Договор купли-продажи

В случае если из-за наличия дефектов в мотоцикле  Романков попал в аварию и получил травму, то ответственность наступит в соответствии с ст.ст. 1095-1096 ГК РФ.

Задача 9.

Климов  купил у Федорова корову. Вскоре Климов убедился, что приобретенная  им корова больна. Ветеринарный врач, к  которому Климов обратился за помощью, посоветовал прирезать корову. Когда  корову прирезали, то в ее желудке  нашли иголку. По заключению врача  корова заболела до продажи ее Федоровым. Продав мясо зарезанной коровы и подсчитав убытки, Климов обратился к Федорову с требованием их возместить. Однако Федоров отказался удовлетворить требование Климова, утверждая, что он продал здоровое животное и, во всяком случае, ему ничего не было известно о ее болезни. Кроме того, он сослался на то, что Климову следовало заявить о болезни коровы немедленно после обнаружения заболевания. Климов указывал, что, не зная причины заболевания коровы, он не имел основания заявлять претензии продавцу, а когда корова была прирезана, надо было сразу же заняться реализацией мяса и выяснить размер убытков. Поэтому Климов считает, что он своевременно заявил претензию Федорову.

Как разрешить спор?

Решение

В статье 476 ГК нормативно решаются два вопроса: 1) определяется время возникновения недостатков товара, за которые отвечает продавец, и 2) предусматривается критерий для установления стороны договора купли-продажи, на которую возлагается бремя доказывания данного временного фактора. Таким критерием является наличие или отсутствие гарантии качества товара, предоставленного продавцом.

В ч.1 ст. 476 ГК сказано, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Следовательно, поскольку имеется  свидетельство ветеринара о том, что корова заболела до ее продажи, то претензии Климова к Федорову правомерны. Согласно ч. 2 ст. 477 ГК если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Поскольку, как следует из условий казуса, двух лет с момента продажи не прошло, то срок предъявления претензий Климовым представляется разумным и своевременным.

Задача 10.

По  договору купли-продажи, удостоверенному  нотариально, Рукин продал принадлежащий  ему гараж Соловьеву. Гараж был  передан покупателю по акту приема-передачи, переход права собственности  на него к Соловьеву был зарегистрирован. Поскольку покупатель не оплатил  переданное ему имущество, Рукин  обратился в суд с требованием  о расторжении договора и возврате гаража ему.

Какое решение должен вынести суд? Могут  ли стороны своим соглашением  расторгнуть договор? Если да, то какие требования предъявляются законом к подобному соглашению? Каковы будут последствия подобного расторжения?

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) в собственность  другой стороне (покупателю), а  покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за  него определенную денежную сумму  (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг  и валютных ценностей положения,  предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не  установлены специальные правила  их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом или иным  законом, особенности купли и  продажи товаров отдельных видов  определяются законами и иными  правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим  параграфом, применяются к продаже  имущественных прав, если иное  не вытекает из содержания  или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора  купли-продажи (розничная купля-продажа,  поставка товаров, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения,  предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено  правилами настоящего Кодекса  об этих видах договоров.

Статья 551. Государственная  регистрация перехода права собственности  на недвижимость

1. Переход права собственности  на недвижимость по договору  продажи недвижимости к покупателю  подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора  продажи недвижимости сторонами  до государственной регистрации  перехода права собственности  не является основанием для  изменения их отношений с третьими  лицами.

3. В случае, когда одна  из сторон уклоняется от государственной  регистрации перехода права собственности  на недвижимость, суд вправе по  требованию другой стороны, а  в случаях, предусмотренных законодательством  Российской Федерации об исполнительном  производстве, также по требованию  судебного пристава-исполнителя  вынести решение о государственной  регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 486. Оплата товара

1. Покупатель обязан оплатить  товар непосредственно до или  после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, другим законом,  иными правовыми актами или  договором купли-продажи и не  вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи  не предусмотрена рассрочка оплаты  товара, покупатель обязан уплатить  продавцу цену переданного товара  полностью.

3. Если покупатель своевременно  не оплачивает переданный в  соответствии с договором купли-продажи  товар, продавец вправе потребовать  оплаты товара и уплаты процентов  в соответствии со статьей  395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение  договора купли-продажи отказывается  принять и оплатить товар, продавец  вправе по своему выбору потребовать  оплаты товара либо отказаться  от исполнения договора.

5. В случаях, когда продавец  в соответствии с договором  купли-продажи обязан передать  покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец  вправе приостановить передачу  этих товаров до полной оплаты  всех ранее переданных товаров,  если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами  или договором.

Итог:

Суд должен удовлетворить требование Рукина о расторжении договора. По соглашению сторон возможно также расторжение  договора Такое соглашение должно быть оформлено нотариально и зарегистрировано. Последствия расторжения - возврат  сторон в первоначальное положение, т.е. возврат гаража продавцу, денег - покупателю.