Представляется, что не должно влечь признания  договора лизинга незаключенным и отсутствие в нем условия о порядке балансового учета предмета лизинга, хотя в соответствии с п.1 ст. 31 Федерального закона предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон. Какие-либо диспозитивные нормы, которые позволили бы определить, на чьем балансе должно учитываться лизинговое имущество, в тексте Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» отсутствуют. Однако, во-первых, с точки зрения гражданского права данный вопрос (об учете лизингового имущества) не имеет отношения к существу договорного обязательства, а является скорее техническим, бухгалтерским; во-вторых, лизингодатель, приобретая лизинговое имущество в собственность, так или иначе должен отразить его на своем балансе; ситуация, когда договором лизинга предусмотрено, что предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя, может повлиять лишь на технику учета лизингового имущества на балансе лизингодателя, но не может служить основанием освобождения лизингодателя от учета предмета лизинга на своем балансе.

   Что касается последней категории существенных условий (те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение), то применительно к договору лизинга какие-либо специальные правила на этот счет отсутствуют.

   Специальные правила о финансовой аренде (лизинге), содержащиеся в ГК (§ 6 гл. 34), не содержат каких-либо специальных правил о форме договора лизинга. Федеральный закон  предусматривает, что договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15), хотя данная норма является излишней, поскольку требование о соблюдении письменной формы договора лизинга как гражданско - правовой сделки вытекает из ст. 161 ГК.

   Договор лизинга, как и всякий гражданско - правовой договор, заключаемый в письменной форме (за исключением случаев, предусмотренных законом), может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК).

   Несколько иначе должен решаться вопрос о государственной  регистрации договора лизинга. Каких-либо специальных правил на этот счет ГК (§ 6 гл. 34) и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» не содержат. Правда, в Федеральном законе  имеется ст. 20 о порядке регистрации имущества - предмета лизинга. Согласно данной статье в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

   Специальные требования, предъявляемые законодательством  Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

   Предметы  лизинга, подлежащие регистрации в  государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности  и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

   Однако  данные положения не имеют отношения  к вопросу о государственной регистрации договора лизинга, в них речь идет о специальном учете отдельных имущественных объектов. Мы же говорим о государственной регистрации договора лизинга, имея в виду возможность применения в данном случае нормы ГК о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433). Аналогичные нормы в виде специальных правил действуют в отношении некоторых иных видов договора аренды: например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК); договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации (независимо от срока) и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК).

   Как мы отмечали, специальные правила  о договоре аренды зданий (сооружений) и о договоре аренды предприятия не подлежат применению к договору лизинга (даже в том случае, если объектами лизинга являются именно здание, сооружение или предприятие).

   Вместе  с тем при отсутствии специальных  правил, регулирующих договор лизинга, к указанному договору подлежат применению общие положения об аренде (§ 1 гл. 34 ГК), которые включают в себя норму о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК). Следовательно, если объектом лизинга является недвижимое имущество либо недвижимость входит в состав лизингового имущества, такой договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.

   Из  этого также следует, что в  отличие от договора аренды здания или сооружения договор лизинга указанных объектов подлежит государственной регистрации и в том случае, когда срок лизинга здания (сооружения) не превышает одного года.

   Таким образом договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско - правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

   Договор лизинга считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами - лизингодателем и лизингополучателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   ЗАКЛЮЧЕНИЕ

   Подводя итог проделанной работы, я считаю, что цель ее написания достигнута.

   Мной  были рассмотрены вопросы касающиеся договора финансой аренды (лизинга) в гражданском праве Российской Федерации.

   В данной дипломной работе были затронуты  наиболее важные  аспекты темы:

   - История  возникновения и развития лизинга  (развитие международного лизинга, развитие лизинга в России);

   - Понятие  и содержание лизинга ( понятие  договора финансой аренды, правовая природа, элементы, существенные условия и форма).

   Подводя итог исследовательской работе автор  пришел к следующим выводам:

1. Стабильность нормативно-правовой базы в области лизинга особенно важна, поскольку отношения лизинга носят долгосрочный характер и предполагают высокую степень зависимости всех участников лизинговой сделки друг от друга, от инвесторов, от политики государственных органов;
2. Договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско - правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

   Договор лизинга рассматривается ГК в  качестве отдельного вида договорных арендных обязательств.

   Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

   Основными элементами договора финансовой аренды являются его субъекты, объекты, содержание (права и обязанности сторон), форма договора.

   Предметом договора лизинга могут быть любые  непотребляемые вещи, в том числе  предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами РФ.

   Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме независимо от срока его заключения.

   Существенным условием договора является указание данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Также определяются размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей. Без этих данных договор лизинга считается незаключенным.

   Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.

   Переданный лизингополучателю по договору лизинга объект может учитываться как на балансе лизингодателя, так и на балансе лизингополучателя. Основанием отражения предмета лизинга на балансе является договор лизинга. Однако независимо от того, на чьем балансе учитывается предмет лизинга, он остается собственностью лизингодателя, если договором не предусмотрен переход права собственности к лизингополучателю по истечении срока договора или до его истечения в порядке, определенном соглашением сторон.

   Вместе  с тем необходимо отметить, что  к государственному (муниципальному) учреждению (лизингополучателю) переходит право владения и пользования предметом лизинга в полном объеме с момента его получения, если договором лизинга не установлено иное.

   Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

   Предмет лизинга может быть выкуплен лизингополучателем по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. В этом случае в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга.

   Принимая  во внимание все вышесказанное считаю, что цель исследовательской работы достигнута, путем решения поставленных задач.

   В работе раскрыты максимальные знания касающиеся договора финансовой аренды (лизинга).

   В заключение работы хочу ещё раз подчеркнуть огромную значимость лизинга для российской экономики - лизинг даёт возможность получить оборудование во владение и пользование без его полной оплаты, благодаря лизингу можно организовать новое производство без мобилизации необходимых крупных финансовых ресурсов, а так же есть возможность модернизации производства без привлечения заёмного капитала;

   На сегодняшний день в Российской Федерации финансовая аренда (лизинг) как гражданско-правовой институт уже сложилась, хотя по сравнению с экономически развитыми странами удельный вес лизинга в общем объёме инвестиций в российскую экономику пока ещё не достиг желаемого уровня, потенциал у финансовой аренды огромный, и именно поэтому считаю необходимым дальнейшее совершенствование действующего законодательства, с целью увеличения объема лизинговых операций, обновления основных средств,  и как следствие улучшения качества и колличества товаров и услуг, а так же недопущения на рынок недобросовестных участников лизинговых правоотношений. 
 
 

   БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

   Нормативно-правовые акты

1. Конвенция УНИДРУА о международном лизинге  от 28 мая 1988 года // Собрание законодательства РФ, 1999, №32, ст. 4040
2. Конституция Российской Федерации  (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ 26.01.2009, N 4, ст. 445
3. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Собрание законодательства РФ, 2002, №30, ст. 3012
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая  от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011 // Собрание законодательства РФ, 1994, №32, ст. 3301; Часть вторая  от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // Собрание законодательства РФ, 1996, №5, ст. 411; Часть третья от 26.11.2001 N 146-ФЗ  (ред. от 30.06.2008) // Собрание законодательства РФ, 2001, №49, ст. 4552).
5. Федеральный закон от 08.02.1998 г. №16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» // Собрание законодательства РФ, 1998, N 7, Ст. 787
6. Федеральный закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ ( в ред. От 08.05.2010) « О финансовой ареде (лизинге) // Собрание законодательства РФ, 1998 г., N 44, ст. 5394
7. Федеральный закон от 29 января 2002 г. N 10-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О лизинге"// Собрание Законодательства РФ, 2002, №5, Ст. 376
8. Федеральный закон  от 02.12.1990 N 395-1 (в ред. от 15.11.2010, с изм. 07.02.2011) "О банках и банковской деятельности"// Собрание законодательства РФ, 05.02.1996, N 6, ст. 492
9. Указ Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности"// Собрание законодательства РФ. 1994. №22. СТ.2463
10. Постановление Правительства РФ от 21 июля 1997 г. N 915 «О мероприятиях по развитию лизинга в Российской Федерации на 1997 - 2000 годы»// Собрание законодательства РФ, 1997, N 30, Ст. 3654
11. Постановление Правительства РФ от 29 июня 1995 г. N 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности»// Собрание законодательства РФ, 1995, N 27, Ст. 2591