Договор социального найма

     Под использованием жилого помещения не по назначению понимается любое использование  не для проживания или не только для проживания. Так, в частности, в соответствии со ст. 288 ГК РФ запрещено размещение в жилых помещениях промышленных производств, предприятий, учреждений, организаций.

• непригодность помещения для постоянного проживания или его аварийного состояния систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими

    Нарушающими права и интересы соседей могут  быть расценены любые действия, которыми причиняются существенные неудобства лицам, проживающим в одном доме с нанимателем. Нарушение прав соседей должно быть не разовым, а неоднократным, то есть носить систематический характер.

    Следует отметить, что в договоре коммерческого  найма жилого помещения сделан значительный шаг вперед в вопросе судебной защиты прав нанимателей жилых помещений. В частности, в случае предъявления наймодателем иска в суд о расторжении с нанимателем договора найма жилого помещения суд при рассмотрении иска наймодателя может в своем решении предоставить нанимателю срок (не более года) для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. И лишь в случае, если в течение этого срока наниматель не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

      По  договору коммерческого найма жилого помещения выселение нанимателя по инициативе наймодателя допускается  только по решению суда. Судебная процедура  рассмотрения жилищных споров основана на началах устности, гласности, публичности и состязательности, что способствует наиболее полному установлению истины и надлежащей защите жилищных прав нанимателей.⁴⁶ 
 

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

    После рассмотрения вышеизложенной темы, можно сделать несколько выводов:

    Во-первых, существует не так много источников, в которых изучен вопрос найма  жилого помещения на коммерческой основе, или договора коммерческого найма. Кстати, данный термин является неофициальным. В основном это комментарии профессоров, например Садикова.

    Во-вторых, в связи со сменой в 2004 году Жилищного  Кодекса некоторые нормы претерпели изменения, но серьезно на договоре коммерческого  найма они не отразились, это касается критериев пригодности  жилого помещения для проживания: остались главные основания - изолированность, свобода от третьих лиц.

    В-третьих, я думаю, была достигнута цель данной курсовой работы в изучении вопроса  договора найма жилого помещения  на коммерческой основе.

    Подводя итог всему вышеуказанному, хочется добавить то, что тема является достаточно интересной  и актуальной в настоящее время, знание сущности договора найма жилого помещения на коммерческой основе поможет решить многие возникающие на практике вопросы, избежать ошибок и обманов как со стороны нанимателя, так и наймодателя. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  использованной литературы.

    1.Конституция  РФ.

    2.Гражданский кодекс РФ (гл.36) // СЗ РФ, 1996, №5.

3.Гражданское право: Учебник / Под редакцией С. П. Гришаева. - М.,1999.

4.Гражданское право, том 2, полутом 1 / Под ред. Суханова. – М.,2004.

5.Договор  найма жилого помещения гражданином  ( физическим лицом) у гражданина ( физического лица).- Гарант-Сервис.

6.Жилищный  кодекс РФ от 29.12.04, № 188-ФЗ.

7.Комментарий  к ГК РФ, части 2(постатейный). / Под ред. Садикова. – М.,1998.

8.Комментарий  к ГК РФ, части 2 / Под ред.Т.Е.Абовой,  А.Ю.Кабалкина. – 2003.

9.Комментарий  специалиста. Договор найма жилого  помещения.-Гарант-Сервис.

10.Макаров  Г. Правовые способы защиты  граждан от посягательств на  их права при совершении сделок // Хозяйство и право.-1997.-№№ 4-5.-с.16-21.

11.Потяркин  Д. Договор найма жилого помещения  // Российская юстиция.-1998.-№1.

12.Чечулина  И. Коммерческий найм жилых  помещений // Российская юстиция.-1998.-№7.