Договор социального найма

Права, обязанности  и ответственность нанимателя

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения определяются ЖК РФ, другими федеральными законами, в частности гл. 35 ГК РФ, и договором социального найма.

Указами Президента, постановлениями  Правительства России и актами федеральных  органов исполнительной власти не могут  приниматься акты, устанавливающие  права и обязанности нанимателя. Субъекты РФ и органы местного самоуправления не вправе принимать акты, регулирующие эти вопросы.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма имеет  право в установленном порядке:

- вселять в занимаемое  жилое помещение иных лиц; 

- сдавать жилое помещение  в поднаем;

- разрешать проживание  в жилом помещении временных  жильцов;

- осуществлять обмен или  замену занимаемого жилого помещения;

- требовать от наймодателя  своевременного проведения капитального  ремонта жилого помещения, надлежащего  участия в содержании общего  имущества в многоквартирном  доме, а также предоставления  коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма может  иметь и иные права, предусмотренные  ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма обязан:

- использовать жилое помещение  по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

- обеспечивать сохранность  и поддерживать надлежащее состояние  жилого помещения, проводить его  текущий ремонт;

- своевременно вносить  плату за жилое помещение и  коммунальные услуги;

- информировать наймодателя  в установленные договором сроки  об изменении оснований и условий,  дающих право пользования жилым  помещением по договору социального  найма.

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма выполняет  и иные обязанности, предусмотренные  ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Права и обязанности  членов семьи нанимателя

Ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга или супругу, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя имеют  равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут  солидарную с нанимателем ответственность  по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи  нанимателя должны быть указаны в  договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального  найма, но продолжает проживать в  занимаемом жилом помещении, за ним  сохраняются такие же права, какие  имеют наниматель и члены его  семьи; он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Наниматель с согласия, выраженного в письменной форме, членов своей семьи, в том числе  временно отсутствующих, вправе вселить  в занимаемое им жилое помещение  по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей  или, с письменного согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих  совместно с ним членов своей  семьи (ст. 70 ЖК РФ). Наймодатель может  запретить вселение граждан в  качестве проживающих совместно  с нанимателем членов его семьи, если после их вселения общая площадь  жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, составит менее учетной  нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется  согласия остальных членов семьи  нанимателя и наймодателя.

Вселение в жилое помещение  граждан в качестве членов семьи  нанимателя влечет за собой изменение  договора социального найма жилого помещения: в нем необходимо указать  нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального  найма, кого-либо из проживающих совместно  с ним членов его семьи или  всех этих граждан не влечет за собой  изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

2. Тесты

Тест 3-1. Из перечисленных пунктов: 1) гостиница; 2) общежитие; 3) жилой дом в собственности гражданина; 4) пансионат; 5) больница; - к местам пребывания гражданина относятся следующие:

1) 1, 4,5;

2) 2;

3) 1, 3;

4) 4, 5.

Тест 3-2. Служебное жилье  предоставляется:

1) любым работникам данного  предприятия;

2) всем работникам, которые  по характеру работы должны  проживать вблизи места работы;

3) всем желающим по  договору найма;

4) работникам, включенным в специальный  перечень категорий работников, имеющих право на служебное  жилое помещение.

Тест 3-3. Юридические лица могут использовать жилые помещения:

1) для размещения офиса;

2) для предоставления по договору  найма для проживания граждан;

3) для любых нужд;

4) с целью осуществления  производственной деятельности.

Тест 3-4. Право пользования  жилым помещением, установленного на основании договора пожизненного содержания с иждивением, при продаже квартиры другому собственнику:

1) отменяется;

2) переходит к новому  собственнику;

3) подлежит выкупу у  нового собственника;

4) остается в силе.

Тест 3-5. Сонаниматели несут  перед наймодателем ответственность:

1) субсидиарную;

2) повышенную;

3) солидарную;

4) ограниченную.

Тест 3-6. Из перечисленных случаев: 1. утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма; 2. выезд на место жительства в другое муниципальное образование; 3. выявление в представленных документах в орган, осуществляющий прием на учет, сведений, не соответствующих действительности; 4. прекращение трудовых отношений с предприятиями, где работник состоял на учете; - являются основаниями для снятия с учета в качестве нуждающегося в жилых помещениях следующие:

1) 1, 2, 3;

2) 1, 2;

3) 1, 2, 4;

4) 4.

Тест 3-7. Условием расторжения  нанимателем жилого помещения договора найма является письменное предупреждение, сделанное за:

1)  1 год;

2) 2 недели;

3) 3 месяца;

4) 3 дня.

Тест 3-8. Объектом договора социального  найма могут быть:

1) любые жилые помещения;

2) жилые помещения, находящиеся  в домах государственного и  муниципального жилищного фонда;

3) жилые помещения частного  жилого фонда;

4) только квартиры в  многоквартирных домах.

Тест 3-9. Право нанимателя жилого помещения в домах государственного жилищного фонда произвести обмен  занимаемого им жилого помещения:

1) предусмотрено законом;

2) противоречит действующему  законодательству;

3) может быть осуществлено  в пределах одного населенного  пункта;

4) предоставляется нанимателю  с разрешения органов местного  самоуправления.

Тест 3-10. Договор поднайма прекращается:

1) по первому требованию  наймодателя;

2) по истечении срока, на который  он был заключен;

3) по истечении месячного срока с момента уведомления нанимателя о необходимости освободить жилое помещение;

4) по соглашению поднанимателя.

Тест 3-11. В случае если помещение  перестало быть пригодным для  проживания, договор найма может  быть расторгнут:

1) немедленно по требованию  нанимателя;

2) немедленно по требованию  любого лица, проживающего в данном  помещении;

3) по требованию наймодателя  при условии уведомления нанимателя  за 3 месяца;

4) по требованию любой из сторон  в судебном порядке.

Тест 3-12. Изменение договора найма осуществляется:

1) в судебном порядке;

2) через месяц после  получения нанимателем уведомления  наймодателя;

3) по желанию наймодателя  в любое время;

4) по соглашению нанимателя и  наймодателя.

Тест 3-13. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, называется:

1) договор передачи;

2) свидетельством о праве собственности  на жилье;

3) передаточный акт;

4) полис.

Тест 3-14. Из перечисленных  требований: 1.  нотариальное удостоверение; 2. государственная регистрация; 3. письменная форма; - для договора ренты, предусматривающей  отчуждение жилого помещения, обязательны  следующие требования:

1) 1;

2) 1, 2, 3;

3) 2;

4) 3.

Тест 3-15. Согласие на приватизацию лиц, проживающих в жилом помещении:

1) может быть выражено  в любой форме;

2) не требуется;

3) может быть устным, при  наличии 2-х свидетелей;

4) должно быть письменным.

Тест 3-16. Сделка купли-продажи  квартиры, осуществленной без государственной  регистрации, признается:

1) мнимой;

2) ничтожной;

3) оспоримой;

4) действительной.

Тест 3-17. Если иное не предусмотрено  договором, размер постоянной ренты  жилого помещения увеличивается  пропорционально:

1) увеличению установленного законом  минимального размера оплаты  труда;

2) росту курса доллара;

3) изменению ставки рефинансирования  Центробанка РФ;

4) стоимости жилого помещения.

Тест 3-18. В ЖСК могут  быть прияты граждане:

1) постоянно проживающие в данном населенном пункте более 20 лет;

2) достигшие 16 лет;

3) работники предприятий,  расположенных в данном населенном  пункте;

4) внесшие к моменту  регистрации ЖСК 50% пая.

Тест 3-19. Ответственность  перед наймодателем за действия лиц, постоянно проживающих с нанимателем  и нарушающих условия договора найма, несет:

1) сам наниматель;

2) государство;

3) постоянно проживающие  солидарно с нанимателем лица;

4) муниципальные органы.

Тест 3-20. Из перечисленных  видов ответственности: 1. уголовная; 2. гражданско-правовая; 3. административная; 4. дисциплинарная; - нарушители жилищного законодательства могут нести следующие:

1) 2;

2) 2, 3;

3) 1, 4;

4) 1, 2, 3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников и литературы

I. Нормативно-правовые источники:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 29.06.2009)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)  от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 09.04.2009)// Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

3.  Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 23.07.2008, с изм. от 03.06.2009)// Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.

II. Литература:

1. Грудцына Л.Ю. Жилищное  право России: учебное пособие. - М.: Эксмо, 2009. - 245 с.

2. Седугин П.И. Жилищное  право: учебник для вузов. - М.: Норма, 2009. – 485 с.