Договор купли-продажи

 

Тема 1. Купля-продажа

 

1-е занятие.

Задача 1.

К адвокату на консультацию явилась Минеева и пояснила, что  она, будучи гражданкой США, приехала в  Санкт-Петербург на похороны своего родственника, единственной наследницей  которого она является. В связи  с необходимостью срочного возвращения  в США Минеева хотела выяснить, имеет ли она возможность сейчас (до выдачи ей свидетельства о праве  на наследство) совершить в Санкт-Петербурге сделки купли-продажи перешедшего  к ней по наследству имущества, так  как покупатели у нее уже есть. Минеева также поинтересовалась, как ей следует оформить предстоящие  сделки, и сообщила, что она хотела бы продать:

1) ювелирные изделия,  коллекцию охотничьих ружей;

2) акции российских  и иностранных компаний;

3) недостроенный коттедж  в Зеленогорске с возложением на покупателя обязанности погасить задолженность по платежам строительной компании и передачей покупателю права получения заказанного и оплаченного санитарно-технического оборудования для коттеджа;

4) дачу в Крыму,  принадлежавшую наследодателю.

Какие разъяснения  должен дать Минеевой адвокат?

 

Консультация  адвоката должна была начаться с разъяснения Статьи 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

1. Свидетельство  о праве на наследство выдается  наследникам в любое время  по истечении шести месяцев  со дня открытия наследства, за  исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом.

2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

3. Выдача свидетельства  о праве на наследство приостанавливается  по решению суда, а также при  наличии зачатого, но еще не  родившегося наследника.

Обратите внимание на пункт 2, мадам спрашивала имеет ли она возможность сделать это до истечении 6-ти месяцев, ответ да, но при условии если достоверно установлено что она является единственной наследницей. Как это доказать она не спрашивала.

 

По оружию ст. 1180 ГК РФ

Статья 1180. Наследование вещей, ограниченно  оборотоспособных

 

1. Принадлежавшие  наследодателю оружие, сильнодействующие  и ядовитые вещества, наркотические  и психотропные средства и  другие ограниченно оборотоспособные вещи (абзац второй пункта 2 статьи 129) входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входят такие вещи, не требуется специального разрешения.

2. Меры по охране  входящих в состав наследства  ограниченно оборотоспособных вещей до получения наследником специального разрешения на эти вещи осуществляются с соблюдением порядка, установленного законом для соответствующего имущества.

При отказе наследнику в выдаче указанного разрешения его  право собственности на такое  имущество подлежит прекращению  в соответствии со статьей 238 настоящего Кодекса, а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику за вычетом  расходов на его реализацию.

 

Виды сделок, ювелирка купля-продажа Акции купля продажа Недостроенный котедж купля продажа объекта незавершенного строительства, погашение долгов, договор перевода долга (но только с согласия кредитора) права получения оборудования Переуступка прав требования с обязательным уведомлением должника. Дача в крыму купля продажа, но с учетом законодательства Украины. Это при условии что свидетельство будет выдано до истечении 6-ти месяцев. Если нет, тогда она не вправе распоряжаться имуществом, несмотря на то, что имущество считается приобретенным с момента смерти наследодателя, распорядиться им можно только получив свидетельство о праве на наследство. Советы что ювелирку можно продать неверные, в жизни да, так и происходит, но при решении задачи надо руководствоваться законом.

Да и еще, свидетельство  о праве на наследство это хорошо, но недвижимость только после регистрации  права собственности.

 

Задача 2.

По пути следования в отпуск Федор Востриков познакомился с инженером Брунсом. В ходе задушевной беседы выяснилось, что Брунс серьезно увлечен коллекционированием современной  живописи. Желая произвести впечатление  на собеседника, Востриков признался, что у него на даче висит полотно  молодого, но уже достаточно известного художника Холодного «Яблоки  на снегу» и продемонстрировал Брунсу фотографию на фоне картины. Будучи знаком с творчеством Холодного и  не желая упускать такой шанс, Брунс  уговорил Вострикова продать ему  это полотно. Стороны условились, что покупатель заберет картину  через месяц, после возвращения  Вострикова из отпуска. В подтверждение  серьезности своих намерений  Брунс выдал Вострикову задаток  в размере 5000 руб.

Когда в указанный  срок покупатель прибыл за картиной, Востриков  отказался отдать ему полотно. Свой отказ он мотивировал тем, что  на самом деле картина принадлежит  его теще. Договор же с Брунсом  он заключил в надежде уговорить  тещу продать картину, однако сделать  это ему не удалось. Возвратить задаток  в двойном размере, как этого  требовал Брунс, Востриков также  отказался. При этом он указал на то, что договор, который он заключил, не являясь собственником вещи, не имеет юридической силы, а значит, недействительным является и условие  о задатке.

Заявив, что так он этого не оставит, Брунс обратился  в суд с иском о взыскании  с Вострикова двойной суммы задатка  и возмещении убытков в размере 30 тыс. руб.

Решите дело. Изменится  ли решение, если будет установлено, что к моменту заключения договора картина погибла при пожаре, возникшем  в результате неосторожного обращения  с огнем жены Вострикова – Екатерины?

 

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у  другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При этом согласно п. 2 ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы  задатка должно быть совершено в  письменной форме.

 

Статья 380. Понятие задатка. Форма  соглашения о задатке

1. Задатком признается  денежная сумма, выдаваемая одной  из договаривающихся сторон в  счет причитающихся с нее по  договору платежей другой стороне,  в доказательство заключения  договора и в обеспечение его  исполнения.

2. Соглашение  о задатке независимо от суммы  задатка должно быть совершено  в письменной форме.

3. В случае  сомнения в отношении того, является  ли сумма, уплаченная в счет  причитающихся со стороны по  договору платежей, задатком, в частности  вследствие несоблюдения правила,  установленного пунктом 2 настоящей  статьи, эта сумма считается уплаченной  в качестве аванса, если не  доказано иное.

 

Поскольку в условии  задачи не сказано, что договор был  заключён в письменной форме, то сумма, уплаченная в счет причитающихся  со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Следовательно, в пользу Истца  будет взыскана сумма 5000 руб., о взыскании  двойной суммы задатка и возмещении убытков в размере 30000 руб., будет  отказано.

 

Задача 3.

Между компанией «Титаник»  и ООО «Британик» был заключен договор, в соответствии с которым общество уступило компании право требования с фирмы «Айсберг» (должника) задолженности в размере 500 тыс. руб. за поставленную обществом продукцию. Заключенным на следующий день дополнительным соглашением к договору уступки было установлено, что за уступленное право требования компания обязана уплатить обществу 100 тыс. руб.

Поскольку указанные  денежные средства получены обществом  не были, «Британик» обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с компании 100 тыс. руб. основного долга и 10 тыс. руб. процентов на основании п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ. Компания возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на следующие обстоятельства. Заключенный между сторонами договор является по своей природе не куплей-продажей, а цессией, потому к нему не применимы положения главы 30 ГК РФ. Дополнительным соглашением не устанавливалось срока оплаты уступленного требования, а в силу ст.314 ГК РФ в подобных ситуациях оплата должна производиться в семидневный срок со дня востребования, какового со стороны общества не поступало. Кроме того, обществом до настоящего времени не переданы документы (подлинник договора поставки, товаротранспортная накладная, сертификаты на поставленные товары), подтверждающие задолженность фирмы «Айсберг» перед обществом, в связи с чем компания приостановила исполнение своего обязательства по оплате уступленного права.

 

Какова правовая природа  договора, заключенного между компанией  «Титаник» и «Британик»? Как соотносятся между собой нормы глав 24 и 30 ГК РФ? Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Изменится ли решение, если к моменту заключения соглашения об уступке задолженности фирмы  «Айсберг» перед «Британик» еще (уже) не существовало?

Статья 435 Оферта

1. Офертой признается  адресованное одному или нескольким  конкретным лицам предложение,  которое достаточно определенно  и выражает намерение лица, сделавшего  предложение, считать себя заключившим  договор с адресатом, которым  будет принято предложение. 

Оферта должна содержать существенные условия  договора.

2. Оферта связывает  направившее ее лицо с момента  ее получения адресатом. 

Если извещение  об отзыве оферты поступило ранее  или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

 

Статья 436. Безотзывность оферты

Полученная адресатом  оферта не может быть отозвана в  течение срока, установленного для  ее акцепта, если иное не оговорено  в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

 

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и  иные предложения, адресованные  неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее  все существенные условия договора  предложение, из которого усматривается  воля лица, делающего предложение,  заключить договор на указанных  в предложении условиях с любым,  кто отзовется, признается офертой  (публичная оферта).

 

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается  ответ лица, которому адресована  оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2. Молчание не  является акцептом, если иное  не вытекает из закона, обычая  делового оборота или из прежних  деловых отношений сторон.

3. Совершение  лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта,  действий по выполнению указанных  в ней условий договора (отгрузка  товаров, предоставление услуг,  выполнение работ, уплата соответствующей  суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами  или не указано в оферте.

 

Статья 439. Отзыв акцепта 

Если извещение  об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта  или одновременно с ним, акцепт считается  не полученным.

 

Статья 440. Заключение договора на основании  оферты, определяющей срок для акцепта 

Когда в оферте определен срок для акцепта, договор  считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

 

Статья 441. Заключение договора на основании  оферты, не определяющей срок для акцепта 

1. Когда в письменной  оферте не определен срок для  акцепта, договор считается заключенным,  если акцепт получен лицом,  направившим оферту, до окончания  срока, установленного законом  или иными правовыми актами, а  если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого  для этого времени. 

2. Когда оферта  сделана устно без указания  срока для акцепта, договор  считается заключенным, если другая  сторона немедленно заявила о ее акцепте.

 

Задача 4.

Николаев  договорился с Крыловым о покупке  телевизора. Николаев передал Крылову  аванс и заявил, что на следующий  день сам приедет за телевизором. Однако в течение недели Николаев так и не приехал за телевизором. Крылов позвонил Николаеву и предложил, чтобы телевизор Николаеву доставил знакомый Крылова Романов, которому Николаев и передаст оставшуюся часть  покупной цены. Николаев согласился.

Во  время перевозки телевизора автомобиль Романова попал в аварию, и телевизор  оказался разбитым. Узнав об этом, Николаев потребовал возвращения аванса, но Крылов ответил отказом, заявив, что  авария, как было установлено, произошла  по вине Романова, и Николаев сам  дал согласие на такую перевозку. Кроме того, Крылов потребовал от Николаева  полной оплаты покупной цены, предложив  Николаеву взыскивать с Романова ущерб за гибель своего телевизора.

Кто прав в этом споре?

Изменилось  бы решение, если бы не Крылов, а Николаев с согласия Крылова прислал за телевизором своего знакомого и  телевизор был бы разбит при сходных  обстоятельствах?

 

1 вариант  - телевизор доставляется Романовым

Посколько стороны договорились, что телевизор будет передан через перевозчика, то Крылов свою обязанность по передаче телевизора исполнил в соответствии с ч.2. ст. 458 ГК РФ

" В  случаях, когда из договора  купли-продажи не вытекает обязанность  продавца по доставке товара  или передаче товара в месте  его нахождения покупателю, обязанность  продавца передать товар покупателю  считается исполненной в момент  сдачи товара перевозчику или  организации связи для доставки  покупателю, если договором не  предусмотрено иное".