Договор продажи недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 20 Февраля 2012 в 19:13, курсовая работа

Описание

Цель работы - рассмотреть договор купли-продажи недвижимости.
Задачи:
- провести общий анализ юридической категории «договор купли - продажи» в гражданском праве;
- проанализировать особенности отельных видов договоров: купли продажи земельного участка, купли – продажи квартиры, купли – продажи государственного предприятия должника.

Содержание

I. Введение
II. Темы
1. Общая характеристика договора
2. Права и обязанности сторон
3. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
4. Некоторые особенности передачи прав собственности на недвижимое имущество
5. Недвижимость за рубежом
III. Заключение
IV. Библиографический список

Работа состоит из  1 файл

Курсовая Гражданское право.doc

— 178.50 Кб (Скачать документ)
>                 - приобретение ценных бумаг, выпущенных резидентами или нерезидентами, за исключением приобретения акций при их распределении среди учредителей;

                - переводы для осуществления расчетов по обязательствам, предусматривающим передачу имущества, относимого законодательством Республики Беларусь к недвижимому имуществу, либо прав на него;

                - расчеты по сделкам, предусматривающим экспорт и (или) импорт товаров (работ, услуг), охраняемой информации, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, если срок между датой поступления денежных средств (платежа) и датой отгрузки (поступления) товара (выполнения работ, оказания услуг), передачи охраняемой информации, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности превышает 180 дней, включая осуществление таких расчетов с использованием ценных бумаг, выполняющих функции расчетных документов, если срок платежа по ценной бумаге обеспечивает поступление (уплату) денежных средств в срок, превышающий 180 дней с (до) даты отгрузки (поступления) товара (выполнения работ, оказания услуг), передачи охраняемой информации, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности;

         - предоставление и получение кредитов и (или) займов на срок, превышающий 180 дней;

         - иные валютные операции, не относимые к текущим валютным операциям.

Следовательно, для осуществления расчетов на приобретение в собственность имущества, находящегося за пределами Республики Беларусь и относимого по законодательству Республики Беларусь к недвижимому имуществу и по договорам аренды имущества, находящегося за пределами Республики Беларусь и относимого по законодательству Республики Беларусь к недвижимому имуществу требуется разрешение Национального банка как на валютные операции, связанные с движением капитала.

Для получения разрешения для проведения расчетов на приобретение в собственность имущества, находящегося за пределами таможенной территории Республики Беларусь и относимого по законодательству Республики Беларусь к недвижимому имуществу необходимо до момента проведения юридическим лицом - резидентом расчетов с нерезидентом по ней представить в Национальный банк следующие документы: письменное заявление произвольной формы с указанием конкретных видов валютных операций, по которым испрашивается получение разрешения на осуществление расчетов в иностранной валюте, копию свидетельства о государственной регистрации заявителя (выписку из решения местного органа управления, Министерства юстиции и т.д.).

Юридические лица, не подлежащие государственной регистрации, представляют копию или выписку решения о создании (реорганизации) юридического лица, удостоверенную уполномоченным органом. Удостоверение копий документов в этом случае производится подписью должностного лица данного органа с указанием его фамилии, имени, отчества, должности и скрепляется печатью уполномоченного органа. Применение факсимиле подписи не допускается.

 


Заключение

 

Сегодня купля-продажа — это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа — наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов — все эти Действия облекаются в форму купли-продажи. Значение всех принципов, условий этого договора обуславливается перспективным направлением его реализации в гражданских отношений. Многообразие форм и условий является следствием ступившего на порог тысячелетия и развития правовой и строительной инфраструктурой. В данной курсовой было рассмотрены ряд основополагающих принципов и методов, закрепленных и имеющих широкое практическое применение, а так же спорные моменты в данном виде договора.


Библиографический список

 

I. Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011)//Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011)//Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594

II. Литература

4. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. - М., 2005.

5. Алексеев В.А.Недвижимое имущество: государственная регистра-ция и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007

6. Амелина А.Н. Стадии государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним//Экспертиза, 2007, № 12

7. Арабидзе Д.Г. анализ проблем и перспектив государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним. – М.: Олма-пресс, 2006 – с

8. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров арен-ды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004.

9. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М., 2001

10. Баранов А.С. Практика судебных споров в сфере сделок с недвижи-мостью. – М.: Юридическая литература, 2008

11. Бахрах Д.Н. Административное право России. Учебник для вузов. – М.: ПРИОР, 2005

12. Белов В.А. Предисловие // Бабкин С.А. Основные начала организа-ции оборота недвижимости. - М., 2001

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Звеков В.П. и др. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предприни-мателей. М., 1996

14. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здания: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.

15. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. статей / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005.

16. Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002.

17. Дзуцева М.Р. Законодательное обеспечение государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид наук. М., 2004

18. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы госу-дарственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003.

19. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регист-рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2001

20. Дубовик О.Л. Экологическое право: Учеб. М.: Проспект, 2003

21. Законодательство о государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Кра-шенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. - М., 2004.

22. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право, 2005, № 3

23. Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с не-движимостью как средство государственного регулирования предпринима-тельской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. -М., 2005.

24. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистра-ция // Закон, 2006, № 2.

25. Карлин А.Б. Принципы регистрационной системы прав на недви-жимость в условиях экономической интеграции // Вестник Министерства юс-тиции РФ, 2005, № 1.

26. Карцева Н.С. Договор аренды недвижимости в современном рос-сийском гражданском праве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2004

27. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001

28. Кирсанов А.И. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. – М., 2005

29. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. М., 1998.

30. Кох У., Магнус У., Винклер фон Моренфельс П. Международное частное право и сравнительное правоведение. - М., 2001

31. Крылов С.В. Регистрация прав на недвижимость: понятие и про-блемы // Российская юстиция. 1997. № 10

32. Материалы конференции «Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества». Концепция развития гра-жданского законодательства о недвижимом имуществе/Под ред. В.В. Вит-рянского.-М., 2003.

33. Опарина М.В. Современная система государственной регистрации в России. – М.: ПРИОР, 2007

34. Судакова К. Недвижимость по итальянскому праву // Юрист и бух-галтер. 2004. № 3 (16).

35. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права: Ученые-юристы МГУ о современном праве / Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005

36. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость// Закон, 2006, № 2.

37. Яковлев П.А. Законодательство, регулирующее порядок государст-венной регистрации/Новый правовед, 2008, № 11

38. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006

III. Материалы судебной практики

39. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О не-которых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

 

 

 

 

 

 

41

 



Информация о работе Договор продажи недвижимости