Понятие и основания возникновения общей собственности на имущество

     Право общей совместной собственности  возникает на имущество супругов; имущество крестьянского (фермерского) хозяйства; общее имущество собственников  квартир в многоквартирном доме и др.

     Сособственники  могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую  путем установления доли каждого  из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации. 

     Заключение 

     Завершая  работу, сделаем краткие выводы.

     Право общей собственности возникает  тогда, когда право собственности  на одну и ту же вещь возникает у  нескольких лиц, которые именуются  сособственники.

     Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права  в любом сочетании.

     Субъекты  права общей собственности как и любые другие субъекты права собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.

     Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и  без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей  долевой собственности и право  общей совместной собственности.

     В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой  собственности над совместной, по общему правилу общая собственность  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В действующем законодательстве не существует таких понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля дома». Доли определяются исключительно в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной конструкцией, разработанной законодателем для ситуации, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц.

     Отношения общей совместной собственности  могут иметь место только в  случаях, предусмотренных законом ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

     Общая совместная собственность супругов. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский  кодекс. Во-вторых супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (в брачном контракте). Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

     Фермерское  хозяйство не является юридическим  лицом, но подлежит государственной  регистрации, его глава во время  регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства  по своим личным обязательствам будут  отвечать только своей долей в  совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно  выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.

     Сделки  по распоряжению общим имуществом может  совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она  может быть признана недействительной.

     Изложенные  правила о порядке владения, пользования  и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных  видов совместной собственности  не установлено иное. Совместная собственность  в отличие от долевой не имеет  заранее определенных долей, они  определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением  сособственников. Основания и порядок  раздела совместной собственности  и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой  собственности, поскольку иное не установлено  законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

     Приобретение  жилых помещений в общую собственность  уже давно стало широко распространенным явлением. Однако она ограничена порядком совершения сделок с квартирой, находящейся  в общей собственности, и с  отдельными долями этой квартиры. Нередко  эти особенности значительно  ограничивают возможности собственника по распоряжению своей долей.

     Как показывает судебная практика, в последнее  время возросло количество споров, связанных с правами общей  собственности на имущество. В работе проведен анализ правовых особенностей режима общей собственности на имущество и судебная практика сделок сними. Кроме того, обобщена практика рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве. 

Список использованных источников и литературы

Источники:

1. Российская Федерация. Законы.
1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая): По состоянию на 20 февраля 2008 года.- Новосибирск: Сиб.унив.изд-во,2008 – 528с.
3. Семейный кодекс Российской Федерации // КонсультантПлюс: Интернет версия. Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/family/ Дата доступа: 16.12.2010г.
2. Специальная литература:
1. Алексеев, С.С. Гражданское право: учебник / С.С.Алексеев,
2. Б.М.Гонгало, Д.В.Мурзин и др.; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С.Алексеева. - М.: Проспект, 2009. - 528 с.
3. Артемьева, Н.В. Совместная собственность супругов: актуальные вопросы правового регулирования и практика применения / Н.В.Артемьева // Закон и практика. - 2005. - № 4 (14). - С.27-37.
4. Бабкин, С.А. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов / С.А.Бабкин - М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. - 82 c.
5. Волкова, М.А. Гражданское право. Учебный курс / М.А.Волкова. - М.: Московский институт экономики, менеджмента и права, 2009. – 125 с.
6. Гатин, А.М. Гражданское право. Учебное пособие / А.М.Гатин. - М.: «Дашков и К», 2009. – 384 с.
7. Гомола, А.И. Гражданское право: Учебник / А.И.Гомола. - М.: Издательство Академия, 2008. – 336 с.
8. Гражданское право / Под ред. А.Г.Калпина, А.И.Масляева. Ч.1. - М.: Юристъ, 2002. - С.465.
9. Гражданское право в актах Высшего Арбитражного Суда РФ: Сб. документов. 1993-2005 гг. / Сост. В.Г.Голышев, А.В.Голышева. - М.: МИЭМП, 2005. – 335 с.
10. Гражданское право России. Общая часть: курс лекций / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2007. – 776 с.
11. Гражданское право. В 2х ч.Часть 1. / Oтв. Ред. В.П.Мозолин, А.И.Масляев. - М.: Юристъ, 2005. – 378 с.
12. Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А.Суханова. - М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2008. – 720 с.
13. Егоров, Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. / Н.Д.Егоров, И.В.Елисеев и др.; отв. ред. А.П.Сергеев. - М.: ТК Велби, 2008. – 848 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). / Под ред. С.А.Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с.
15. Кузнецова, Л.В. Некоторые проблемы осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности / Л.В.Кузнецова // Журнал российского права, 2006. – №29. - С.4.
16. Низамиева, О.Н. Соглашение об определении долей в общем имуществе и соглашение о разделе общего имущества супругов: особенности правового регулирования / О.Н.Низамиева // Нотариус, 2005 - №4. – С.8.
17. Обобщение практики рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве (инвестирования) // Обобщения судебной практики. – [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.logos-pravo.ru/ publication.php?pid=29 Дата обращения: 15.10.2010г.
18. Определение порядка пользования жилым помещением // Обзор судебной практики. – 2008. - №06. – С.12.
19. Скловский, К.И. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве / К.Скловский, М.Смирнова // Хозяйство и право. - 2003. - №10. - С.95.
20. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве / К.И.Скловский. – М.: Дело, 2000. - С.167-180.
21. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение / В.А.Фогель // Бюллетень нотариальной практики. – 2002. - №4. – С.81.