Договор купли-продажи

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать  возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим  договору.

3. Требования об устранении  недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей  статьи, могут быть предъявлены  покупателем, если иное не вытекает  из характера товара или существа  обязательства.

4. В случае ненадлежащего  качества части товаров, входящих  в комплект (статья 479), покупатель  вправе осуществить в отношении  этой части товаров права, предусмотренные  пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные  настоящей статьей, применяются,  если настоящим Кодексом или  другим законом не установлено  иное.

5 ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

В рамках общего понятия  купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности: договор  розничной купли-продажи; договор  поставки товаров; договор поставки товаров для государственных  нужд; договор контрактации; договор  энергоснабжения; договор продажи  недвижимости; договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи  – это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью. Как и все виды договора купли-продажи, данный договор  имеет свои отличительные черты. Во-первых, продавцом в данном договоре выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу. Во-вторых, подлежащий передачи товар предназначен для личного, домашнего, семейного или иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.

Договор поставки товаров  – это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязуется передать в  обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской  деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным образом. Отличительные  черты данного договора: а) поставщиком  может быть только лицо, осуществляемое предпринимательскую деятельность; б) покупатель приобретает товары для  использования их в предпринимательской  деятельности (для производства, перепродажи) или иных целях не связанных с  личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (например, закупка  мебели для офиса); в) момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают; часто  договором поставки оформляются  долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора; г) поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем; д) поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).

Договор поставки товаров  для государственных нужд используется для удовлетворения государственных  нужд, то есть определяемых в установленном  законом порядке потребителей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств  бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему  ее закупку для переработки или  последующей перепродажи. Отличительные черты договора контрактации: а) сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и её заготовитель; б) предмет договора – сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная продукция, не подвергшаяся переработки; в) цель заключения договора – использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием; г) защита более слабой стороны договора – производителя сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.

По договору энергоснабжения  энергоснабжающая организация обязуется  подавать потребителю (абоненту) энергии  через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный  договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении  энергетических сетей и исправности  используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Особенности договора энергоснабжения: 1. предметом договора является энергия; 2. договор энергоснабжения носит длящийся характер; 3. для заключения договора необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации.

По договору купли-продажи  недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный  участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество  и уплатить за него определенную сумму  денег (цену). Существенными условиями  по данному договору являются: предмет  договора (в договоре должны быть указаны  данные, позволяющие определенно  установить, какое недвижимое имущество  подлежит передаче, в том числе  данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке  или в составе другого недвижимого  имущества); ценно договора.

По договору купли-продажи  предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, а покупатель обязуется  принять его и уплатить обусловленную  цену. Данный договор является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Таким образам, отдельные разновидности  договора купли-продажи имеют свои отличительные черты и существенные условия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Сегодня купля-продажа - наиболее распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Можно сделать вывод, что при заключении договора купли-продажи требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем.

Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником, кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил  на его юридическое проследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточных денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и  постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремиться к  тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках  одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

И в заключении стоит подчеркнуть, что важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Источники:

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года.

2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

3. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

4.Закон РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1

5. Интернет-ресурс http://www.consultant.ru

6. Интернет-ресурс http://www.garant.ru/

7. Интернет-ресурс http://obrazcidogovorov.ru/index.html

Литература:

1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 2 / Под.ред. Сергеева А.П. - Издательство: Проспект, 2011 г. – с.992

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2004. - С. 66.

3. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2007. - С. 108.

4. Гражданское право. (Учебник) Под ред. Алексеева С.С.- 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2009. — 528 с.

5. Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2009. — 528 с.

6. Елена Васильевна Протас. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. Учебное пособие. Часть 2. МОСКВА, 2003 - 149 с.

7. Валентина Пиляева: Гражданское право. Части общая и особенная. - Издательство: Кнорус, 2010 г. Страниц: 992 (Газетная)

¹ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

² Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

³ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

⁴ Там же.

⁵ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

⁶ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

⁷ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

⁸ Там же.

⁹ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

¹⁰ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

¹¹ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1

¹² Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

¹³ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

¹⁴ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

¹⁵ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

¹⁶ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

¹⁷ Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2