Договора в инвестиционных процессах

Пользователи объектов капитальных  вложений - физические и юридические  лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные  государства, международные объединения  и организации, для которых создаются  указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут  быть инвесторы. [14, c.352]

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и  более субъектов, если иное не установлено  договором и государственным  контрактом, заключаемыми между ними.

Инвесторы имеют равные права  на:

-  осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми законами РК;

-  самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РК;

-  владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

-  передачу по договору и (или) государственному договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РК;

-  осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

-  объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РК;

-  осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным договором в соответствии с законодательством РК.

Субъекты инвестиционной деятельности обязаны:

-  осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами РК, законами РК и иными нормативными правовыми актами РК и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами);

-  исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Республики Казахстан;

-  использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного договора, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РК. Условия договоров и (или) государственных договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных законами РК.

Финансирование капитальных  вложений осуществляется инвесторами  за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Таким образом, на сегодняшний  день можно констатировать отсутствие надлежащего правового регулирования  инвестиционных отношений. ГК не содержит положений об инвестиционном договоре, не выделяет фигуру инвестора, имеющиеся  федеральные законы не дают определение  инвестиционному договору и не закрепляют существенных условий инвестиционного  договора. Понятие инвестора в  законах Республики Казахстан, посвященных  инвестиционной деятельности, трактуется слишком широко, отсюда неясность  относительно правового статуса  инвестора. Имеющиеся в законах  гарантии для инвесторов носят декларативный  характер, в законах не закрепляются гарантии гражданско-правового характера, такие как переход абсолютных прав на объект инвестирования. Регулирование  инвестиционных отношений подзаконными актами можно охарактеризовать как  очень скудное. При этом, согласно предмету настоящего исследования, особое влияние на сложившуюся неопределенность в области инвестиционных отношений  оказывает ситуация с правовым регулированием договорных отношений с участием инвестора.

 

2.2 Правовая характеристика  договоров регулирующих инвестиционную  деятельность

Четкого законодательного определения  договоров, регулирующих инвестиционную деятельность, ни в Гражданском кодексе  Республики Казахстан, ни в законах  регулирующих инвестиционную деятельность не содержится. Следовательно, определить правовую природу данного вида договоров  и рассчитать возможные риски  инвесторов весьма непросто. Кроме  того, признаки инвестиционного договора весьма схожи с признаками других гражданско-правовых договоров, например: простого товарищества, строительного  подряда, договором участия в  долевом строительстве, договором  о совместной деятельности и др. Связано это, прежде всего, с тем, что законодательное закрепление  данного вида гражданско-правового  договора в ГК РК отсутствует. [17, c.52]

К числу основных понятий, которыми оперируют действующее  инвестиционное законодательство и  отечественная наука, относятся  «инвестиции» и «инвестиционная  деятельность», определенные в Законе РК «Об иностранных инвестициях». Согласно статьи 1 указанного закона инвестициями являются:

- движимое и недвижимое  имущество и имущественные права,  право удержания и другие, кроме  товаров, импортируемых и предназначенных  для реализации без переработки;

- акции и иные формы  участия в коммерческих организациях;

- облигации и другие  долговые обязательства;

- требования денежных  сумм, товаров, услуг и любого  иного исполнения по договорам,  связанным с инвестициями;

- право на результаты  интеллектуальной деятельности, включая  авторские права, патенты, товарные  знаки, промышленные образцы,  технологические процессы, ноу-хау,  нормативно-техническую, архитектурную,  конструкторскую и технологическую  проектную документацию;

- любое право на осуществление  деятельности, основанное на лицензии  или в иной форме предоставленное  государственным органом.

Под инвестиционной деятельностью  понимается вложение инвестиций, или  инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Что  касается инвестирования в создание и воспроизводство основных фондов, то оно осуществляется в форме  капитальных вложений. Таким образом, инвестиционная деятельность определяется как «вклад» в целях получения  прибыли (дохода).

Также в законах РК содержится упоминание об инвестиционном договоре, в частности, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные  и другие взаимоотношения субъектов  инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Ряд авторов рассматривает  инвестиционный договор в узком  смысле, акцентируя внимание на понятии  договора в сфере строительства. Следует заметить, что инвестиционный договор имеет множество видов. Связано это с тем, что инвестирование может осуществляться в любые объекты гражданских прав. Главное, чтобы они использовались в производстве (в широком смысле), а не теряли своей ценности в процессе текущего конечного потребления. В противном случае экономическое содержание инвестиции теряет свой смысл. Согласно ст. 2 Закона «Об иностранных инвестициях» объектами инвестиционной деятельности являются вклады в любые объекты и виды деятельности, не запрещенные для таких инвестиций законодательными актами Республики Казахстан. Аналогичное определение закреплено и в других актах законодательства. [17, c.77]

Таким образом, в настоящее  время инвестиционный договор представляет собой особый вид договора, заключаемого на основании ст. 388 ГК РК, в соответствии с которой можно заключить  договор, специально не предусмотренный  нормами права. Следует отметить, что инвестиционный договор определяет взаимоотношения собственников или титульных владельцев средств, вкладываемых в объекты предпринимательской деятельности, их взаимодействие в процессе реализации инвестиционного проекта, в пользовании им или эксплуатации объекта, в распределении доходов от деятельности или эксплуатации объекта, а также устанавливает право собственности на объект. Сущность всех действий организатора инвестирования ограничивается только реализацией инвестиционного проекта и последующей передачей созданного объекта инвестирования. Заключая договор, инвестор рассчитывает на получение дохода от вложения средств, причем источником дохода будет являться как предпринимательская, так и любая иная деятельность, приносящая доход.

К существенным условиям договора согласно п. 1 ст. 388 ГК РR относятся условия:

1) о предмете договора;

2) условия, которые названы  в законе или иных правовых  актах как существенные или  необходимые для договоров данного  вида;

3) условия, относительно  которых по заявлению одной  из сторон должно быть достигнуто  соглашение.

Договор не может считаться  заключенным без достижения соглашения по всем существенным условиям. Как  упоминалось ранее, инвестиционный договор является непоименованным  договором и не входит в систему  договоров, предусмотренную ГК РК. В  связи с этим в случае возникновения  споров между контрагентами их взаимоотношения  регулируются подразделом 2 ГК РК (общие  положения о договорах), гл. 22 ГК РК. Учитывая также положения, предусмотренные  ст. 388 ГК РК, единственным существенным условием инвестиционного договора, прямо предусмотренным законом, будет его предмет. Положения  подобных договоров могут быть частично исключены или дополнены иными  положениями в зависимости от вида договора или соглашения, вида объекта инвестирования и требований законодательства. [6, c.142]

В инвестиционном договоре должно обязательно содержаться  указание на цель получения прибыли, которая является обязательной для  указанного вида договора.

К отличительным признакам  инвестиционного договора можно  отнести следующие:

1. Основанием заключения  является инвестиционный проект  организатора инвестирования;

2. Долгосрочный характер  договорных отношений;

3. Взаимный характер договора (предоставление инвестиций происходит  в обмен на передачу будущего  объекта инвестирования);

4. Коммерческий интерес  сторон договора (инвестор обязан  вознаградить организатора инвестирования  за совершаемые им действия);

5. Консенсуальный характер договора;

6. Инвестиционный договор  признается каузальным договором,  поскольку действительность инвестиционного  договора ставится в зависимость  от ее цели, которая должна  быть законной и достижимой;

7. Целевое использование  переданного инвестором имущества;

8. Информационный характер  отношений сторон;

9. Возможность инвестора  влиять на производственную деятельность  организатора инвестирования;

10. Общая долевая собственность  на имущество, вложенное в качестве  инвестиций;

11. Инвестиционный договор  обладает организационными признаками.

Подводя итог всему вышесказанному, представляется возможным сформулировать понятие инвестиционного договора. По инвестиционному договору одна сторона (инвестор) обязуется передать инвестиции, а другая сторона (организатор инвестирования), за соответствующее вознаграждение, обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта  с целью получения инвестором в будущем от организатора инвестирования в собственность имущества в  срок, установленный договором.

Инвестиционный договор  является особым видом договора, специально не предусмотренного нормами гражданского законодательства, однако с развитием  инвестиционно-финансовой деятельности в Республике Казахстан и значительными  рисками инвесторов при заключении инвестиционных договоров в настоящее  время возрастает необходимость  четкой законодательной регламентации  данного договора как отдельного вида гражданско-правового договора. [17, c.61]

На практике выделяют несколько  групп договоров объединенных под  общим названием «инвестиционные  договора» или договора в инвестиционном процессе.

Инвестиционные договоры в сфере реконструкции (строительства) являются наиболее распространенными. Они различаются в зависимости  от предмета договора. Например, договор о предоставлении аварийного жилищного фонда на инвестиционных условиях - предметом договора является объект недвижимости, относящийся к жилому фонду, инвестиционный договор о реконструкции чердака (мансарды) - предмет договора - нежилое помещение, входящее в состав общего имущества дома, договор об инвестиционной деятельности - предмет договора - объект недвижимости, относящийся к нежилому фонду, и др. Сторонами таких договоров являются инвестор и заказчик, права и обязанности которых составляют содержание договора. Нужно отметить, что в каждом конкретном случае содержание договора различается, т.е. на сегодняшний день нельзя выделить унифицированную модель инвестиционного договора в сфере строительства (реконструкции).

Инвестиционные договоры в сфере интеллектуальной собственности  реже встречаются в практике, однако также регулируют отношения в  сфере капиталовложений. Особенности  инвестиционных договоров в сфере  интеллектуальной собственности зависят  от особенностей того объекта интеллектуальной собственности, в передаче прав на который  заинтересован инвестор. Соответственно, предмет договора - права на объект интеллектуальной собственности, в  создании которого заинтересован инвестор. Стороны инвестиционного договора - инвестор и автор. Содержание договора составляют права и обязанности  сторон по созданию объекта интеллектуальной собственности, передаче прав инвестору  на объект интеллектуальной собственности, осуществление капитальных вложений инвестором.