Исследование положений договора аренды и его основных разновидностей

      Понятие  лизинга происходит от английского  глагола to lease -  сдавать в аренду. Однако сама лизинговая операция не является той привычной для нас формой, которую мы определяем словосочетанием «сдача в аренду». Договор финансовой аренды (лизинга) регламентируется ст. 665 ГК. По договору финансовой аренды (лизингу) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанные арендатором (лизингодержателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

       «Но  чем же в таком случае отличается  лизинг от обычной аренды?

         Прежде всего тем, что конечной  целью лизинговой сделки является  выкуп (приобретение в собственность)  лизингополучателем имущества, которое  он получил от лизингодателя по договору лизинга. Лизинговые платежи, выплачиваемые лизингополучателем на протяжении всего срока действия договора (ч.6 гл. 34 ГК РФ не устанавливает минимального срока лизингового договора),  частично засчитываются в счет выкупа имущества, и, таким образом, по окончании срока его действия имущество может быть выкуплено лизингополучателем по его остаточной стоимости.

         Следующее отличие заключается  в том, что лизингодатель   является специально созданной  финансовой организацией (лизинговой  компанией или банком), обладающей лицензией на данный род деятельности. Лицензией на данный род деятельности введено  Постановлением Правительства РФ от 26.02.96 № 197. Поэтому при заключении договора с той или организацией обязательно следует проверить наличие лицензии, выдаваемой  Министерством экономики РФ или специально уполномоченным органом исполнительной власти (проведение лизинговых операций банками осуществляется на основании пункта, содержащегося в лицензии на проведение банковских операций). В противном случае вы рискуете тем, что сделка, которую вы заключили по договору лизинга, может быть признана незаконной.»¹².

        Поскольку договор лизинга тесно  связан с договором купли –  продажи, арендатору Гражданский  кодекс предоставляет определенные  права в отношении продавца (ст. 670 ГК), а в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст. 326 ГК). Существенной стадией при заключении лизингового договора является определения момента, с которого начинается исчисления срока лизинга (аренды), ведь между датой его подписания и датой доставки имущества лизингополучателю  может пройти несколько месяцев и, таким образом, реальный срок пользование имуществом может не совпасть с установленным сроком действия договора. И как следствие, может возникнуть спор о моменте окончания срока договора,; количество лизинговых платежей и возможности перехода права собственности на лизинговое имущества лизингополучателю. Именно поэтому обязательно следует указать, с какого момента (со дня подписания договора или со дня подписания акта приемки имущества в эксплуатацию) начинается исчисления срока лизинга. 

Заключение.

 

Анализируя выше написанное можно сделать вывод, что целью  данного договора является обеспечение  возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или, когда у них для этого нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности  своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Исходя, из определения договора можно выделить: 3 основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консесуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.

 

Список  используемой  литературы:

 

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2.
3. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ.
4. Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ (вступил в силу с 01.01.2007).
5. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
6. Закон РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1.
7. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1.
8. Закон РФ "Об образовании" от 10.07.1992 N 3266-1.
9. Федеральный закон « О введении в действие Земельного кодекса                   РФ» от 25.10.01. // СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 41,48.
10. Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009)
11. Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"
12. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.02.96 №6/8. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ // Бюлл. Верховного Суда РФ. 1996. №9.
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договор о передаче имущества. М.: Статус. 2000.
14. Гражданское право. В 4 т. Том 3. Обязательственное право. (Под ред. Е.А.Суханова) 2005, 3-е изд, Москва -800с.
15. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (Отв. ред. О.Н. Садиков). М.: Юристъ, 2004. Часть 2.
16. Гражданское право; Учебник. Ч.2 / Под. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект. 2001.
17. Договор аренды зданий и сооружений // ( под ред. М. Булаков.) Фин. Россия 2004.
18. Оглоблина О.М, Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (По гражданскому законодательству Российской Федерации) / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: 2003 г.

¹ Гражданское право. В 4 т. Том 3. Обязательственное право. Под ред. Е.А.Суханова_2005, 3-е изд. С.199

3. Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1, ст.11

4. Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 46-53

⁵  Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 N 200-ФЗ, ст. 34

⁶ Статья  Ю. Кулешова «Бизнес – адвокат» №15, 2001г. Аренда: проблемы регистрации.

⁷   Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.93г. №С-13/оп- 276// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 1993г. №11 С.104   

⁸ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договор о передаче имущества. М.: Статус, 2000. С.466

⁹ Вестник ВАС РФ. 2003. №11. С. 45 – 46. 

¹⁰ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1987г. №13 // Вестник ВАС РФ. 1997. №7.С.100.

¹¹ Договор аренды зданий и сооружений // М. Булаков. Фин. Россия 2004. №18. С 15.

¹² Финансовая аренда. Что нужно знать при заключении лизинговой сделки?» В.Востоков «Бизнес – адвокат» №10, 2001г.