Сведения об объектах недвижимости, включаемые в государственный кадастр недвижимости

Основные сведения - сведения об определенном объекте недвижимости, которые подтверждают существование объекта недвижимости с его уникальными характеристиками и вносятся в ГКН при осуществлении  государственного кадастрового учета  недвижимого имущества. 
 
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 
в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

 
2) кадастровый номер и дата  внесения данного кадастрового  номера в государственный кадастр  недвижимости - каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены  в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во  времени и на территории Российской  Федерации государственный учетный  номер – кадастровый номер.

Дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости определяется в соответствии со ст. 17 Федерального закона, предусматривающей, что постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете. При этом датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости).

 
3) описание местоположения границ  объекта недвижимости, если объектом  недвижимости является земельный  участок; 
– в соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В соответствии с комментируемой статьей орган кадастрового учета должен занести в государственный кадастр недвижимости имеющиеся сведения о границах земельного участка; Подготовка описания местоположения границ земельного участка проводится в результате межевания земельного участка и завершается изготовлением межевого плана.

 
4) описание местоположения объекта  недвижимости на земельном участке,  если объектом недвижимости является  здание, сооружение или объект  незавершенного строительства;  
Указанное описание в силу требований Федерального закона должно содержаться в особом документе - техническом плане.

Технический план представляет собой  документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в  государственный кадастр недвижимости, и указаны о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для  постановки на учет такого объекта  недвижимости, либо сведения о части  или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

 
5) кадастровый номер здания или  сооружения, в которых расположено  помещение, номер этажа, на  котором расположено это помещение  (при наличии этажности), описание  местоположения этого помещения  в пределах данного этажа, либо  в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания  или сооружения, если объектом  недвижимости является помещение;  
 
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

2. В государственный кадастр  недвижимости вносятся также  следующие дополнительные сведения  об объекте недвижимости:  
- это сведения об определенном объекте недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости в силу особых требований Федерального закона.

 
1) ранее присвоенный государственный  учетный номер (кадастровый, инвентарный  или условный номер), если такой  номер был присвоен до присвоения  в соответствии с настоящим  Федеральным законом кадастрового  номера, и дата присвоения такого  номера, сведения об организации  или органе, которые присвоили  такой номер в установленном  законодательством порядке;  
 
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости) (пункт в редакции, введенной в действие с 24 октября 2008 года Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ; дополнен с 22 июля 2011 года Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 215-ФЗ - см. предыдущую редакцию);

 
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта  недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 24 октября  2008 года Федеральным законом от 22 июля 2008 года N141-ФЗ,-см. предыдущую  редакцию); 

4) кадастровый номер земельного  участка, в пределах которого  расположены здание, сооружение  или объект незавершенного строительства,  если объектом недвижимости является  здание, сооружение или объект  незавершенного строительства;  
 
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;  
 
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната; 
 
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное); *7.2.7) 
 
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ, - см. предыдущую редакцию); *7.2.8) 
 
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения о границах охранной зоны, установленных в отношении объекта недвижимости (пункт в редакции, введенной в действие с 1 марта 2010 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ; дополнен с 25 октября 2011 года Федеральным законом от 21 июля 2011 года N 257-ФЗ-см. предыдущую редакцию); 
 
10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;  
 
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;  
 
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;  
 
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; *7.2.13) 
 
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок; *7.2.14) 

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный  дом), если объектом недвижимости  является здание; *7.2.15) 
 
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; *7.2.16) 

17) вид жилого помещения (комната,  квартира), если объектом недвижимости  является жилое помещение, расположенное  в многоквартирном доме;  
 
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;  
 
19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);  
 
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;  
 
21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);  
 
22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;  
 
23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;  
 
24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.  

3. Получение справочной информации о наличии или отсутствии данных об объекте недвижимости.

Информация об объекте недвижимости общедоступная и предоставляется  органом кадастрового учета по запросам любых лиц в виде:

1) копии документа, на основании  которого сведения об объекте  недвижимости внесены в государственный  кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте  недвижимости – выписка из  государственного кадастра недвижимости, в ней содержатся запрашиваемые  сведения об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта  недвижимости, который также является  выпиской из государственного  кадастра недвижимости, содержащей  необходимые для государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  сведения об объекте недвижимости;

4) кадастрового плана территории, который представляет собой тематический  план кадастрового квартала или  иной указанной в соответствующем  запросе территории в пределах  кадастрового квартала;

5) кадастровой справки – это  систематизированный свод кадастровых  сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в  соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

В отношении кадастровых выписки, паспорта, плана, справки принято  решение о том, что их форма  и содержащиеся в них сведения должны быть установлены органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

Кадастровые выписки об объекте  недвижимости, а также кадастровый  паспорт объекта предоставляются  в срок не более чем десять рабочих  дней со дня получения органом  кадастрового учета соответствующего запроса; – кадастровые планы  территорий или кадастровые справки  должны быть предоставлены в срок, не превышающий 15 или 30 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

В случае, если была запрошена информация, которая не может быть отнесена к  общедоступной, либо предоставление запрашиваемых  сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, либо в  государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета принимает  решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, и в срок не более 5 рабочих дней со дня получения 16органом кадастрового учета соответствующего запроса данный орган выдает (направляет) в письменной форме принятое решение  либо уведомление об отсутствии в  государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Принятое органом кадастрового учета решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано заинтересованным лицом, чьи  права нарушены указанным решением, в судебном порядке. Заинтересованное лицо при подаче в орган кадастрового учета запроса на предоставление необходимых сведений должно представить  документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины. Размер ее определяется в  соответствии с законодательством  РФ о налогах и сборах.

Сведения об объекте возможно заказать через портал государственных услуг  Росреестра (https://portal.rosreestr.ru).

‍Портал предоставляет возможность получить справочную информацию о наличии или отсутствии данных об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости и государственном реестре прав в режиме online.

Предоставленные данные не имеют юридической  силы.  
Для юридического подтверждения факта наличия или отсутствия информации в учетных системах необходимо оформить соответствующий запрос на выдачу информации из ГКН или ЕГРП.

Публичная кадастровая карта –  это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям  сведений Государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации.

Кадастровые карты представляют собой  составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых  в графической и текстовой  форме воспроизводятся кадастровые  сведения (ст. 13 п. 4, №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).Исходными данными для создания публичных кадастровых карт являются сведения Государственного кадастра недвижимости.

 
Виды кадастровых карт:

публичные кадастровые карты;

дежурные  кадастровые карты;

карты территорий муниципальных образований;

карты территорий субъектов РФ.

Состав сведений кадастровых карт в зависимости от их вида различен и регламентирован Приказом МЭР №416 от 19.10.2009 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт».

Публичная кадастровая карта предназначена  для предоставления сведений Государственного кадастра недвижимости неограниченно  широкому кругу лиц. 
 
Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом (ст. 4 п. 8, №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»). 
 
Единая картографическая основа, используемая для публикации публичных кадастровых карт в сети Интернет, представлена в виде единой электронной картографической основы в соответствии с требованиями приказа МЭР № 467 от 24.12.2008 г. «Об утверждении требований к составу, структуре, порядку ведения и использования единой электронной картографической основы федерального, регионального и муниципального назначения».Единая электронная картографическая основа содержит разрешенную к открытому опубликованию информацию.