Договор найма жилого помещения

Наймодатель может также потребовать расторжения договора найма в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Важной новеллой является правило п. 2 ст. 687 ГК РФ о возможности  отсрочки судом принятия решения  о расторжении договора найма  и предоставлении нанимателю срока  не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. Если в  течение определенного судом  срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых  мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд в решении может отсрочить его исполнение на срок не более одного года.

Закон предусматривает случаи, когда договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В этом случае наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым п. 2 ст. 688 ГК РФ, т.е. по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, а если договор расторгнут после истечения этого срока, то по просьбе нанимателя суд в своем решении может отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.

В ГК РФ (ст. 688) определяются последствия расторжения договора найма жилого помещения: в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в  жилом помещении к моменту  расторжения договора, подлежат выселению  из жилого помещения на основании  решения суда.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Ранее российское законодательство, регулирующее жилищное отношение, не знало  понятие договора коммерческого  найма жилого помещения.

По сути своей договор  коммерческого найма жилого помещения  является разновидностью договора имущественного найма (аренды). Но особая социальная значимость жилья и обусловленная ей жилищная политика государства привели к  тому, что в российском законодательстве появляется новый институт «договор коммерческого найма жилого помещения».

Развитие рыночных отношений, новых форм и методов осуществления  жилищной политики и увеличение числа  частных собственников недвижимости в жилищной сфере приведут к дальнейшему  развитию отношений коммерческого  найма.

Коммерческий найм жилых помещений был и будет одной из распространенных форм удовлетворения потребности граждан в жилье, обеспечивающих длительное и устойчивое право пользование жилыми помещениями.

Я считаю, что в данном реферате должным образом раскрыла актуальность данной темы и основные понятия договора коммерческого найма жилого помещения, субъекты и объекты договора коммерческого найма жилого помещения, права и обязанности сторон договора, ответственность за нарушение положений договора и неисполнение обязательств, порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

 

 

 

Использованная  литература

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая, вторая и третья. – М.: Омега – Л, 2004.- (Б-ка российского законодательства).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.
3. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) (с изм. и доп. от 25 июля 2002 г.).
4. Жилищный кодекс РСФСР. Официальный текст по состоянию на 15 октября 1998 г. Вступительная статья доктора юрид. н. П.В. Крашенинникова. – М.: Изд. группа НОРМА – ИНФРА М., 1998.
5. Комментарий к ГК РФ, части первой (постатейный). Под редакцией д.ю.н. О.Н. Садиков - М.,"ИНФРА-М"-2001 г.
6. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный). Под редакцией д.ю.н. О.Н. Садиков - М.,"ИНФРА - М" – 2000 г.
7. Федеральный Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изм. и доп. от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.).
8. Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. N 797 "О подпрограмме "Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы".
9. Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2001 г. N 810 "О Межведомственном совете по вопросам взаимодействия учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органов (организаций), осуществляющих государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Гражданское право. Том 1. Учебник. Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого - М., «Проспект»- 2000 г.
11. Гражданское право. Том 2. Учебник. Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого - М., «Проспект» - 2001 г.
12. Гражданское право. Том 1. Учебник. Под Е.А. Суханова - М.. "БЭК" – 2002 г.
13. Гражданское право. Том 2, полутом 1 Учебник. Под Е.А. Суханова - М., "БЭК" – 2001 г.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право России. Книга 1, Общие положения: изд. 2 -М. "Статут" 2000 г.
15. Кашанина Т.В., Кашанин А.В. Основы российского права, учебник для вузов - М., Издательство НОРМА-ИНФРА*М, 2000 г.
16. Максимов Г.В. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право, 1997, № 4.