Договор аренды недвижимого имущества

 

6 Договор аренды участка лесного фонда

 

До 1 января 2015 года допускается  предоставление гражданам, юридическим  лицам лесных участков в составе  земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета 

После 1 января 2009 года запрещается  предоставлять лесные участки, находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности, без определения  видов и параметров использования  лесов, установленных лесохозяйственными регламентами

 Порядок предоставления  гражданам, юридическим лицам  лесных участков, находящихся в  государственной или муниципальной  собственности:

1. В постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное  срочное пользование лесные участки,  находящиеся в государственной  или муниципальной собственности,  предоставляются юридическим лицам,  в аренду, безвозмездное срочное  пользование - гражданам.

2. Предоставление гражданам,  юридическим лицам в аренду  лесных участков, находящихся в  государственной или муниципальной  собственности, осуществляется в  соответствии с настоящим Кодексом.

3. К договору аренды  лесного участка применяются  положения об аренде, предусмотренные  Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

4. Предоставление лесных  участков, находящихся в государственной  или муниципальной собственности,  в постоянное (бессрочное) пользование,  безвозмездное срочное пользование  юридическим лицам и в безвозмездное  срочное пользование гражданам  осуществляется в порядке, предусмотренном  Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

По договору аренды лесного  участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

 Объектом аренды могут  быть только лесные участки,  находящиеся в государственной  или муниципальной собственности  и прошедшие государственный  кадастровый учет.

 Договор аренды лесного  участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности,  заключается на срок от десяти  до сорока девяти лет, за  исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок от двадцати до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.

 Срок договора аренды  лесного участка определяется  в соответствии со сроком разрешенного  использования лесов, предусмотренным  лесохозяйственным регламентом.

Арендатор, надлежащим образом  исполнивший договор аренды лесного  участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет  преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

При использовании лесного  участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы  определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

При использовании лесного  участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы  определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу  площади лесного участка устанавливаются  соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора.

 При заключении договора  аренды лесного участка, находящегося  в государственной или муниципальной  собственности, по результатам  аукциона изменение условий аукциона  на основании соглашения сторон  такого договора или по требованию  одной из его сторон не допускается.

Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков, находящихся  в государственной или муниципальной  собственности, заключаются в случаях:

1) предусмотренных статьями 36, 43 - 45 настоящего Кодекса;

2) реализации приоритетных  инвестиционных проектов в области  освоения лесов;

3) заготовки древесины  на лесных участках, предоставленных  юридическим лицам или индивидуальным  предпринимателям для использования  лесов в соответствии со статьями 43 - 46 настоящего Кодекса.

Заключение договоров  аренды лесных участков, находящихся  в федеральной собственности, собственности  субъектов Российской Федерации, муниципальной  собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма примерного договора аренды лесного участка утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

Заключение

 

Аренда является одним  из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение  как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая  бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления  своей деятельности, вынуждены арендовать их.

Особенно распространено использование в хозяйственной  деятельности арендованного имущества  в организациях торговли и общественного  питания. Это касается торговых и  складских площадей, зданий, сооружений, а также транспортных средств.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Аренда дает возможность  удовлетворять потребности граждан  и юридических лиц, нуждающихся  во временном пользовании определенными  вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему  его в данный период, получение  дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

Гражданский кодекс РФ является основным законодательным актом, регулирующим арендные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора. Аренде посвящена глава 34 ГК РФ, в ст. 606–625 которой установлены общие положения для аренды, договора аренды, а в последующих статьях – особенности конкретных видов договоров.

Договоры аренды можно  охарактеризовать следующим образом.

1. На основе договора аренды, являющегося по сути соглашением, одно лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом (арендодатель), предоставляет это имущество другому лицу (арендатору) на правах владения и пользования (или только пользования). При этом арендодатель остается собственником имущества, и соответственно к арендатору право собственности не переходит.

2. Договор аренды носит возмездный характер, поскольку арендатор платит арендодателю за пользование имуществом.

3. Договор аренды является срочным, поэтому по истечении срока, указанного в договоре, арендатор обязан вернуть имущество арендодателю. Существует исключительный случай – выкуп арендатором имущества, но в данном случае арендные отношения между лицами прекращаются и начинаются отношения купли-продажи.

Договор аренды, как и  большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным. Двусторонним договор  является потому, что порождает для  каждой его стороны права и  обязанности. Консенсуальным договор  аренды можно назвать, поскольку  для его заключения достаточно соглашения сторон и самого факта подписания его сторонами.

 

Список использованной литературы

 

1) Нормативные  правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301. СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ.1997. N 30. Ст. 3594.
3. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ. // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.
4. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // РГ от 27 июля 2002 г., N 137.
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. N 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. N 50. Ст.5278.
6. Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 224 "Об утверждении Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование" // РГ от  18 марта 1998 г.

 

2) Специальная  литература:

1. Ашихмин И.Н. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров. М.: РОФЕР, 2006.

2. Гатин А.М. Гражданское право. М.: Дашков. 2009.

3. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение  как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения  понятий) // Государство и право. 2002. № 7.

4. Козырь О. Аренда недвижимого  имущества. Закон. 2000, № 11, с. 58.

5. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и Ко, 2008.

6. Садиков О.Н. Гражданское  право. М.: «ИНФРА-М», 2006.

7. Сергеев А.П.Гражданское право. М.: 2010.

8. Суханов Е.А. Гражданское право. М.: Волтерс Клувер, 2008.

¹ Козырь О. Аренда недвижимого имущества. Закон. 2000, № 11, с. 58.

² Садиков О.Н. Гражданское право. М.: «ИНФРА-М», 2006. С. 380.

³ Садиков О.Н. Гражданское право. М.: «ИНФРА-М», 2006. С. 383.

⁴ Ашихмин И.Н. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров. М.: РОФЕР, 2006. С. 25.

⁵ Ашихмин И.Н. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров. М.: РОФЕР, 2006. С. 26.

⁶ Садиков О.Н. Гражданское право. М.: «ИНФРА-М», 2006. С. 411.

⁷ Сергеев А.П.Гражданское право. М.: 2010. С. 103.

⁸ Сергеев А.П.Гражданское право. М.: 2010. С. 110.

⁹ Садиков О.Н. Гражданское право. М.: «ИНФРА-М», 2006. С. 499.

¹⁰ Суханов Е.А. Гражданское право. М.: Волтерс Клувер, 2008. С.219.

¹¹ Суханов Е.А. Гражданское право. М.: Волтерс Клувер, 2008. С.221.

¹²Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002.  № 7. С 105.

¹³ Гатин А.М. Гражданское право. М.: Дашков. 2009. С. 187.

¹⁴ Гатин А.М. Гражданское право. М.: Дашков. 2009. С. 190.

¹⁵ Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и Ко, 2008. С. 112.

¹⁶ Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и Ко, 2008. С. 113.

¹⁷ Гатин А.М. Гражданское право. М.: Дашков. 2009. С. 212.

¹⁸ Гатин А.М. Гражданское право. М.: Дашков. 2009. С. 212.

¹⁹ Сергеев А.П.Гражданское право. М.: 2010. С. 198.

²⁰ Козырь О. Аренда недвижимого имущества. Закон. 2000, № 11, с. 61.

²¹ Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и Ко, 2008. С. 228.