Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание

В наиболее обобщенном виде обязанности продавца согласно ГК РФ сводятся к следующим моментам. Он должен:

- передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) (ст. 454 ГК РФ);

- согласовать с покупателем условия по наименованию и количеству товара (п.3 ст. 455 ГК РФ);

- передать покупателю  товар, предусмотренный договором  купли-продажи (п.1 ст. 456 ГК РФ);

- одновременно с передачей вещи (товара) передавать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Законом, иными правовыми актами или договором (п.2 ст. 456 ГК РФ);

- передать покупателю  товар в срок определенный  договором купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК РФ);

- передать товар покупателю или указанному им лицу в строго определенный момент, если иное не предусмотрено самим договором купли-продажи, то есть в надлежащем месте (п.1 ст. 458 ГК РФ);

- своевременно осведомить (уведомить) покупателя о готовности товара к передаче (п.1 ст. 458 ГК РФ);

- передать товар идентифицированным для целей договора путем маркировки или иным образом (п.1 ст.458 ГК РФ);

- передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п.1 ст. 460 ГК РФ);

- нести ответственность перед покупателем в случае изъятия у него товара третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, с возмещением убытков, понесенных покупателем, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п.1 ст. 461 ГК РФ);

- нести ответственность перед покупателем, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара и (в этом случае) привлечь продавца к участию в деле (ч.1 ст. 462 ГК РФ);

- передать покупателю товар в ассортименте, согласованном сторонами (п.1 ст. 467 ГК РФ);

- передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1 ст. 469 ГК РФ);

- при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст. 469 ГК РФ).

Представляется, что не имеет смысла перечислять все  обязанности продавца, изложенные в  общих положениях о договоре купли-продажи (п.1 гл. 30 ГК РФ). Достаточно будет перечислить  статьи ГК РФ, в которых говорится  о них:

- абз. 2 п. 2 ст. 469 ГК РФ "Качество товара";

- п.1 и 2 ст. 470 ГК РФ "Гарантия качества товара";

- п.2 ст. 472 ГК РФ "Срок годности товара";

- п. 2.3 ст. 474 ГК РФ "Проверка качества товара";

- ст. 476 ГК РФ "Недостатки  товара, за которые отвечает продавец";

- ст. 478 ГК РФ "Комплектность товара";

- ст. 479 ГК РФ "Комплект товаров";

- ст. 481 ГК РФ "Тара и упаковка";

п.1 ст. 483 ГК РФ "Извещение  продавца о не надлежащем исполнении договора купли-продажи"1.

Составленный перечень обязанностей продавца по договору купли-продажи, не может считаться исчерпывающим, поскольку он постоянно будет  корректироваться новыми законодательными актами, регламентирующими процесс  взаимоотношения сторон такого договорного  обязательства, как купля-продажа  товаров.

Соответственно почти  всем обязанностям продавца корреспондирует  право покупателя требовать от продавца выполнения своих обязанностей, в  том числе с исполнением своих  договорных обязательств наиболее разумным и добросовестным образом (п.2 ст. 6 ГК РФ). И наоборот - всем правам продавца по общему правилу противостоят определенные обязанности покупателя. Это положение  отвечает принципу юридического равенства  сторон (п.1 ст. 1 ГК РФ) и является неотъемлемым свойством гражданского правоотношения1.

Вступление России в  рыночные отношения породило много  проблем. В сфере договорных обязательств наиболее острым вопросом является несвоевременность  платежей по возмездным договорам, поэтому  четкое регулирование обязанностей покупателя принять и оплатить товар - особо важное условие в договоре купли-продажи.

В самом упрощенном виде по договору купли-продажи первой обязанностью покупателя является его обязанность  принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст. 484 ГК РФ). Это означает, что  покупатель не только обязан принять  товар в установленные договором  сроки и указанном в нем  порядке, но и должен совершить необходимые  действия, позволяющие продавцу передать ему товар: сообщить адрес отгрузки, подготовить место складирования  товаров, предоставить транспортные средства, если установлена такая обязанность, и т.п.

Другая обязанность  покупателя, которая во многих договорах  купли-продажи фигурирует как первая, - обязанность оплатить товары непосредственно  до или после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено  законодательством или договором  и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст. 486 ГК РФ). Причем в случае, если покупатель не исполняет своей обязанности  по оплате товаров, продавец получает право требовать от него не только оплаты, но и взыскания процентов  за пользование чужими денежными  средствами, а также компенсации  своих убытков (ст. 395 ГК РФ).

Если покупатель в  нарушение договора купли-продажи  отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В практике нередки случаи, когда по договору купли-продажи  продавец обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем  не оплачены, но и другие товары. В  такой ситуации продавец вправе приостановить  передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными  правовыми актами или договором (п.5 ст. 486 ГК РФ).

Данная норма права - новелла в договорных обязательствах по купле-продаже, она как бы привилегия продавца. Последний, не отказываясь  от исполнения договора, вправе до наступления  полной оплаты уже переданных покупателю товаров приостановить исполнение договора. Однако во всех случаях о  приостановлении передачи товаров  продавец должен известить покупателя.

Основная обязанность  покупателя - принятие товара включает ряд действий фактического и юридического характера. Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте, покупатель должен получить необходимую лицензию на владение им.

2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. Существенные условия договора  купли продажи

Договор купли-продажи  считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

2) достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК РФ).

Названные условия, при  которых договор считается заключенным, были обязательными и по ранее  действовавшему законодательству (ст. 58 Основ гражданского законодательства СССР 1991 года, ст.160 ГК РСФСР 1964 года).

К числу существенных относятся следующие условия  договора:

- о предмете договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче покупателю по договору купли-продажи);

- условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах в том, что они являются существенными для договоров данного вида;

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Всякий договор может  быть признан заключенным лишь в  случаях, когда между сторонами  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По мнению В.Витрянского, в юридической литературе, включая  некоторые комментарии к Гражданскому кодексу РФ и учебники по гражданскому праву, в последнее время формируется  неверное представление о существенных условиях договора, которое со временем может вызвать важные практические последствия. В целом складывающийся неправильный взгляд на существенные условия договора сводится к следующей формуле: существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его незаключенным1.

К примеру, применительно  к договору купли-продажи в современной  литературе находим положение о  том, что "к существенным условиям договора купли-продажи ст. 455 ГК РФ" относит только наименование и количество товара. Такие важные условия, как, например, качество товаров и цена, не признаны существенными, так как при их отсутствии применяются правила  определения цены, установленные  ст. 424 ГК РФ, а качества - ст. 469 ГК РФ2.

В другом издании говорится: "Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в  случаях прямо предусмотренных  законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В  других видах договора купли-продажи  условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется п.3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар  должен быть оплачен по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары". Далее в сносках к  этому положению следует категорическое утверждение: "Мнение В.Витрянского  о том, что цена является, существенным условием всякого возмездного договора, противоречит буквальному толкованию п.3 ст. 424 ГК РФ3". И все-таки, несмотря на различные мнения юристов и  специалистов о перечне существенных условий договора, можно сделать  вывод: в заключенном договоре нет  и не может быть никаких случайных  условий. В заключенном договоре для его сторон нет условий  обычных или случайных, основных или второстепенных. Все условия  должны исполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора влечет применение ответственности. Таким  образом, все условия заключенного договора являются существенными1.

Рассмотрим более подробно все условия, которые необходимо отразить при заключении договора купли-продажи.

Например, акционерное  общество открытого типа "Тихвинагропромснаб" обратилось в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с иском к совместному  предприятию в форме акционерного общества закрытого типа "Росметлес" о расторжении договора купли-продажи  имущества от 10.08.95 № 2-э. Иск мотивирован  тем, что ответчик, не перечислив истцу  обусловленные договором платежи, существенно нарушил договорные обязательства.

Решением от 14.11.95 иск  удовлетворен. При этом суд сослался на неуплату имущества в порядке, предусмотренном договором купли-продажи  от 10.08.95, и на отсутствие в договоре сторон условия о взаимном зачете требований.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного  округа от 13.02.96 решение суда первой инстанции отменено. В иске отказано со ссылкой на то, что расчеты  за имущество по договору купли-продажи  от 10.08.95 произведены между сторонами  путем зачета однородных денежных требований.

В протесте предлагается постановление кассационной инстанции  от 13.02.96 отменить, решение от 14.11.95 оставить без изменения.

Из пунктов 3 и 8 договора купли-продажи от 10.08.95 № 2-э усматривается, что возникновение обязательств по этому договору было определено с момента получения от покупателя авансового платежа в сумме 100 млн. рублей за приобретаемое им имущество.

Как следует из материалов дела, покупатель не перечислил продавцу установленную договором сумму  предоплаты, чем существенно нарушил  условия указанного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 части I ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении другой стороной.

При таких обстоятельствах  иск о расторжении договора от 10.08.95 подлежал удовлетворению.

Вывод суда кассационной инстанции о погашении обязательства  об оплате имущества по договору купли-продажи  от 10.01.95 путем предъявления покупателем  продавцу к зачету встречного однородного  денежного требования о взыскании  пени по договору поставки от 18.08.96 № 6-а  нельзя признать обоснованным и соответствующим  законодательству.

Согласно статье 410 части  первой Гражданского кодекса РФ обязательство  прекращается зачетом встречного однородного  требования.

Предусмотренное договором  купли-продажи от 10.08.95 условие о  перечислении авансового платежа обеспечивало возникновение основных обязательств продавца по данному договору.

Поскольку авансовый  платеж за имущество не был перечислен покупателем продавцу, обязательства  последнего по указанному договору не возникли, следовательно, они не могли  быть прекращены.

Кроме того, требование о  перечислении авансового платежа как  условие последующего исполнения обязательств по договору купли-продажи не может  рассматриваться в качестве однородного  с требованием о взыскании  пени, обеспечивающим исполнение обязательств по другому договору о поставке продукции.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил - постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.02.96 по делу № 7203/95 отменить. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 14.11.95 оставить без изменения1.

Товаром по договору купли-продажи  могут быть любые вещи, за исключением  изъятых из гражданского оборота, о  чем должно быть прямо указано  в законе (ст. 129 ГК РФ). Земля и  другие природные ресурсы могут  отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами  в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле  и других природных ресурсах.

Согласно ст. 130 вещи делятся  также на недвижимые и движимые.

К недвижным вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся  земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых  без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся  также подлежащие госрегистрации воздушные  и морские суда, судна внутреннего  плавания, космические объекты. Законом  к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.