Понятие и основания возникновения общей собственности на имущество

     Если  доля каждого субъекта общей собственности  будет определена в натуральном  виде (выделена в натуре), право общей  долевой собственности прекратится  и возникнет право собственности  каждого субъекта на новый объект имущества. Например, два брата, получившие по наследству жилой дом, будут иметь  долю в праве общей долевой  собственности, даже если каждый из них  владеет и пользуется своей половиной  дома. Если же будет произведен раздел дома в натуре и зарегистрированы два новых объекта недвижимости (две половины дома), то каждый из братьев  станет индивидуальным собственником  своей половины дома, а право долевой  собственности прекратится.

     Как правило, доли участников долевой собственности  устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается  во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние  также вклад в приращение общего имущества. Если, к примеру, участник долевой собственности на индивидуальный жилой дом по согласованию с другими  сособственниками и с соблюдением  установленных правил увеличит за свой счет площадь дома путем надстройки, пристройки и перестройки, то он имеет  право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее  имущество. Перераспределение долей  подлежит государственной регистрации.

     В качестве общего правила ст. 245 ГК РФ устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут  быть определены на основании закона и не установлены соглашением  всех ее участников, доли считаются  равными. Это правило может быть изменено законом или соглашением  всех сособственников. Например, при  возникновении общей собственности  на основании договора простого товарищества размер доли каждого участника пропорционален его вкладу. Кроме того, вопрос об изменении размера доли в праве  собственности может быть поставлен  участниками при осуществлении ими неотделимых улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества. В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Примечательно, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт. Собственник, осуществивший капитальный ремонт имущества, вправе требовать от других сособственников лишь возмещения понесенных затрат (за вычетом падающей на него доли).

     Порядок определения земельных долей  в процессе приватизации земель сельскохозяйственных предприятий и образования общей  собственности на эти земли определен  законами и подзаконными актами. В  Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных  сельскохозяйственных предприятий, было установлено, что размер индивидуальной земельной доли устанавливается  независимо от трудового вклада и  стажа работы и определяется в  натуральном и стоимостном выражении. Это означает, что доли всех участников общей собственности на землю  в сельскохозяйственной коммерческой организации являются равными. Правовые нормативные акты допускают куплю-продажу  долей другим участником общей собственности. Поэтому количество земельных долей  собственников может быть неодинаковым.

     Статья 246 ГК РФ «Распоряжение  имуществом, находящимся в долевой  собственности» предусматривает различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором - участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности - один голос. Размер доли не принимается во внимание; необходимо единогласное решение всех сособственников. При отсутствии единогласия спор может быть решен судом по иску любого из сособственников. Для распоряжения долей, по общему правилу, не требуется согласия других сособственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. свою долю в праве собственности. При возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности (ст. 250 ГК).

     По  своему содержанию право общей собственности  весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые  правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию  и распоряжению принадлежащих ему  долей (ст. 247 ГК). Так, владение и пользование  имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном  судом. Участник общей долевой собственности  вправе владеть и пользоваться не только всем имуществом как единым целым, но и его отдельной частью, которая должна быть соразмерна его  доле. При отсутствии у собственника возможности владения и пользования  частью имущества, находящегося в общей  долевой собственности, он вправе потребовать  компенсации от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом.

     Размер  долей сособственников имеет  определяющее значение не только при  осуществлении владения и пользования  общим имуществом, распределении  плодов, продукции и доходов, но также  при несении расходов по его содержанию. Каждый сособственник обязан участвовать  в расходах по содержанию общего имущества  соразмерно со своей долей.

     Расходы по содержанию общего имущества можно  классифицировать по двум группам¹¹. Во-первых, это налоги, сборы, иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами (например, земельный налог, налог на имущество). Если один из участников долевой собственности понес эти расходы не только за себя, но и за других сособственников, он вправе взыскать с них эти расходы пропорционально долям в праве собственности. Во-вторых, это осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества. Сюда относятся расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Поэтому, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Например, если один из участников долевой собственности на жилое помещение поставит его на охрану, он не сможет обязать других сособственников участвовать в несении соответствующих расходов. По договоренности одни сособственники могут принять на себя оплату расходов по содержанию общего имущества, приходящихся на доли других сособственников.

     Поскольку общее имущество может приносить  доход и, в свою очередь, требует  определенных расходов для поддержания  или улучшения его состояния, возникает необходимость установить долю участия в таких расходах и доходах каждого собственника. Логично и справедливо определять ее соразмерно доле в праве собственности. Вместе с тем законодатель предоставляет  субъектам право самим установить порядок распределения плодов, продукции  и доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности (ст. 248 ГК). Следует отметить, что  доли в праве могут и уменьшаться, и возрастать в зависимости от обстоятельств, которым законодатель придает юридическое значение. Так, участник долевой собственности  может увеличить свою долю, если он за свой счет произведет неотделимые улучшения общего имущества с соблюдением действующего порядка его использования. Например, в интересах всех собственников, желающих пользоваться дачным домом зимой, - сделать паровое отопление. Это, в свою очередь, означает, что объем правомочий каждого из субъектов меняется: у одного увеличивается, а у каждого другого, соответственно, уменьшается (п. 3 ст. 245 ГК). В то же время при решении общих вопросов они будут пользоваться равным правом голоса, независимо от размеров долей. 

     2.2 Право общей совместной  собственности

     Участники общей совместной собственности, так  же, как участники долевой собственности, сообща владеют, пользуются и распоряжаются  общим имуществом. Но, как вы помните, там их владение и пользование  всецело зависит от того, каков  размер их доли в этой собственности, чем большая доля, тем на большее  пользование в общем имуществе  вправе претендовать. В то время  как круг субъектов общей долевой  собственности широк, участие в  общей совместной собственности  императивно ограничено законом. Общая  совместная собственность возникает  только в случаях, прямо предусмотренных  законом. По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского  хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной  семьи, осуществляющей хозяйственную  деятельность на определенном земельном  участке (ст. ст. 256, 257 ГК). Кроме того, существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что упоминавшийся  Закон «О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации» предоставил  гражданам право приобретать  безвозмездно жилые помещения, в  которых они проживают, в общую  собственность, долевую или совместную, по их выбору.

     Право общей совместной собственности  отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников  при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или  вопреки желанию другого. Это  особенно опасно, когда предметом  сделки является общий дом или  квартира.

     При общей совместной собственности  долей нет. Поэтому они сообща владеют, пользуются и распоряжаются  имуществом, независимо от того, кто  какой вклад внес в создание этого  общего имущества. Скажем, жена всю  жизнь не работала, муж зарабатывал  массу денег, все имущество приобретено  на его деньги, тем не менее, они  сообща владеют, пользуются и распоряжаются  общим имуществом, независимо ни отчего, и их голоса в решении этого  вопроса абсолютно одинаковы. И  тогда, когда будет делиться это  общее имущество, суд будет исходить из принципа равенства: половину жене, половину мужу. В этом смысл общей  совместной собственности.

     Распоряжение  общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников общей  совместной собственности. В этом общее  с общей долевой собственностью, там тоже требуется согласие всех. Но для того, чтобы распоряжаться  общим долевым имуществом, необходимо предварительное согласие всех участников общей долевой собственности. Скажем, продается какое-то общее имущество, где письменное согласие всех? Пока не будет письменного согласия, никто  с ним сделку совершать не будет, а если она будет совершена, то будет признана недействительной. А  в общей совместной собственности  действует другое правило, что предполагается согласие всех участников совместной собственности и можно иметь дело с одним из них. Это означает, что если муж продает общее имущество, то предполагается, что жена согласна. И наоборот, если жена продает общее имущество, предполагается, что муж согласен. То же самое и в крестьянском хозяйстве. Если один член крестьянского хозяйства совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то предполагается, что другие участники дали согласие. Это предположение может быть опровергнуто, и сделку можно признать недействительной, но здесь необходимо доказать, что другой участник, который приобретал это имущество, знал или должен был знать, что другие согласия не дадут. А доказать это чрезвычайно сложно. Правда, для некоторых видов совместной собственности предусмотрено исключение из этого общего правила, когда требуется получить предварительное согласие другого участника совместной собственности. Такое исключение предусмотрено п.3 ст.35 Семейного кодекса.

     Законодатель  предусмотрел, что совершение сделки с недвижимостью, находящейся в  совместной собственности, одним из супругов, допустимо только при наличии  нотариально удостоверенного согласия на нее другого супруга (ст. 35 СК). Во всех иных случаях несогласованного распоряжения совместным имуществом заинтересованным лицам предоставляется право  в исковом порядке оспорить действительность сделки. Для признания ее недействительной в гражданском процессе потребуется  доказать, что контрагент сособственника, действовавшего недобросовестно, знал или заведомо должен был знать  об этом (п. 3 ст. 252 ГК). Правовой режим  общей собственности супругов обладает большой спецификой, их имущественные  отношения регулируются и гражданским, и семейным законодательством. Речь идет о совместной собственности  супругов, а не семьи. Поэтому никакие  другие члены семьи, в том числе  дети, не могут быть участниками  общей совместной собственности, принадлежащей  родителям.