В  договорах строительного  подряда  могут использоваться такие виды санкций, как удержание и неустойка (штраф, пени, «непосредственная» или  «собственно» неустойка, взыскиваемая единовременно в процентах от неисполненного).

     В зависимости  от соотношения неустойки  с правом на возмещение убытков возможно применение всех ее четырех видов. Но как показывает практика, обычно в  соглашения включаются: а) зачетная; б) штрафная; в) исключительная. 

     При составлении текста договоров весьма важно указание на конкретный вид неустойки, основания применения, способы исчисления, то есть когда и в каком порядке, за какие факты неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств используются имущественные санкции. Особо тщательного анализа требуют время начала и прекращения исчисления дополнительных обременений, последующие их изменения и дополнения, давностные сроки. 

     К требованиям, вытекающим из неисполнения договора, применяется общий трехлетний срок исковой давности. Если же речь идет о ненадлежащем качестве результата работ, то на такие требования трехлетний срок распространяется только тогда, когда предметом служат выстроенные здания и сооружения. Для всех других требований установлен годичный срок.

     Законом установлен сокращенный срок исковой давности по искам заказчика по поводу обнаруженных недостатков либо отступлений от договора, ухудшивших работу. Если недостатки или отступления относятся к явным, то иск может быть заявлен в течение одного года со дня принятия работы, поскольку заказчик обязан немедленно заявить подрядчику о наличии явных недостатков при принятии результата работы (п. 1—3 ст. 720 ГК РФ); по скрытым недостаткам — в течение одного года со дня обнаружения недостатков, которые должны быть обнаружены в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 724 ГК РФ).

     На  иски по поводу недостатков в зданиях  и сооружениях распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ).

     Если  законом, иными правовыми актами или договором предусмотрен гарантийный  срок (ст. 722 ГК РФ),  то течение срока исковой давности по недостаткам, обнаруженным в выполненной работе в пределах гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках, а не со дня, когда недостаток был обнаружен, при условии, что явление сделано в пределах гарантийного срока (п. 3 ст. 725 ГК РФ).

Заключение

     Таким образом, в ходе исследования подверглись  анализу теоретические положения о договоре  подряда, изложенные в трудах различных авторов. Несмотря на большую изученность  договора подряда, правовое регулирование данного договора является недостаточно эффективным в условиях рыночной экономики.

     В ходе исследования удалось найти  теоретические вопросы, не имеющие однозначного ответа, выявить некоторые пробелы правового регулирования договора подряда.

     Существенными характеристиками договора подряда  являются:

1. предметом договора подряда является результат работы;
2. подрядчик обязан выполнить работу своим иждивением, то есть из своего материала, своими силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;
3. работа должна быть выполнена подрядчиком за  свой риск, если иное не предусмотрено законом или договором;
4. заказчик обязан оплатить работу подрядчику при условии, что она выполнена надлежащим образом, то есть доброкачественно и в согласованный срок, а не любую работу.

     Целесообразным  является законодательное закрепление  обязанности подрядчика в письменной форме сообщить заказчику об окончании работ и готовности их результата к сдаче в общих нормах о подряде ГК РФ с целью возможности обеспечения возможности их применения ко всем видам договора подряда, если это не урегулировано специальными нормами. Письменная форма сообщения упростит доказывание факта его совершения при разрешении споров в судебном порядке.

     Значимость  данной работы в возможности практического  использования ее результатов в  выявлении тенденции развития законодательства о подряде, разработке проектов новых и совершенствовании действующих нормативный актов.

     Практические  выводы, сделанные в данной работе могут быть использованы при разрешении споров судебными органами.

     Многие  проблемы, обозначенные в настоящей  работе, требуют более глубокого  исследования, например, проблема содержания юридической обязанности, сущности ответственности и другие, поэтому они должны являться предметом будущих исследований.

Список  использованных нормативных  актов и литертуры

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря 1993 года. -№ 237;
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 05.12.1994 г., № 32, ст. 3301 в ред. от 24.02.2009 г. № 7-ФЗ;
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 29.01.1996 г., № 5, ст. 410 в ред. от 30.12.2008 г. № 308-ФЗ;
4. Федеральный закон от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 30.12.2002 г., № 52 (ч. 1), ст. 5140;
5. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года // Ведомости ВС РСФСР.- 1964.- № 24. - Ст. 407.(утратил силу);
6. Постановление Правительства РФ от 22.06.94 № 745 «Об авансировании подрядных работ на объектах строительства для федеральных государственных нужд» // Собрание законодательства РФ. 1994. № 9. Ст. 1026;
7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»// Вестник ВАС РФ. 2000. N 3;
8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»// Вестник ВАС РФ. 1996. № 9.

Монографии, книги, учебники и  учебные пособия:

1. Абрамцова А.Л. Договор подряда в гражданском праве России: Дис. канд. юрид. наук: 12.00.03 .-М.: РГБ, 2005;
2. Баринов Н.А. Права граждан по договору бытового заказа и их зашита. - Саратов, Изд-во Саратовского ун-та. 1973;
3. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. - М.: «Статут». – 1999;
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: Издательство «Статут», 2000;
5. Гражданское право: В 2. Т. Том II. Полутом 1.: Учебник (/Под ред. Е.А. Суханова - Волтерс Клувер, 2004;
6. Гражданское право. Часть вторая: Учебник./ Отв. ред. В.П. Мозолин - Юристъ, 2007;
7. Гражданское право: Учеб.: в 3-х т Т.2. -5-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев и др.; Отв. ред. Л.П.Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: TK ВЕЛБИ, Изд-во Проспект, 2007;
8. Гражданское право. В 2-х т. Том 2, Полутом 1: Учебник / Под ред. Е.А.Суханова. - М., БЕК, 2000;
9. Гражданское право. Учебник. /Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: «Проспект». 1998;
10. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. (Книга 3) (издание дополненное, исправленное) / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - Издательство «Статут», 2002;
11. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Отдельные виды обяза-тельств: Курс лекций. Т. 2. - Л.: ЛГУ, 1961;
12. Комментарий к Гражданскому. кодексу Российской Федерации, части второй /Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004.
13. Романец. Ю.В. Договор подряда //Система договоров в гражданском пра-ве России. – «Юристъ», 2001;
14. Васильев Г.С., Рыбалов А. О. Различие договоров подряда и купли-продажи: Обсуждаем проблему //Правоведение. 2005. № 1.