Договор продажи предприятия

Права и обязанности продавца:

1) обязан подготовить предприятие к передаче;

По общему правилу подготовку предприятия к продаже должен осуществлять за свой счет продавец, но по соглашению сторон эта обязанность может выполняться совместными усилиями продавца и покупателя. Подготовка предприятия к продаже включает два этапа:

2) передать предприятие  покупателю путем подписания передаточного акта;

Обязательными частями передаточного  акта являются данные о составе предприятия  и данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, передаточный акт на основе договора продажи предприятия  и прилагаемых к нему документов. Отказ от писания передаточного  акта правомерен, если в акте имеются  существенные расхождения с договором. При нарушении продавцом условий  договора покупателю целесообразно  не подписывать передаточный акт  и предъявить к продавцу требования, право на предъявление которых предусмотрено  законом. Если покупатель подпишет передаточный акт, не соответствующий условием договора, то впоследствии его права будут  существенно ограничены – он вправе предъявить к продавцу лишь требование об уменьшении покупной цены предприятия, если иное не предусмотрено договором. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о  выявленных недостатках предприятия  и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких  случаях иных требований не предусмотрено  договором продажи предприятия.

3) перенести на покупателя  право собственности;

4) предупредить покупателя  о всех имеющихся правах третьих  лиц на предприятие и перевести  на последнего своидолги надлежащим образом;

5) обязательно уведомить  и получить согласие кредиторов  о продаже предприятия.

В частности, если иное не будет  предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте должны быть отражены сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.

День подписания продавцом  и покупателем передаточного  акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска  случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.

Права и обязанности покупателя:

1) оплата полученного предприятия;

2) обязанность принять  товар;

3) не может неосновательно  отказываться от подписания передаточного  акта или уклоняться от государственной  регистрации права собственности  на предприятие;

4) вправе требовать соответствующего  уменьшения цены предприятия  при нарушении продавцом условий  о количестве и качестве продаваемого  предприятия;

5) вправе требовать расторжения  или изменения договора при  нарушении продавцом условий  договора;

6) обязанность своевременно  известить продавца о нарушении  договора.

Сторонами в договоре могут  быть:

1) предприниматели – граждане  или коммерческие организации;

2) государство;

3) федеральные или местные  фонды имущества.

9. ответственность сторон

Наиболее частым являются ситуации, когда по истечении некоторого периода времени после заключения договора купли-продажи в отношении  организации – продавца вводится процедуры банкротства, в результате чего покупатель становится всего лишь одним из кредиторов продавца и может  остаться не только без приобретенного предприятия (объекта), но и без денежных средств, потраченных на его приобретение.

Достаточно распространенным являются случаи, когда через некоторое время после приобретения объекта недвижимости по договору организация продавец попросту прекращает свое существование. При этом необходимо обратить внимание на то, что если права возникают на основании договоров, совершенных в простой письменной форме, заявление о государственной регистрации прав, возникающих на основании таких договоров, должны подавать все стороны договора. Учитывая, что простая письменная форма является основной формой сделок, заключаемых в процессе предпринимательской деятельности, покупатель предприятия фактически лишается возможности оформления своих прав и вынужден обращаться в суд и нести соответствующие материальные расходы.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами обязательств, вытекающих из договора продажи предприятия, влечет негативные последствия для нарушителя, предусмотренные общими положениями о договоре купли-продажи, если иное не вытекает из договора продажи предприятия или не предусмотрено специальными правилами о последствиях нарушения договора продажи предприятия (ст. 565 ГК РФ).

Специальные права предусмотрены  ГК РФ в отношении последствий  нарушения договора продажи предприятия  в форме передачи и принятия предприятия  с недостатками.

Во-первых, если недостатки предприятия  либо утрата его имущества выявлены уже при передаче предприятия  покупателю и об этом указано в  передаточном акте, покупатель имеет  право требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Договором продажи предприятия  могут быть предусмотрены правомочия покупателя по предъявлению к продавцу иных требований, однако в этом случае покупатель будет лишен возможности реализовать свое право на уменьшение покупной цены предприятия.

Во–вторых, покупатель наделяется правом требовать уменьшения покупной цены также в случае передачи ему  в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи  предприятия или передаточном акте. Но, если продавец докажет, что покупатель во время заключения договора и передачи предприятия знал о наличии таких  долгов (обязательств) в составе  имущества предприятия, покупатель лишается права требовать уменьшения цены предприятия, предусмотренной  договором.

В-третьих, в случае получения  уведомления от покупателя о недостатках  имущества, переданного в составе  предприятия, или об отсутствии отдельных  видов имущества продавец может  незамедлительно заменить имущество  ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество  и тем самым избежать возможных  неблагоприятных последствий нарушения  договора продажи предприятия.

Названные правила о последствиях нарушения договора продажи предприятия  носят специальный характер и  не подлежат расширенному толкованию, что подтверждено и арбитражно - судебной практикой.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать распоряжения или изменения договора продажи  предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие  ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных  в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые  установлены ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков  невозможно (п.5 ст.565 ГК).

Последствия признания договора продажи предприятия недействительным, равно как и последствия его  изменения или расторжения предусматривают  возможность возврата или взыскания  в натуре всего подученного по такому договору.

10. Заключение

Необходимо помнить, что  присвоение предприятия в целом  или в части может быть осуществлено путем использования иных правовых форм.

Здесь речь идет в первую очередь о таких формах реорганизации коммерческих юридических лиц, как слияние и присоединение.

При слиянии вновь созданное  юридическое лицо, по сути, приобретает  в собственность бывшие самостоятельными предприятия, собственники которых  прекратили свое существование в результате слияния. Аналогичные последствия возникают и при присоединении одного юридического лица к другому. Но, в отличие от слияния, при присоединении собственником (приобретателем) увеличившегося предприятия становится юридическое лицо, поглотившее присоединенное предприятие, принадлежавшее юридическому лицу, прекратившему существование.

Присвоение части предприятия  может быть осуществлено путем использования механизмов разделения юридического лица и выделения из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц.

От приобретения предприятия  в точном смысле слова необходимо отличать случаи установления хозяйственного господства над предприятием без  приобретения права собственности  на него. Здесь речь идет о так называемом приобретении прав участия. Оно может быть осуществлено путем приобретения акций акционерного общества или долей в уставном (складочном) капитале товариществ, обществ с ограниченной (дополнительной) ответственностью и паев в кооперативах. В указанных случаях хозяйственное господство над предприятием возможно, если субъекты обладают необходимым количеством голосующих акций акционерного общества, необходимой долей в уставном (складочном) капитале товариществ, обществ с ограниченной (дополнительной) ответственностью и необходимым количеством паев в уставном капитале кооператива.

Перечисленные формы приобретения предприятия используются на практике значительно чаще, чем договор  продажи предприятия. Это вызвано  различными причинами, в частности, сложностью и противоречивостью  норм, регламентирующих договор продажи  предприятия.

 

Список литературы

[1] Цитируется по Романову  О.Е. Предприятие и иные имущественные  комплексы как объекты гражданских  прав. СПб, 2004, с. 13

 [2] Таль Л. С. Очерки промышленного права. М, 1916, с. 11-12

 [3] Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью// Закон. 1999. №4. С.23.

 [4] Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации часть вторая (постатейный) под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М, Проспект, 2005, с. 164

[5] Ткаченко В.В., Зимин В.А., Ткаченко С.В.. - Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора. Самара, 2006.