Договор Купли Продажи

Содержание 

Введение………………………………………………………………………………………….2 

Глава I   Общие  положения о  договоре купли-продажи

§1  Понятие  и предмет договора купли-продажи…………………………………………..….3

§2  Правовое регулирование договора купли-продажи……………………………………… 5

§3  Стороны договора купли-продажи…………………………………………………………7 

Глава II Содержание и исполнение договора купли продажи

§1 Условия договора купли-продажи………………………………………………………....9   

§2 Права и обязанности сторон по договору  купли- продажи….………………………….15 

Глава III   Правовое регулирование отдельных видов договоров

§1 Розничная  купля продажа…………………………………………………………………..23

§2 Договор поставки……………………………………………………………………...........25

§3 Договор поставки для государственных и муниципальных  нужд…………………..…..28

§4 Договор контрактации…………………………………………………………………..….30

§5 Договор энергоснабжения………………………………………………………….…..….31

§6 Договор купли-продажи  недвижимости……………………………………………….….33

§7  Договор  купли-продажи предприятий…………………………………………….………35

Заключение……………………………………………………………………………….……..37

Список нормативных-правовых актов……………………………..………...……….…… …38

Список используемой литературы…………………………………………….………………40 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

     Купля-продажа  – один из важнейших институтов гражданского права. В данной работе автором будут рассмотрены как общие положения по договору купли-продажи, так и отдельные его виды. Я считаю, эту тему вполне актуальной для нашего времени, так как правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому, институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

     Купля-продажа является наиболее распространенной сделкой, заключаемой на договорных основаниях. Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта

(В римском праве купля-продажа определялась как «контракт».¹) emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium)².      

     Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием.

     Основу  российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.

     Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который уже в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами.

     Вместе  с тем, исходя из традиций российского  законодательства и правоприменительной  практики, по моему мнению, является целесообразным сохранение таких ранее  самостоятельных договорных форм, как  договоры поставки, контрактации, энергоснабжения и т. д. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфических отношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когда планово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения в известном смысле сохраняют особые, только им присущие черты.

    Целью данной курсовой работы является дать развернутую характеристику правовой природы договора купли-продажи. 

Глава I   Общие положения о договоре купли-продажи 

§1 Понятие и предмет  договора купли-продажи 

    По  договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется  принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

    Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двухсторонним. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

     Во  многих современных изданиях предмет  договора купли-продажи сводится к  товару (его наименованию и количеству), подлежащему передаче покупателю³.

    Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

    Интересно отметить, что дореволюционное российское законодательство не допускало продажу будущих вещей по договору купли - продажи, объектом продажи могли служить лишь наличные вещи, находящиеся во владении продавца. Однако такое ограничение сферы действия договора купли - продажи объяснялось существованием двух других договоров, опосредствующих отношения по отчуждению имущества и весьма близких к купле - продаже: договора поставки и договора запродажи, - под действие которых попадали отношения, связанные с продажей будущих вещей⁴.

    Если  к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

    Цель  договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. (Ст. 223 ГК).

    В отношениях по купле-продаже государственной  регистрации подлежит переход права  собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

    По  общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

    Риск  случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

   Предметом договора купли-продажи являются, в  первую очередь, вещи (товары), т.е. предметы материального мира (как созданные  человеком, так и природой), удовлетворяющие  определенные человеческие потребности. 

§2 Правовое регулирование договора купли продажи

    Отношения купли-продажи регулируются положениями  действующего на территории России гражданского законодательства. Как один из наиболее распространенных в деловом обороте  договоров, договор купли-продажи достаточно урегулирован Гражданским кодексом РФ⁵ гл.30 §1-8, учтены особенности нескольких видов договоров купли-продажи, в основном, связанные с объектом и целями договоров, с составом их участников.

     Наряду  с ГК значительную роль в регулировании  отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов власти.

     Например, вопросы срока годности товара, наряду со статьей 472 ГК, регламентируется также постановлением Правительства РФ от 16 июня 1997 г⁶, которым утвержден Перечень товаров, которые по истечении срока годности считаются непригодными для использования по назначению. Закон РФ "О защите прав потребителей"⁷ - Закон издан для регулирования отношений, возникающие между потребителями и предпринимателями, устанавливания прав потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, на безопасность их жизни и здоровья, получения информации о товарах (работах, услугах) и их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещения потребителей, государственной и общественной защитой их интересов, объединения в общественные организации потребителей, а также определении механизма реализации этих прав.

 ФЗ  «О качестве и безопасности пищевых продуктов»⁸, ФЗ «Об утверждении правил продажи товаров по образцам»⁹; Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил комиссионной торговли непродовольственными товарами"¹⁰ также регулируют отношения связанные с договором розничной купли – продажи. Снабжение энергией отличается от продажи обычных товаров главным образом тем, что передача энергии как товара покупателю (потребителю) возможна только с использованием специальных технических средств и по спец. Тарифам, по этому договор регулируется дополнительными ФЗ: ФЗ "Об электротехнике"¹¹; ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ"¹²; «Жилищный кодекс РФ»¹³ регулирует отношения,  связанные с продажею недвижимости; ФЗ  «О   государственной регистрации и прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ¹⁴ - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, некоторые положения договора купли – продажи недвижимости регламентируются этим ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.