Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Марта 2012 в 10:35, курсовая работа
Цель работы - раскрыть теоретические положения правовой основы договора найма жилого помещения и его сущность, а также выявить правовые проблемы и дать рекомендации по улучшению законодательства в сфере регулирования договора найма жилого помещения.
Введение 2
1. Договор социального найма жилого помещения
2. Договор коммерческого найма жилого помещения 6
3. Сравнительный анализ договора социального найма от коммерческого найма
Заключение
Список источников и литературы
Приложения
1. Типовой договор социального найма жилого помещения
2. Типовой договор найма жилого помещения
3. Таблица №1. Сравнительная таблица договоров социального и коммерческого найма
4. Решение от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022
7. Акчурин, З.Х. Предоставление жилья в собственность военнослужащим: норма есть, механизм не создан / З.Х. Акчурин // Право в Вооруженных Силах. 2009. № 7 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
8. Алексеева, О.Г. Жилищное правоотношение социального найма: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / О.Г. Алексеева
9. Бобровская, О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) / О.Н. Бобровская // Гражданское право. 2008. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
10. Гражданское право. В 2 т.: Учеб. для студ. Вузов / Под ред. Е.А. Суханова – 2-е изд. – М.: Проспект.
11. Гражданское право. Учеб. пособие / Под ред. А.М. Гатин. – М.: Приор-Издат.
12. Кириченко, О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере / О.В. Кириченко // Современное право. 2007. № 7 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
13. Корнилова, Н. В. Становление и развитие положений о найме жилого помещения / Н.В. Корнилова // Жилищное право. 2007. № 9. С. 2-4.
14. Крашенинников, П.В. Сделки с жилыми помещениями / П.В. Крашенинников П.В. // Жилищное право. 2006. № 5. С. 7-11.
15. Мокроусова, Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения / Л.М. Мокроусова // Современное право. 2005. № 4. Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
16. Новикова, О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики / О.Б. Новикова // Российский судья. 2007. № 2 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
17. Рамзаева, Л.Ю. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений по новому жилищному законодательству: Автореферат
диссертации на соискание ученой степени кандидата
юридических наук / Л. Ю. Рамзаева – Волгоград, 2007.
18. Рыбин, Д.И. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения по новому жилищному законодательству РФ / Д.И. Рыбин // Вестник Московского университета МВД России.
19. Свердлык, Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений / Г.А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 7. С.13-19.
20. Свит, Ю.П. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения / Ю.П. Свит // Жилищное право. 2006. № 12. С. 25-29.
21. Селиванова, Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е.С. Селиванова // Жилищное право. 2008.
22. Семина, Т.А. Договор социального найма жилого помещения / Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
23. Шаманаев, В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики / В.И. Шаманаев // Жилищное право. 2009. № 8. С. 27-28.
24. Шерстнева, О.В. Договор социального найма жилого помещения / О.В. Шерстнева // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. № 44 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
25. Шипунова, Е.А. Договор найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения / Е.А. Шипунова // Жилищное право. 2008.
26. Юрченко, Е.В. Проблемы ограничения на изменение договора социального найма жилого помещения / Е.В. Юрченко // Закон. 2006. № 8 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
Таблица №1. Сравнительная таблица договоров социального и коммерческого найма
№ | Основания для сравнения | Социальный найм жилого помещения | Коммерческий найм жилого помещения |
1 | Цель | Социальное благо | Прибыль |
2 | Функции жилого помещения | Социальные - обеспечение жильем малоимущих и иных указанных в законе граждан | Коммерческие - сдача в наем любым физическим лицам |
3 | Нормирование жилья | Нормируется: норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения | Не нормируется |
4 | Наймодатель | Государственные или муниципальные органы власти | Любое лицо, владеющее жилым помещением |
5 | Наниматели | Малоимущие и иные указанные в законе граждане | Любые физические лица |
6 | Право нанимателя на заключения договора найма жилья | Гарантировано по основаниям, определенным в законе | Зависит от усмотрению наймодателя |
7 | Форма договора | Типовая | Произвольная, не противоречащая закону |
8 | Срок действия договора | Бессрочный | Срочный |
9 | Процедура заключения | Определена законом | Произвольная, не противоречащая закону |
10 | По условиям заключения договора | Заключается только с лицами, у которых подошла очередь на получение жилого помещения | Данное условие отсутствует |
11 | Применение льгот и субсидий за пользование жильем | Предусмотрено законом и обязательно к применению | Не предусмотрено законом и зависит от волеизъявления наймодателя |
Решение от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.К.,
при секретаре Якиной К.А.,
с участием прокурора Кротова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению В. о признании частично недействующими подпункта "в" пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, и подпункта "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25,
решил:
заявление В. удовлетворить частично.
Признать недействующим и не подлежащим применению со дня вступления настоящего решения в законную силу подпункт "а" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей.
Отказать в признании недействующим подпункта "в" пункта 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, как не предусматривающего право наймодателя запретить вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
Н.К.ТОЛЧЕЕВ
[1] Бобровская О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) / О.Н. Бобровская // Гражданское право. 2008. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
[2] Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е.С. Селиванова // Жилищное право. 2008. № 3. С. 24.
[3] Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994г.
[4] Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г
[5] Семина Т.А. Договор социального найма жилого помещения / Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. № 4, // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
[6] Семина Т.А. Договор социального найма жилого помещения / Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. № 4. С. 15.
[7] Гражданское право. Учебник. / Под ред. А.В. Масляева – М.: Норма, 2004 – С. 125.
[8]8 Шаманаев В.И. О праве пользования жилым помещением по договору социального найма и регистрации граждан по месту жительства: некоторые аспекты правоприменительной практики / В.И. Шаманаев // Жилищное право. 2009. № 8. С. 27.
[9] Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 // Собрание законодательства РФ от 30.05.2005. № 22. Ст. 2126.
10Гражданское право. В 2 т.: Учеб. для студ. Вузов / Под ред. Е.А. Суханова – 2-е изд. – М.: Проспект.-2005.- С. 123.
[10]
[11] Акчурин З.Х. Предоставление жилья в собственность военнослужащим: норма есть, механизм не создан / З.Х. Акчурин // Право в Вооруженных Силах. 2009. № 7 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
[12] Гражданское право. Учеб. пособие / Под ред. А.М. Гатина. – М.: Приор-Издат.-2009.- С. 245.
[13] Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е.С. Селиванова // Жилищное право. 2008. № 3. С. 25.
[14]О порядке предоставления по договорам социального найма отдельных категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области: Закон Челябинской области от 31 октября 2006 г. № 346 (в ред. Закона Челябинской области от 27.09.2007 № 206-ЗО) // Южноуральская панорама от 21.11.2006. № 233-234.
[15]Рыбин Д.И. Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения по новому жилищному законодательству РФ / Д.И. Рыбин // Вестник Московского университета МВД России. 2006. № 7. С. 26.
[16] Свит Ю.П. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения / Ю.П. Свит // Жилищное право. 2006. № 12. С. 27.
[17] Шерстнева О.В. Договор социального найма жилого помещения / О.В. Шерстнева // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2008. № 44 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
[18]Семина Т.А. Договор социального найма жилого помещения / Т.А. Семина // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2004. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
[19]Алексеева О.Г. Жилищное правоотношение социального найма: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / О.Г. Алексеева – Екатеринбург, 2006.-С.24.
[20] Гражданское право. В 2 т.: Учеб. для студ. Вузов / Под ред. Е.А. Суханова – 2-е изд. – М.: Проспект.-2005.-С.157.
[21] Корнилова Н. В. Становление и развитие положений о найме жилого помещения / Н.В. Корнилова // Жилищное право. 2007. № 9. С. 3.
[22] Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений / Г.А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 7. С.17.
[23]Рамзаева Л.Ю. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений по новому жилищному законодательству: Ав
юридических наук / Л. Ю. Рамзаева – Волгоград, 2007.- С.15.
[24] Рамзаева Л.Ю. Указ. Соч. С.18.
[25] Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями / П.В. Крашенинников П.В. // Жилищное право. 2006. № 5. С. 8.
[26]
[27] Бобровская О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) / О.Н. Бобровская // Гражданское право. 2008. № 4 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
[28] Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере / О.В. Кириченко // Современное право. 2007. № 7 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
[29] Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере / О.В. Кириченко // Современное право. 2007. № 7 // Справочно-правовая система Консультант Плюс: Высшая школа – Выпуск 12. Осень 2009.
[30] Таблица №1. Сравнительная таблица договоров социального и коммерческого найма.