Договора в инвестиционных процессах

Понятие "односторонние  и многосторонние сделки" следует  отличать от понятия "односторонние  и взаимные договоры". Односторонняя  сделка не относится к договорам, так как для ее совершения не требуется  соглашения сторон, достаточно волеизъявления одной стороны.

Односторонние и взаимные договоры различаются в зависимости  от характера распределения прав и обязанностей сторон. В одностороннем  договоре у одной стороны возникают  только права, у другой - только обязанности (например, договор займа). Во взаимном договоре каждая из сторон имеет права  и несет обязанности (по договору купли-продажи продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за переданную вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю, а продавец имеет право требовать передать ему вещь и обязан уплатить плату за эту вещь).

Отличие договора от других сделок и других юридических фактов в том, что договор есть соглашение сторон. Поэтому в соответствии с  п. 3 ст. 148 ГК РК для совершения договора необходимо выражение согласованной  воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). [4, c.169]

Подавляющее большинство  договоров являются двусторонней сделкой, поскольку из договора возникает, как  правило, обязательственное правоотношение, а для обязательства характерно наличие двух сторон, интересы которых  противоположны: одна имеет право  требования (кредитор), другая - корреспондирующую  этому праву обязанность (должник).

Примером многостороннего  обязательства может служить  договор о совместной деятельности (ст. 228 ГК РК). Особенностью этого договора является то, что стороны его обязуются  совместно действовать для достижения общей цели, то есть, в данном случае интересы сторон направлены на достижение общей цели и в результате деятельности возникает общая собственность. Недаром договор о совместной деятельности (простое товарищество) помещен не в разделе "Обязательственное право", а в разделе, посвященном праву собственности сразу после главы об общей собственности (ст. 228 ГК РК).

К многосторонним договорам  применимы, как правило, общие положения  о договоре. Однако некоторые нормы  неприменимы в силу особенностей многосторонних договоров, о которых  речь шла выше. В частности, вряд ли можно применить к многостороннему  договору положения о публичном  договоре (ст. 387 ГК РК), о договоре в  пользу третьего лица (ст. 391 ГК РК), определенная специфика должна быть с применением  норм о заключении договора.

1.3 Условия заключения  договоров 

Порядок и процедура заключения договоров определяются правилами  главы 23 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.

Заключение договора связывается  с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор  не считается заключенным при  отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.

Для того чтобы стороны  могли достигнуть соглашения и тем  самым заключить договор, необходимо, чтобы, хотя бы одна сторона сделала  предложение о заключении договора, а другая – приняла это предложение.

Гражданский Кодекс устанавливает, что договор заключается посредством  направления оферты – предложения  заключить договор одной из сторон, и ее акцепта – принятия предложения  другой стороной. В соответствии с  этим сторона, делающая предложение  именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, – акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Однако не всякое предложение  приобретает силу оферты. Оферта содержит следующие признаки:

-  предложение должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;

-  предложение должно содержать все существенные условия договора;

-  предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

При отсутствии любого из названных  признаков «предложение может рассматриваться  только как вызов на оферту». Оферта может быть адресована одному или  нескольким конкретным лицам. При несоблюдении в сделанном предложении хотя бы одного из перечисленных требований оно не считается офертой, а признается лишь вызовом на оферту, который  ни к чему не обязывает того, кто  его сделал. В качестве приглашения  делать оферту выступает реклама  и иные предложения, адресованные неопределенному  кругу лиц. [5, c.118]

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам  предложение, которое:

-  достаточно определенно;

-  содержит указание на все существенные условия;

-  выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, оферта представляет собой сообщение о желании  вступить в договор, из условий которого вытекает, что «сообщение будет связывать  оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем  вполне определенного действия, воздержания  от действия или встречным обязательством».

Оферта может представлять собой развернутый проект договора, либо заказ, исходящий от стороны, которая  нуждается в определенных услугах.

Договор заключается в  момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта.

Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. Если согласие на предложение заключить  договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцепта. [6, c.245]

Намерение принять предложение  должно быть четко выражено. «Очевидно, что акцепт должен соответствовать  условиям оферты. При выяснении, состоялся  ли акцепт, иногда встречается ряд  трудностей, поскольку предполагаемый акцепт может быть отказом и встречной  офертой».

При использовании современных  средств электронно-вычислительной техники для заключения договоров  последние считаются заключенными не только при условии, что акцепт сообщен, но также и при поступлении  обратной информации о получении  акцепта оферентом на компьютер  акцептанта

Для признания соответствующих  действий получателя оферты акцептом не требуется выполнять условия  оферты в полном объеме. Для признания  указанных действий акцептом достаточно, чтобы «лицо, получившее оферту (в  том числе проект договора), приступило к исполнению на условиях, указанных  в оферте, и в установленный  для ее акцепта срок».

Признаки акцепта:

-  оферта принята безоговорочно в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либо встречных предложений;

-  из закона, обычаев делового оборота или из особенностей прежних деловых отношений сторон следует, что умолчание является проявлением воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт);

-  действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Подобные действия должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта. К их числу относятся отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей денежной суммы.

Оферта и акцепт порождают  в соответствии с законом определенные обязательства для лиц, их совершающих:

-  оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;

-  акцепт обусловливает признание договора состоявшимся.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают  определенные юридические последствия  для совершивших их лиц.

-  Оферта связывает направившее лицо с момента ее получения адресатом.

-  Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное допускается оговорить в самой оферте либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана.

-  Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного срока.

-  Если срок для акцепта не установлен в оферте, то ее юридическое действие зависит от того, в какой форме она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным при немедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен – в течение нормально необходимого для этого времени.

-  Акцепт не признается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Заключенным договор считается и при условии, что сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии акцепта, полученного с опозданием.

Важным при заключении договоров является время и место  заключения договора. «Соглашение считается  состоявшимся в тот момент времени, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора». [7, c.154]

Временем заключения реальных договоров будет считаться не момент получения оферентом акцепта, а момент передачи имущества одной  стороной другой стороне.

Договоры, подлежащие в обязательном порядке государственной регистрации, считаются заключенными с момента  его регистрации, если иное не установлено  законом.

Если в договоре не указано  место его заключения, договор  признается заключенным в месте  жительства гражданина или в месте  нахождения юридического лица, направившего оферту.

Таким образом, в настоящее  время в гражданском праве  существует ряд договор, каждый из которых  направлен на регулирование тех  или иных гражданско-правовых отношений.

 
2. Инвестиционные договора как  средство регулирования инвестиционной  деятельности   2.1 Правовое положение инвестиционной деятельности в Республике Казахстан

В ряде законодательных актов  Республики Казахстан, таких как  Закон РК «О государственной поддержке  прямых инвестиций» от 28. 02. 1997 года № 75 [4], Закон РК «Об иностранных  инвестициях» от 27.12.1994 № 266-XIII [54] дано определение правовые и экономические  основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений, на территории Республики Казахстан, а  также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества  субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений, независимо от форм собственности.

Действие данных законов  распространяется на отношения, связанные  с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, и не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Республики Казахстан  о банках и банковской деятельности и законодательством РК о страховании.

Объектами капитальных вложений в Республике Казахстан являются находящиеся в частной, государственной  и иных формах собственности различные  виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. [8, c.249]

Запрещаются капитальные  вложения в объекты, создание и использование  которых не соответствуют законодательству Республики Казахстан и утвержденным в установленном порядке стандартам (нормам и правилам).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме  капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные  вложения на территории Республики Казахстан  с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические  лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую  и (или) иную деятельность других субъектов  инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между  ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования  и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором  и государственным контрактом в  соответствии с законодательством  РК.

Подрядчики - физические и  юридические лица, которые выполняют  работы по договору подряда и государственному контракту, заключаемым с заказчиками  в соответствии с Гражданским  кодексом РК. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.