Общая собственность по законодательству Республики Беларусь

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 255 ГК РБ. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально-определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов [2, п.2 ст.920].

Закон предоставляет и право выдела доли товарища по требованию его кредиторов. Это происходит, если для удовлетворения требований кредитора имущества участника договора простого товарищества не достаточно. Данное требование удовлетворяется в соответствии со статьей 258 ГК РБ [2, ст.919].

Участник долевой собственности вправе продать или иным образом уступить свою долю или ее часть одному или нескольким участникам, а при их отказе от покупки доли или ее части он может произвести ее отчуждение третьим лицам, если иное не предусмотрено уставом. Участники общей долевой собственности предприятий пользуются преимущественным правом покупки доли (ее части) участника, уступившего ее, пропорционально размерам своих долей в уставном фонде, если иное не предусмотрено уставом или соглашением его участников. Если же преимущественное право приобретения доли (ее части) не будет использовано участниками  общей долевой собственности в течение месяца с момента объявления об этом либо в иной срок, предусмотренный в уставе или оговоренный соглашением сторон, то доля (ее часть) участника может быть отчуждена третьему лицу.

При отчуждении доли (ее части) третьему лицу происходит одновременный переход к нему прав и обязанностей, принадлежавших участнику, который уступает эту долю полностью или частично.

Если устав запрещает отчуждение доли участника (ее части) третьим лицам, а собственники от преимущественного права покупки отказываются, участнику уступающей доли должна быть выплачена ее действительная стоимость либо выдано имущество в натуре, соответствующее этой стоимости. Доля участника может быть приобретена самим предприятием, имущество у которого находится на праве общей долевой собственности, в случаях и пределах, установленных законодательством. В случае выкупа доли участника (ее части) это предприятие обязано реализовать ее другим участникам или третьим лицам в сроки и порядке, предусмотренные действующим законодательством.

Доли в уставном фонде могут переходить и к наследникам граждан, и к правопреемникам юридических лиц, являющихся участниками общей долевой собственности, если 3чредительными документами не предусмотрено иное. Если остальные участники не согласны на переход доли к наследникам (правопреемникам), то предприятие обязано выплатить им действительную стоимость доли его участника. Допускается также выдача в натуре наследникам (правопреемникам) имущества на сумму, равную доле участника, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и учредительными документами.

Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом предприятий решаются, как  правило, на собраниях их участников в соответствии с законодательством, регламентирующим их деятельность. Если соблюдены все требования, собрание признано правомочным, то принятое им решение вступает в силу и оно законно, если даже кто-либо из участников с ним не согласен и голосовал против.  [3, стр.406].

Прекращение общей собственности предприятий происходит: по истечении срока, на который оно создавалось; если завершена деятельность предприятия; либо если ее продолжение нецелесообразно или невозможно, допустим, из-за разорения; в случае неоднократного или грубого нарушения законодательства и др. случаях.  

4. Общая совместная собственность

4.1. Общая совместная собственность супругов

2.2.1 Понятие и осуществление права общей совместной собственности

Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. В частности, Гражданский кодекс Республики Беларусь предусматривает общую собственность супругов [2, ст.259]. Право общей совместной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Состояние в браке предполагают приоритет личностных отношений над имущественными, но в любом случае и те и другие отношения находятся в определенной зависимости друг от друга. Поэтому предполагается, что участники совместной собственности, если только иное не предусмотрено специальным соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом [2, п.1 ст.256]. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Вместе с тем, это правило, не распространяется на недвижимое имущество для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности [2, п.2 ст.256]. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Законодательством предусмотрено,  что  сделка совершенная одним из участников совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом [2, п.3 ст.256]. Например, если один реализовал по договору купли-продажи какое-то имущество, не имея на это необходимых полномочий, а сторона, приобретающая эту продукцию, знала об отсутствии у него таких прав, то сделка по требованию остальных участников может быть признана недействительной. Необходимо отметить, что правила статьи 256 ГК РБ применяются, если только для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное.

Возможен раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности между участниками совместной собственности, равно как и выдел доли одного из участников. Необходимым условием такого раздела или выдела является предварительное определение доли каждого из участников в праве на общее имущество [2, п.1 ст.257; 10, стр.158]. При этом доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников. Основания и порядок раздела общего имущества такие же как и для раздела долевой собственности, а именно: согласие всех участников, желание выделить долю, выйти из состава участников. Раздел может быть произведен либо по соглашению участников, либо по решению суда. Участники вправе получить свою долю в натуре или ее стоимость [2, п.3 ст.257, ст.255; 5, стр.84]. Допускается взыскание на долю в общем имуществе по требованию кредиторов. Вместе с тем, возможность взыскания предполагает отсутствие у участника, имеющего кредитора, другого имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований кредитора. Невозможность выдела доли в натуре или возражения против такого выдела остальных участников дает право кредитору требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Если же остальные участники общей собственности отказываются от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности посредством продажи этой доли с публичных торгов [2, ст258; 10, стр.157].

Кроме того, существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что упоминавшийся Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, по их выбору.

2.2.2 Общая совместная собственность супругов

Устанавливая общую совместную собственность супругов, закон допускает возможность определения иного правового режима имущества. Так, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, независимо от того кем из них и за чей счет оно было приобретено, произведено, создано, на чье имя оформлено, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества [2, п.1 ст.259; 5,  стр.85].  При этом презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении этого имущества равны, несмотря на то, что реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми. Например, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка [11, ст.23; 3,  стр.407]. Однако следует отличать общее совместное имущество супругов, используемое ими и, возможно, другими членами семьи, от всего остального, не входящего в эту категорию. Это может быть и долевая собственность,  в которой участвуют оба супруга и раздельная собственность каждого из них. К раздельной собственности законодатель относит вещи личного пользования (одежда, обувь и т.п.), когда бы они ни были приобретены. Исключение составляют предметы роскоши и драгоценности, находящиеся в личном пользовании одного из супругов и приобретенные на их общие средства. Раздельной собственностью признается имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также  полученное во время брака по наследству или по договору дарения [2, ч.2 п.2 ст.259; 11, ст.26]. Однако супруги в брачном договоре могут предусмотреть переход какого-либо добрачного имущества в совместную собственность [5, стр.85]. Также имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное [2, ч.3 п.2 ст.259; 11, ст.26]. 

В быту мужем и женой иногда считают лиц, проживающих одной семьей. Как известно, законодатель признает супругами только субъектов, состоящих в зарегистрированном браке [11, ст.4]. В противном случае семейные отношения не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам общей долевой собственности [5, стр.86]. 

Итак, по закону совместным считается имущество, нажитое супругами в период, когда они состояли в зарегистрированном браке. Наряду с этим супругам предоставляется возможность согласованно урегулировать свои имущественные отношения по-иному и на время супружеской жизни, и на случай расторжения брака, путем составления брачного договора. Заключить брачный договор можно и в преддверии брака, и в любой день пребывания в супружеских отношениях, тогда же можно внести изменения и дополнения в него. При этом обязательным условием является нотариальное удостоверение состоявшегося соглашения супругов [11, ст.13].   Если одна из сторон брачного договора полагает, что ее интересы ущемлены, а другая так не считает, спор может быть перенесен в суд.

Как уже  отмечалось, супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их совместной собственности в соответствии со статьей 256 ГК РБ.

Как уже отмечалось, с принятием 4 июля 1991 г. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в совместной собственности многих супругов появилась еще одна разновидность общего имущества: приватизированная квартира. Особенности ее режима состоят в том, что в квартире могут проживать не только сособственники, но и другие члены семьи, в частности, их родители. Они являются пользователями данной жилой площади, и их нельзя лишить правомочия пользования. Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Кроме того, с целью охраны интересов несовершеннолетних субъектов, имеющих право пользования, никакие сделки с приватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Прекращение права общей совместной собственности на имущество происходит, как правило, в результате развода супругов, т.е. происходит раздел этого имущества. Не исключается раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и по другим основаниям (например, по договоренности между супругами). Раздел и выдел, а следовательно, и прекращение права общей собственности могут происходить как по взаимному согласию, так и по решению суда [3, стр.409].

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. В то же время, в случае спора  и судебного разбирательства по поводу определения долей каждого из супругов, суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи [11, ч.1 ст.24].

При разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов, супруг участника хозяйственного товарищества, общества с ограниченной ответственностью или общества с дополнительной ответственностью вправе требовать в судебном порядке признания за ним права на причитающуюся ему часть доли его супруга в уставном фонде соответствующего товарищества или общества.

В случае признания судом за супругом участника хозяйственного товарищества, общества с ограниченной ответственностью или общества с дополнительной ответственностью права на причитающуюся ему часть доли его супруга в уставном фонде соответствующего товарищества или общества с согласия остальных участников этого товарищества или общества он вправе стать его участником либо требовать выплаты стоимости причитающейся ему части доли его супруга в уставном фонде или выдачи в натуре имущества на такую стоимость. При этом отказ во включении в состав участников соответствующего товарищества или общества влечет обязанность этого товарищества или общества выплатить супругу стоимость причитающейся ему части доли его супруга в уставном фонде либо выдать в натуре имущество на такую стоимость.

Данные правила распространяются и на случаи раздела имущества, находящегося в совместной собственности супругов, один из которых является членом производственного кооператива. При этом определение стоимости части пая супруга в имуществе производственного кооператива и ее выплата либо выдача в натуре имущества на такую стоимость осуществляются в соответствии с пунктом 1 статьи 111 ГК РБ в срок, предусмотренный уставом производственного кооператива, но не позднее двенадцати месяцев со дня предъявления супругом соответствующего требования [2, п.31 ст.259].

Что касается определения стоимости части доли в уставном фонде товарищества или общества и ее выплата либо выдача в натуре имущества на такую стоимость, то оно осуществляются в соответствии с пунктом 2 статьи 64 ГК РБ в срок, предусмотренный учредительными документами этого товарищества или общества, но не позднее двенадцати месяцев со дня предъявления супругом соответствующего требования [2, ч.3 п.31 ст.259].