Договор финансовой аренды лизинга

   Основная  обязанность арендодателя (лизингодателя) состоит в том, что он должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца (поставщика) и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование.

   Выполнение  данной обязанности состоит в  том, что лизингодатель должен заключить  договор купли - продажи (поставки) лизингового  имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя, так например ФАС Западно-Сибирского округа⁵⁵ пришел к выводу, что к существенным условием договора  лизинга относится условие о предмете лизинга, включающее в себя, в частности, сведения о продавце имущества. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК о купле - продаже. Вместе с тем определенные особенности имеются в выполнении данного договора. Вытекающие из такого договора обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре.

   Арендатор (лизингополучатель) имеет права  и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли - продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли - продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшем из договора купли - продажи, где он являлся покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество, сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли - продажи и что ему предоставляется (наряду с арендатором) статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли - продажи, заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком), так судебная практика указывает, что если продавец был выбран непосредственно лизингополучателем, лизингодатель не несет ответственности за выбор продавца и не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. В таком случае в силу ст. 670 ГК РФ истец вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, непосредственно продавцу предмета лизинга⁵⁶. Данное обстоятельство, конечно же, не безразлично для последнего. Поэтому ГК предусматривает, что арендодатель (лизингодатель), приобретая имущество для арендатора (лизингополучателя), должен уведомить продавца (поставщика) о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст. 667)⁵⁷.

   В отличие от общего правила о купле - продаже, согласно которому, если иное не предусмотрено указанным договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК), в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК). Так например, общество обратилось в арбитражный суд с иском к поставщику  о взыскании убытков, возникших в связи с поставкой некачественной продукции  Решением суда первой инстанции в иске отказано, в связи с тем, что истцом не доказано возникновение у него убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств поставщиком. Судом кассационной инстанции решение оставлено без изменения⁵⁸. Между обществом (лизингополучателем) и лизинговой компанией был заключен договор финансовой аренды (лизинга). Согласно договору лизинговая компания обязалась приобрести в собственность указанный лизингополучателем предмет лизинга у определенного обществом поставщика. Актами приема-передач подтверждался факт передачи предмета лизинга поставщиком лизинговой компании, а затем обществу. Согласно записи в техническом паспорте общество в результате освидетельствования и проверки технической документации замечаний по качеству и комплектности к предмету лизинга не имело. Письмом общество уведомило поставщика об обнаруженных в процессе эксплуатации дефектах предмета лизинга. Данные недостатки не могли быть устранены без несоразмерных расходов, что послужило основанием для обращения в суд. Поставщик возражал против заявленных требований, ссылаясь на возникновение  дефектов в результате ненадлежащей эксплуатации предмета лизинга. Указанное подтверждено актом технического осмотра, согласно которому предмет лизинга эксплуатировался с перегрузками. В результате проведенной судебной экспертизы было установлено, что возможной причиной дефектов предмета лизинга явилось несоответствие действий эксплуатирующей организацией руководству по эксплуатации. Исследовав доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что причиной дефектов предмета лизинга является не заводской брак, а его неправильная эксплуатация.

   Некоторыми  особенностями отличаются и правила  определения места исполнения обязанности продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор купли - продажи, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной не только в момент вручения товара покупателю (для этого договором должна быть предусмотрена обязанность продавца по доставке товара в место нахождения покупателя), исполнение данной обязанности возможно путем предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара либо путем сдачи товара перевозчику или органу связи для доставки покупателю. В последних случаях местом исполнения обязательства признаются соответственно место нахождения товара или место сдачи товара перевозчику или органу связи (ст. 458 ГК). В лизинговых отношениях проданное имущество передается продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом (поставщиком) обязательства по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено договором лизинга (ст. 668 ГК)⁵⁹.

   Невыполнение  продавцом (поставщиком) обязанности по передаче проданного лизингодателю имущества влечет для него негативные последствия, предусмотренные нормами ГК о купле - продаже (ст. 463 ГК), с той лишь разницей, что соответствующие требования должны предъявляться не покупателем по договору купли - продажи (лизингодателем), а непосредственно арендатором этого имущества (лизингополучателем). Кроме того, требование о расторжении договора купли - продажи с продавцом не может быть предъявлено лизингополучателем без согласия лизингодателя (п. 1 ст. 670).

   Что же касается лизингодателя, то он не несет  ответственности перед лизингополучателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом своих обязательств, вытекающих из договора купли - продажи лизингового имущества. Исключение составляют лишь случаи, когда в соответствии с договором лизинга ответственность за выбор продавца возложена на лизингодателя. При таких условиях лизингополучатель наделен правом предъявлять требования, вытекающие из договора купли - продажи, как непосредственно к продавцу, так и к лизингодателю, которые несут перед лизингополучателем солидарную ответственность (п. 2 ст. 670 ГК).

   Определенным  своеобразием отличается и право  собственности на лизинговое имущество, приобретаемое лизингодателем по договору купли - продажи. Получая это имущество в собственность, лизингодатель тем не менее не обладает такими традиционными правомочиями собственника, как право владения и право пользования собственным имуществом. Да и право распоряжения этим имуществом ограничено одной - единственной возможностью: лизингодатель должен передать его в аренду лизингополучателю. По существу, уже в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество оно обременено арендными правами лизингополучателя.

   Для выполнения своей основной обязанности по договору лизинга: приобретения лизингового имущества у определенного продавца (поставщика) в собственность и передачи его в аренду лизингополучателю, - лизингодатель, не располагающий свободными денежными средствами, должен вступить в договорные отношения с третьими лицами для получения заемных средств и обеспечения исполнения заемных обязательств. В связи с этим Федеральный закон "О лизинге" содержит положение о том, что "договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным договорам относится договор купли - продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие" (п. 3 ст. 15). Не говоря уже об уровне законодательной техники, результатом которого стало данное законоположение, подчеркнем лишь, что оно лишено какого-либо практического смысла: ни ГК, ни Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» не содержат каких-либо положений, регулирующих так называемые сопутствующие договоры или влияющих на их условия. Такие договоры заключаются лизингодателем самостоятельно в порядке, установленном законодательством применительно к соответствующим договорам, и регламентируются правилами об этих договорах⁶⁰.

   Основные  обязанности лизингополучателя  заключаются в том, что он должен принять лизинговое имущество у продавца, использовать его по назначению, определенному договором лизинга, обеспечить его сохранность и надлежащее техническое состояние, своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи, а по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором).

   Выполнение  обязанности по принятию лизингового  имущества от лизингодателя предполагает: во-первых, совершение со стороны лизингополучателя всех действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи продавцом и получения соответствующего имущества с учетом того, что лизингополучатель несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя по договору купли - продажи; во-вторых, проверку лизингополучателем качества и комплектности указанного имущества в целях выявления его недостатков (в том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли - продажи, а при выявлении таковых - извещение продавца о нарушениях договора; в-третьих, принятие лизингополучателем мер к своевременному оформлению приема - передачи лизингового имущества, если такое оформление требуется в соответствии с законодательством (например, если объектом лизинга является здание, сооружение, иное недвижимое имущество или предприятие, их передача удостоверяется передаточным актом, который подписывается обеими сторонами).

   Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. В процессе использования имущества лизингополучатель должен поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором лизинга (п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 ГК), так, например, ответственность за имущественные риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением предмета лизинга несет лизингополучатель  с момента фактической приемки предмета лизинга, если договором лизинга не предусмотрены условия об ином распределении рисков⁶¹.

   Договором лизинга отдельные обязанности  по обслуживанию лизингового имущества  и обеспечению его надлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя.

   Дополнительные  услуги (работы) - услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга.

   При наличии письменного согласия лизингодателя  лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в субаренду. Нормы о финансовой аренде (лизинге), содержащиеся в ГК (§ 6 гл. 34), не включают в себя каких-либо специальных правил, регулирующих отношения, связанные с сублизингом, поскольку имелось в виду применение к указанным отношениям общих положений об аренде, и в частности норм, регламентирующих договор субаренды (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК).

   Лизингополучатель может сдавать лизинговое имущество в субаренду лишь при наличии письменного согласия лизингодателя. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга. Отношения, вытекающие из договора субаренды, регулируются нормами о договоре аренды, а не специальными правилами о договоре лизинга. Недействительность договора лизинга влечет за собой и недействительность договора субаренды. Досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение и заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Вместе с тем в этом случае субарендатор имеет право на заключение с лизингодателем договора аренды на лизинговое имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды. Так же необходимо отметить, что отсутствие у сублизингодателя на момент заключения договора сублизинга имущества, передаваемого в финансовую аренду, не является основанием к признанию сублизинговой сделки ничтожной.

   Общество (сублизингополучатель) обратилось в  арбитражный суд с требованием к сублизингодателю о признании недействительным (ничтожным) договора сублизинга и применение последствий такой недействительности. Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказано. Судами апелляционной и кассационной инстанций решение оставлено без изменения. Между обществом (сублизингополучателем) и сублизингодателем заключен договор сублизинга.

   Сублизингополучатель  обратился в суд с требованием о признании договора сублизинга ничтожным в связи с тем, что спорный договор не соответствует пункту 1 статьи 8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», а именно: сублизингодатель (лизингополучатель по первоначальному договору лизинга) не передал третьим лицам (лизингополучателю по договору сублизинга) имущество ранее полученное от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет финансовой аренды (лизинга).