Основные виды договоров в гражданском праве

Сущность  лизинговой деятельности раскрывается в пцнкте 1.1 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 года № 1769 «О лизинге на территории Республики Беларусь»²⁸. «Лизинговая деятельность – деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа».

Понятие договора финансовой аренды (лизинга) дано в статье 636 Гражданского кодекса. Это соглашение, в силу которого «арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором  имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей». Договор лизинга консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Договор лизинга – сложная сделка, в  которой участвуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель  и продавец имущества. Однако она оформляется двумя договорами. Лизингодатель заключает договор с лизингополучателем о приобретении для него определенного имущества и сдаче его в аренду лизингополучателю.  В соответствии с этим договором лизингодатель заключает с поставщиком имущества договор купли-продажи, по которому продавец поставляет это имущество непосредственно лизингополучателю, обязанному принять исполнение. Вполне допустимо заключение одного трехстороннего договора между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом имущества. 

Договор лизинга – специфический вид  договора аренды, обладающий следующими, присущими только ему особенностями:

1. отношения лизинга – вид предпринимательской деятельности. Ее участниками могут быть только субъекты хозяйствования.
2. Лизинг – форма финансовой операции для обеспечения капитальных вложений в основные фонды без единовременной мобилизации собственных средств, а за счет привлеченных средств.
3. Лизингодатель за счет собственных средств и полученных кредитов приобретает в собственность машины, оборудование и другое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, не для использования в собственном производстве, а для передачи его во владение и использование другому субъекту хозяйствования, который будет его эксплуатировать в качестве основных средств.
4. договор лизинга сопровождается заключением лизингодателем не только договора купли-продажи имущества, передаваемого в лизинг, но и других договоров, в частности договоров займа для приобретения этого имущества, его залога и.т.д.
5. собственником имущества, приобретенного лизингодателем в соответствии с лизинговым договором, остается лизингодатель и после поставки продавцом имущества лизингополучателю.
6. поставщика имущества и состав предмета лизинга выбирает сам лизингополучатель, поэтому лизингодатель не несет ответственности ни за выбор предмета лизинга, ни за выбор продавца. Но договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Однако в этом случае предмет лизинга передается продавцом во владение и пользование лизингополучателя. Последний вправе требовать от продавца исполнения договора поставки.
7. Лизингодатель вправе осуществлять контроль над соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности объекта лизинга и поддержания его в рабочем состоянии.
8. В договоре лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя выкупить предмет лизинга или взять его в лизинг повторно по окончании срока договора лизинга.

В экономической  и юридической литературе нет четких критериев классификации договора лизинга. Используют самые различные критерии для его классификации, пользуясь которыми выделяют более 50 различных разновидностей лизинга.²⁹ 

По составу  сторон лизинг подразделяется на международный, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом Республики Беларусь и внутренний, при котором все стороны лизинга являются резидентами Республики Беларусь.

В зависимости  от условий возмещения лизингодателю  лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг делится на:

1. финансовый, при   котором лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенного на срок менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75 процентов его первоначальной стоимости, независимо от того, будит ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора на других условиях. Если условия такого договора не выполнены и объект в результате возвращен лизингодателю, договор финансового лизинга считается досрочно прекращенным.
2. оперативный лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75 процентов его первоначальной стоимости. По истечении срока договора лизинга объект лизинга возвращается лизингодателю, и объект лизинга может передаваться в лизинг многократно.
3. сублизинг – лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору сублизинга передает иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга.

Близким по содержанию определения оперативного и финансового лизинга содержатся в Конвенции о межгосударственном лизинге, которая дает определения еще трех разновидностей лизинга: возвратного, компенсационного, бартерного.

Возвратный  лизинг – это лизинг, при котором  поставщик предмета лизинга продает  его лизинговой компании, а та, в  свою очередь, сдает этот предмет  в лизинг бывшему поставщику предмета лизинга (пункт 3.3. статьи 30 Конвенции)

Компенсационный лизинг – это лизинг, по условиям которого в качестве лизинговых платежей лизингополучатель может поставлять лизингодателю товар, произведенный  с использованием предмета лизинга (пункт 3.4. статья 3 Конвенции)

Бартерный лизинг – это лизинг, по условиям которого в качестве лизинговых платежей лизингополучатель может поставлять лизингодателю любой имеющийся  у него в наличии товар, при  согласии лизингодателя принять  этот товар в качестве лизингового платежа (пункт 3.5. статья 3 Конвенции)

Конвенция о межгосударственном лизинге допускает  и другие разновидности лизинга, в условиях которых используются различные сочетания признаков  разновидностей, определенных Конвенцией.³⁰

Из других видов лизинга часто называют: чистый (wet leasing), полный или мокрый (wet leasing), раздельный (leveraged leasing) лизинг.

Чистый  лизинг – это лизинг, по которому лизингополучатель несет все  расходы по обслуживанию полученного  оборудования, поэтому лизинговые платежи не включают каких-либо  расходов по обслуживанию предмета лизинга. При мокром лизинге, напротив, лизингодатель осуществляет все расходы по обслуживанию сданного в лизинг имущества, его ремонту, страхованию и.т.п.

Реальный  лизинг используется при осуществлении особо крупных проектов, в финансировании которых участвует несколько лизинговых компаний и поставщиков оборудования.

Так же лизинг можно классифицировать на международный  лизинг и межгосударственный лизинг.

Согласно  Конвенции о международном финансовом лизинге, разработанной Международным институтом по унификации частного права (УНИДРУА),  подписанной в Оттаве 28 мая 1988 года³¹, международным лизингом, к которому применяется Конвенция, является лизинг, при котором коммерческие предприятия арендодателя и арендатора находятся в разных государствах. При этом, эти государства, а также государство, в котором поставщик имеет свое коммерческое предприятие, являются государствами – членами Конвенции или как договор поставки, так и договор лизинга регулируются правом одного из государств – участников Конвенции.

Только  при таких условиях к договору лизинга применяются правила  Конвенции УНИДРУА о международном  финансовом лизинге. При наличии  этих условий применение Конвенции  может быть исключено только в  случае, если каждая из сторон договора поставки и каждая из сторон договора лизинга дает на это согласие.

Важно подчеркнуть, что Конвенция УНИДРУА  содержит ряд норм, позитивно регулирующих отношения сторон по договору международного финансового лизинга. 

Межгосударственный лизинг – составная часть международного лизинга, в котором участвуют лизинговые компании и хозяйствующие субъекты двух или более государств – участников Конвенции о межгосударственном лизинге, подписанной в городе Москве 25 ноября 1998 года государствами Содружества Независимых Государств. Нормы и правила, установленные этой Конвенцией, применяются только в том случае, если осуществление лизинговых проектов ведут лизинговые компании и хозяйствующие субъекты не менее двух государств – участников Конвенции. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание

Введение    …………………………………………………………………. 1                                

Часть первая

      1. Основные теоретические и концептуальные подходы к определению   гражданско-правового договора  ………………………… 3

      2. Сравнительная характеристика гражданско-правового договора в системе общего и континентального права ……………………………......7

      3. Понятие гражданско-правового договора в Гражданском кодексе Республики Беларусь ……………………………………………………… 12

Часть вторая

   1. Понятие договора купли-продажи …………………………………

   2. Понятие договора финансовой аренды (лизинга) …………………

Заключение ……………………………………………………………….

Список литературы ………………………………………………………