Договор ренты и его виды

 

МОСКОВСКАЯ  ФИНАНСОВО-ЮРИДИЧЕСКАЯ  АКАДЕМИЯ

Калининградский филиал 

Факультет ______Юридический____________________________

Кафедра _________________________________________________ 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА  
 

  По  дисциплине ______Гражданское право____________________________ 

  Студента  ______Конивцовой Светланы Николаевны____________________________

                                (фамилия,  имя, отчество) 
 
 

      На  тему: __Договор ренты и его виды______________________________ 
 
 

      Автор работы:      

      Конивцова С.Н.                       ___________________

                 (ФИО)        (подпись) 

      Научный руководитель:     

      ___________________     ___________________

      (ученая  степень, звание, ФИО)      (подпись) 
 

                                                  Дата  сдачи:

                                                  «____»______________200__г. 

                                                  Дата  защиты:

                                                    «____»_____________200__г. 

                                                  Оценка: __________________ 
 
 
 
 
 
 

Калининград 2010 

СОДЕРЖАНИЕ 
 

Введение…………………………………………………………………….3

1. Договор ренты в системе договоров.

Основные положения и элементы. …………………..………………….5

2. Виды договора ренты …………………………………………….13

2.1. Особенности договора постоянной ренты………………………13

2.2. Особенности договора пожизненной ренты ………………………20

2.3. Договор пожизненного содержания с иждивением – особый вид договора пожизненной ренты..…………………………………………...24

Заключение………………………………………………………………….28

Приложение………………………………………………………………….30

Список  использованных источников…………………………………….34

Перечень  принятых терминов………………………………………………36 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Введение 

      После введения в действие с 1 января 1995 года Гражданского кодекса РФ в российском законодательстве появилось такое понятие, как рента и договор ренты, который является новым и самостоятельным видом обязательства в гражданском праве России. Хотя в советском праве и были подобные нормы, в основном регулирование сводилось к ограничениям по использованию этого договора.

      В настоящее время в Российской Федерации договор ренты приобретает  особую актуальность, что и обусловило выбор данной темы.

      При выборе вида договора ренты у многих людей возникают вопросы, ответы на которые мы постараемся дать в возможно полном объеме в данной работе.

      В связи с этим в рамках данного  исследования будет подробно рассмотрена  проблема института ренты и пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации. Поэтому цель данного исследования – выявить истинную природу, составляющую и назначение института ренты, определить пути дальнейшего развития самого договора и взаимодействия с другими правовыми институтами.

    Для реализации данной цели  в работе поставлены следующие  задачи:

• определить сущности ренты и элементов договора ренты;
• рассмотреть широкий круг прав и обязанностей сторон по договору ренты;
• попытаться спрогнозировать понятие ответственности по договору ренты как одной из гарантий исполнения обязательства.

      При исследовании данной темы использовались следующие нормативные акты: Конституция Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также использовался ряд кодифицированных актов. Среди них, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс и другие.

      В подготовке данной работы автор руководствовался также Постановлениями Правительства  Российской Федерации, актами министерств  Российской Федерации и других ведомств. Относительно источников литературы при разработке данной темы следует отметить, что рассматриваемая тема достаточно хорошо освящена в научных трудах современных известных учёных-цивилистов, таких как А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого, Е.Ю. Вилявина, И.В. Елисеева и других. В качестве дополнительной литературы использовались учебные пособия под редакцией Е.А. Суханова, В.П. Мозолина, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О.Н. Садикова, Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина и других. Также при исследовании данной темы использовалась судебная практика.

     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

1. Понятие, основные положения и элементы договора ренты и пожизненного содержания с иждивением 

      Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что собственник, желавший продать  
свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было. Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические. По его мнению, это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В  
частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.¹

      Развернутые правила, регулирующие отношения, которые  связаны с отчуждением имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появились в российском гражданском законодательстве впервые. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы главы 33 ГК призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.²

      По  договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК). Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

      Договор ренты принадлежит к числу  договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже (глава 30 ГК), а в случае, когда имущество передается без оплаты - правила о договоре дарения (глава 32 ГК). Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК и не противоречат существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК).

      Сходство  ренты с куплей-продажей и другими договорами о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea — игральная кость, случайность). В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

      Правовое  регулирование рентных отношений  в ГК осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство норм главы 33 ГК сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества. Стороны договора могут изменять диспозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рентного договора. Например, стороны вправе договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить круг оснований, при наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность правопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты (кроме случая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц) или ограничить выплату ренты каким-либо конкретным сроком, например, десятью годами, сроком службы имущества и т. п.

      В то же время ряд конкретных рентных отношений урегулирован императивным образом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты. Как уже отмечалось, придание рентным отношениям указанных свойств является одной из главных целей правового регулирования.

      Прежде  всего, закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Данный договор относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации (ст. 584 ГК). Данное требование является вполне оправданным, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности, здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона - заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т. п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.³