Основные виды договоров в гражданском праве

    В названном порядке в главе 30 Гражданского Кодекса последовательно излагаются правила, регулирующие такие основные условия договора купли - продажи, как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли - продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товара покупателем; страхование товара.

    Аналогичным образом в тексте Гражданского Кодекса  расположены нормы, устанавливающие  специальные правила в отношении  отдельных видов договора купли - продажи: договоров розничной купли - продажи; поставки; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. 

      Нормы, содержащиеся в Гражданском  Кодексе, подлежат применению  к правоотношениям, связанным  с куплей - продажей, в определенной  последовательности: сначала должны  применяться специальные правила,  регулирующие конкретные договоры (виды купли - продажи, например куплю - продажу недвижимости); при отсутствии таковых субсидиарно применяются общие положения о купле - продаже (§ 1 гл. 30 ГК); если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле - продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.

  понятие договора купли - продажи 

    По  договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность, хозяйственное  ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)²⁶

      Договор купли - продажи является  консенсуальным, поскольку считается  заключенным с момента достижения  сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли - продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли - продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора. 

    Договор купли - продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих  обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное  предоставление в виде оплаты полученного  товара.

    Договор купли - продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре купли - продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор купли - продажи является договором синаллагматическим (от греч. synallagma - взаимоотношение).

    Синаллагматический  характер договора купли - продажи выражается в том, что на стороне покупателя во всех случаях (за исключением договора купли - продажи с предварительной оплатой) лежит встречное исполнение его обязательств, т.е. исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю. Если же договор купли - продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

    Юридические последствия признания соответственно продавца или покупателя субъектом встречного исполнения обязательств заключаются в том, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, субъект встречного исполнения вправе приостановить исполнение своего обязательства либо вовсе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК).

    В тех случаях, когда продавец или  покупатель не могут быть признаны субъектами встречного исполнения, синаллагматический характер договора купли - продажи выражается в том, что каждый из них наделяется дополнительными правами по отношению  к контрагенту, не исполнившему свои обязательства. К примеру, при продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты последним товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своей обязанности по оплате товара. Кроме того, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный срок, продавец имеет право потребовать оплаты переданного товара (с начислением процентов годовых на просроченную сумму) либо возврата неоплаченных товаров (пп. 3,  4 ст. 488 ГК). В случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свою обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар; за весь период просрочки на сумму предварительной оплаты по требованию покупателя продавец обязан уплатить проценты годовых (пп. 3, 4 ст. 487 ГК).

    Товаром по договору купли - продажи признаются любые вещи, как движимые, так  и недвижимые, индивидуально - определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля - продажа отдельных видов вещей может регулироваться, помимо норм ГК, иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли - продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК).

    Имущественные права не признаются товаром, но ГК включает в себя распространительную  норму, в соответствии с которой  общие положения о купле - продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382 - 390 ГК), отражают содержание и характер соответствующих имущественных прав, а поэтому подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле - продаже товаров) применению.

    Договор может быть заключен на куплю - продажу  будущих товаров, т.е. не только тех  товаров, которые в момент заключения договора имеются у продавца, но и тех товаров, которые будут  созданы или приобретены продавцом  в будущем.

    Интересно отметить, что дореволюционное российское законодательство не допускало продажу будущих вещей по договору купли - продажи, объектом продажи могли служить лишь наличные вещи, находящиеся во владении продавца. Однако такое ограничение сферы действия договора купли - продажи объяснялось существованием двух других договоров, опосредствующих отношения по отчуждению имущества и весьма близких к купле - продаже: договора поставки и договора запродажи, - под действие которых попадали отношения, связанные с продажей будущих вещей <*>.

--------------------------------

    <*> См.: Мейер Д.И. Указ. соч. Ч. 2. С. 239; Шершеневич Г.Ф. Учебник русского  гражданского права. С. 319. 

    От  отношений, связанных с продажей будущих вещей, необходимо отличать продажу вещей, которые в принципе не могут быть переданы продавцом покупателю. Речь идет об индивидуально - определенных вещах, уже утраченных продавцом к моменту заключения договора купли - продажи в результате их гибели, перехода права собственности на них третьим лицам и т.п. Например, договор заключается на куплю - продажу сгоревшего речного судна либо жилого дома, ранее проданного (с оформлением перехода права собственности) иному лицу. Данная ситуация рассматривается гражданско - правовой доктриной в рамках проблемы "невозможности предмета обязательства". Например, по мнению Г.Ф. Шершеневича, продажа вещи, уже не существующей в момент заключения договора, будет недействительна <*>. Обобщенный взгляд дореволюционных цивилистов нашел отражение в проекте Гражданского уложения, включавшем норму о том, что договор, имеющий своим предметом действие невозможное, признается недействительным <**>.

--------------------------------

    <*> См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского  гражданского права. С. 319.

    <**> См.: Гражданское Уложение: Проект... Том второй. С. 188. 

    Принципы  международных коммерческих договоров  содержат положение, согласно которому сам по себе факт, что в момент заключения договора исполнение принятого  обязательства было невозможным, не влияет на действительность договора. Данное положение исходит из того, что первоначальная невозможность исполнения договора (в частности в силу гибели вещи, подлежащей передаче покупателю) приравнивается к невозможности исполнения обязательства, которая наступает после заключения договора по обстоятельствам, зависящим от продавца. Поэтому в подобных случаях права и обязанности сторон по международному коммерческому договору определяются в соответствии с нормами о неисполнении либо ненадлежащем исполнении продавцом своих обязательств.

    Вопрос  о судьбе договора о купле - продаже несуществующей вещи должен решаться, на наш взгляд, в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли - продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, то налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально - определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания договора недействительным под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель, вместо того чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли - продажи.

    Цель  договора купли - продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

    Если  покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ними имущество (к примеру государственное или муниципальное унитарное предприятие, учреждение), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

Аренда

Договор аренды (имущественного найма) – это  соглашение, в силу которого одна сторона  – арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Многие  отношения владения и пользования  чужим имуществом за вознаграждение обладает всеми специфическими особенностями, например, отношения аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий. В связи с этим тип договора аренды делится на виды, каждому из которых посвящен отдельный параграф главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь, им предшествует параграф, содержащий общие положения об аренде. Гражданский кодекс различает пять видов аренды: прокат, аренду транспортных средств, аренду зданий и сооружений, аренду предприятий, лизинг.

В Гражданском  кодексе содержаться лишь основные правила о каждом виде аренды. По каждому из них имеются специальные акты законодательства, поэтому регулирование договорных отношений аренды, как и отношений по договору купли-продажи, осуществляется по принципу «закон специальный отклоняет закон общий» - сначала применяются правила специальных актов законодательства, затем правила соответствующего параграфа главы 34 Гражданского кодекса «Аренда» и только потом применяются правила параграфа 1 «Общие положения об аренде» главы 34.

В данной курсовой работе мы хотели бы более  детально изучить один из видов аренды – финансовая аренда (лизинг).

Термин  «лизинг» происходит от английского  слова lease – аренда. В дословном переводе означает «брать в аренду, арендовать».

Исследователи гражданского и торгового права  зарубежных государств установили, что договор лизинга (contract of leasing) появился в США в середине XIX века и получил мировое распространение в деловой практике национального и международного предпринимательства с конца 50-х годов XX века.²⁷