Договор аренды

Основные данные о работе

Версия шаблона	2.1
Филиал	Кировский Первомайское ПДО
Вид работы	Курсовая работа
Название дисциплины	Гражданское право
Тема	Договор аренды
Фамилия студента	Солодянкина
Имя студента	Любовь
Отчество студента	Михайловна
№ контракта	715001090104001

 

Содержание

Введение………………………………………………………………………………..3

1.Понятие, юридическая характеристика и виды договора аренды………….…..5

1.1 Понятие и виды договора  аренды…………………….…………………..5

1.2 Стороны договора аренды………………………………………………...6

1.3 Существенные условия договора аренды………………………………..9

1.4 Предмет договора аренды как  существенное условие договора……..10

1.5 Срок аренды……………………………………………………………….15

2. Виды договора аренды……………………………………………………………18

2.1 Договор проката…………………………………………………………...18

2.2 Договор аренды транспортных  средств…………………………………19

2.3 Договор аренды здания и сооружений………….……………………….20

2.4 Договор аренды предприятия…….………………………………………21

2.5 Договор финансовой  аренды……………………………………………..22

2.6 прекращение договора…………………………………………………….23

Заключение…………………………………………………………………………….28

Глоссарий………………………………………………………………………………30

Список использованных………………………………………………………………32

Приложения……………………………………………………………………………34

Введение

Значение договора в жизни людей  и в регулировании отношений  между ними трудно переоценить. Это объясняется, прежде всего, возможностью посредством соглашения облекать различные по характеру общественные отношения в гибкую правовую форму.  Своеобразным сборником договоров в хозяйственном праве служит Гражданский Кодекс РФ  в его второй части. Принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса России, возвращает наше общество  в области экономики к испытанным веками методам и способам рыночного регулирования имущественного оборота.

Договор аренды (как один из важнейших видов договоров в регулировании имущественных отношений) является классическим, традиционным для всех правовых систем.  Его история насчитывает многие тысячелетия. Уже в римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма – весьма широкого по охвату регулируемых отношений типа гражданско-правового договора. Признавалось три различных вида найма: наем вещей, наем услуг наем работы, или подряд. Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя – уплатить другой стороне вознаграждение . В Российском праве наиболее современный вид договора найма получил только в Своде законов Российской Империи.

Ныне действующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем  как синонимы. В этом смысле он отступил  от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости.  Если ГК 1964  года постоянно использовал  термин  “имущественный наем”,  то Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года, допускавшие использование арендных отношений для разгосударствления имущества, вели речь именно об аренде.

 Употребление в действующем российском законодательстве в одних случаях термина «аренда», а в других – «имущественный наем» (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

Актуальность выбранной темы обусловлена  тем, что в современной России после коренных изменений 90-х годов  предыдущего столетия возрос спрос  на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, жилых  и нежилых помещений. Отечественное законодательство, регулирующее арендные правоотношения, крайне запутано. Таким образом, большой груз проблем ложится на плечи законодателя, чье вмешательство, по мнению многих цивилистов, обоснованно назрело.

Целью представленной работы выступает как комплексный теоретико-правовой анализ, так и анализ практического применения данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики. Глубокое исследование данного вопроса  должно помочь в дальнейшем обучении и накоплении знаний  в области  гражданско-правовых отношений.

Проблема договора аренды и его  видов является предметом внимания известных Российских ученых, среди  которых: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Суханов Е.А., Козырь О.М. Не ограничиваясь только учебной литературой, для выполнения своей работы использовано достаточно много источников:  нормативно-правовые акты; судебную практику, научные работы и тематические исследования в области  арендных отношений.

Основная часть

1 Понятие, юридическая характеристика и виды договора аренды

Здесь разместите текст первой главы основной части.

1.1 Понятие и виды договора  аренды

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда (лат. arrendare - отдавать в наем) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности¹.

Можно выделить  основные черты, характерные  для данного договора. Это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества  лицом, правомочным распоряжаться  им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Аренда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю.  Существуют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. 

Договор аренды всегда возмездный: арендатор  обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездной ссуды). Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двустороннебязывающим. Данный договор является также консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных родовых вещей заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Аренда дает возможность удовлетворять  потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

По общему правилу имущество  передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование.

По мнению отдельных авторов, аренда имеет двоякую природу (так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом). Возникающие в силу договора аренды отношения носят, прежде всего, обязательственный характер. Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного права на данное имущество² .

Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам, суть которых заключается в том, что одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить другому лицу (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К числу таких договоров, признаваемых отдельными видами аренды, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга). Выделение названных видов договора аренды служит, прежде всего, целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Сходство соответствующих правоотношений позволило законодателю установить правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор аренды (ст. 625). Такой подход избавил законодателя от необходимости всякий раз воспроизводить в ГК одни и те же нормы.

1.2 Стороны в договоре аренды.

Сторонами  в договоре аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. По общему правилу все субъекты гражданского права (и физические и юридические лица) могут быть сторонами в договоре. Но следует указать на некоторые особенности.

Физические лица могут быть как  арендаторами, так и арендодателями, однако с учетом возраста и индивидуальной дееспособности.

Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им. Таким правомочием  располагает, прежде всего, собственник; он и назван в законе в качестве возможного арендодателя. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В основном это касается сдачи в аренду объектов государственной и муниципальной собственности, хотя не исключена такая возможность и в других случаях. Условия осуществления правомочий по распоряжению объектами государственной или муниципальной собственности, переданными унитарным предприятиям, в том числе по сдаче их в аренду, определены ст. 295 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, могут сдавать его в аренду и, следовательно, быть арендодателями: по объектам недвижимости – только с согласия собственника; по объектам, относящимся к движимому имуществу, – самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными нормативными актами. В отличие от п. 1 ст. 607 ГК РФ, предусматривающего возможность введения ограничений на объекты аренды только законом, здесь они могут устанавливаться и иными правовыми актами. Казенные предприятия могут распоряжаться закрепленным за ними имуществом во всех случаях только с согласия собственника (ст. 297 ГК РФ).

Такие же условия определены Кодексом и для учреждений, которым имущество  передано в оперативное управление либо приобретено ими за счет средств, выделенных по смете (ст. 298).

 Однако отдельными законами некоторым группам учреждений предоставлены более широкие права по сдаче в аренду закрепленных за ними объектов. По этому вопросу показателен случай из арбитражной практики, когда образовательное учреждение «Полет» обратилось в суд с иском о защите нарушенных прав в связи с отказом Томского университета заключить на новый срок договор аренды. В решении Президиума ВАС РФ указано положение о том, что в соответствии с ФЗ РФ «Об образовании» образовательные учреждения могут сдавать в аренду закрепленные за ними объекты собственности, включая земельные участки, с согласия совета данного учреждения, с использованием полученных от аренды средств на развитие образовательного процесса (п. 11 ст. 39, ст. 47 Закона) 

Публично-правовые образования на практике редко выступают стороной договора аренды. По Конституции РФ управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации (п. «г» ч. 1 ст. 114 Конституции РФ). Решениями Правительства РФ полномочия по управлению этой собственностью возложены на Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Агентство выступает в качестве арендодателя при сдаче в аренду объектов федеральной собственности, не переданных в хозяйственное ведение или оперативное управление государственным унитарным предприятиям или учреждениям. Оно же является уполномоченным органом, с которым соответствующие предприятия должны согласовывать сдачу в аренду закрепленных за ними объектов недвижимости. Права и полномочия указанного Агентства определены Положением о нем, утвержденным Постановлением Правительства РФ. В субъектах Федерации аналогичные функции выполняют комитеты по управлению имуществом. Вопросы сдачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к собственности муниципальных органов, решаются этими органами³.

Специальными нормами определяется круг органов и лиц, которые могут  быть арендодателями по договорам аренды земельных участков и других природных  объектов.

 Договоры на предоставление  в аренду водных объектов заключаются  между органами исполнительной власти субъектов РФ и водопользователями. Если объект расположен на территории нескольких субъектов РФ, договор заключается со всеми органами исполнительной власти соответствующих субъектов, либо с их согласия с одним из этих органов (ст. 54 Водного кодекса РФ). Арендодателями участков недр выступают уполномоченные на то государственные органы (ст. 11 Закона о недрах); участков лесного фонда – лесхозы федерального органа управления лесным хозяйством (ст. 31 Лесного кодекса РФ).

Арендатором имущества может быть любое юридическое лицо. Лишь в случаях, когда для пользования определенным имуществом (природными объектами и некоторыми другими) требуется лицензия (разрешение), арендатором его может стать лицо, имеющее соответствующее разрешение. Заключение договора аренды при отсутствии такого документа (когда лицензия необходима) является основанием для признания его недействительным (ст. 173 ГК РФ).

 

1.3 Существенные условия договора аренды

 Давая характеристику договору  аренды, необходимо выделить важный момент – о существенных условиях этого договора, признаваемых таковыми в силу закона. Существенными условиями договора аренды в период действия  Основ законодательства об аренде следовало считать те, которые определяют содержание рассматриваемого договора, исходя из основных его признаков: объекта аренды, размера арендной платы и срока.  В действующем ГК РФ требования сведены к минимуму: существенным в силу закона является лишь условие о предмете (объекте) аренды (ст. 607).