настоящей
статьей сведения, внесенные в
государственный кадастр недвижимости
по результатам кадастрового
учета, не должны изменяться
в случае, если: – истек некоторый
промежуток времени со дня
завершения кадастрового учета
объекта недвижимости; – изменены
требования к точности или
способам определения подлежащих
внесению в государственный кадастр
недвижимости сведений об объектах
недвижимости; – изменены геодезическая
или картографическая основы
государственного кадастра недвижимости,
в том числе систем координат,
используемых для его ведения.
Документы, содержащиеся в государственном
кадастре недвижимости, подлежат постоянному
хранению (п. 3 комментируемой статьи).
Аналогичное положение распространяется
также и на кадастровые сведения,
которые были изменены в процессе
ведения государственного кадастра.
Таким образом, законодательно установлено,
что в результате ведения кадастра
недвижимости можно будет проследить
в полном объеме всю «цепочку»
изменений, связанных с тем или
иным объектом недвижимости.
По своей сути доступ к любой
информации (в том числе кадастровым
сведениям) – это возможность
ее получения и использования. Согласно
части 6 подпрограммы «Создание системы
кадастра недвижимости (2006 – 2011 годы)»
государственный кадастр недвижимости
создается как интегрированный
источник, содержащий в электронном
виде полные и актуальные сведения
об объектах недвижимости, позволяющие
получать на его основе каталоги, справочные
и аналитические материалы с
целью предоставления их органам
государственной власти и органам
местного самоуправления, а также
организациям и гражданам. В соответствии
с п. «д» ст. 4 Постановления Правительства
РФ от 8 апреля 2004 г. N 202 «Вопросы Федерального
агентства кадастра объектов недвижимости»
функции по предоставлению сведений,
содержащихся в государственном
кадастре объектов недвижимости, принадлежат
Федеральному агентству кадастра объектов
недвижимости. Исходя из положений
ст. 2 ФЗ «Об информации», предоставление
информации представляет собой действия,
направленные на получение информации
определенным кругом лиц или передачу
информации определенному кругу
лиц. Кадастровые сведения в качестве
общедоступных могут использоваться
лицами, которым они были предоставлены
по их усмотрению, но при соблюдении
установленных федеральными законами
ограничений в отношении распространения
такой информации. Ограничить доступ
к информации, содержащейся в государственном
кадастре недвижимости, можно только
в том случае, если это ограничение
установлено федеральным законом.
Порядок включения в
государственный кадастр недвижимости
сведений о ранее учтенных объектах
недвижимости
Общие положения
1. Настоящий Порядок (далее -
Порядок) разработан на основании
части 3 статьи 45 Федерального закона
от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном
кадастре недвижимости"1 (далее
- Закон о кадастре).
2. Порядок устанавливает:
сроки и правила включения в
государственный кадастр недвижимости
(далее - ГКН) сведений и содержащих
такие сведения документов о земельных
участках, зданиях, сооружениях, помещениях,
объектах незавершенного строительства
(далее - объекты недвижимости), государственный
кадастровый учет или государственный
технический учет которых осуществлен
в установленном законодательством
порядке до дня вступления в силу
Закона о кадастре или в переходный
период его применения с учетом определенных
статьей 43 Закона о кадастре особенностей,
а также объектов недвижимости, государственный
кадастровый учет или государственный
технический учет которых не осуществлен,
но права на которые зарегистрированы
и не прекращены и которым присвоены
органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, условные номера (далее
- ранее учтенные объекты недвижимости)
в порядке, установленном в соответствии
с Федеральным законом от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним"2 (далее - Закон
о регистрации);
правила передачи в органы кадастрового
учета заверенных уполномоченными
должностными лицами органов и организаций
по государственному техническому учету
и (или) технической инвентаризации
копий технических паспортов
ранее учтенных зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства
(далее - копии технических паспортов).
Порядок не применяется к
отношениям, возникающим при обращении
заинтересованного лица в орган
кадастрового учета с заявлением
о включении в соответствующие
разделы государственного кадастра
недвижимости предусмотренных частью
7 статьи 45 Закона о кадастре сведений
и документов.
Включение в ГКН сведений
и содержащих указанные сведения
документов о ранее учтенных
объектах недвижимости осуществляется
органом кадастрового учета.
Источниками для включения
в ГКН сведений и содержащих
данные сведения документов о
ранее учтенных объектах недвижимости
являются:
сведения и содержащие данные
сведения документы Единого государственного
реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
(далее - ЕГРП);
сведения и содержащие данные
сведения документы Единого государственного
реестра объектов капитального
строительства (далее - ЕГРОКС);
технические и кадастровые
паспорта зданий, сооружений, помещений,
объектов незавершенного строительства
(далее - объекты технического
учета), хранящиеся в архивах органов
и организаций по государственному
техническому учету и (или)
технической инвентаризации (далее
- организации технической инвентаризации).
Документы на бумажных и
(или) электронных носителях, на
основании которых сведения о
ранее учтенных объектах недвижимости
включаются в ГКН, подлежат
включению в состав кадастровых
дел таких объектов недвижимости.
Включение в ГКН сведений и содержащих
данные сведения документов о ранее
учтенном объекте недвижимости сопровождается
присвоением такому объекту кадастрового
номера в соответствии с порядком
присвоения объектам недвижимости кадастровых
номеров, установленным Минэкономразвития
России в соответствии с частью 3
статьи 5 Закона о кадастре.
2. Состав сведений
государственного кадастра недвижимости
об объекте недвижимости
1. В государственный кадастр недвижимости
вносятся следующие сведения об уникальных
характеристиках объекта недвижимости: