Понятие и виды сделок по законодательству Республики Беларусь

  Общие основания недействительности сделок установлены в статье 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая признает недействительными сделки, не соответствующие закону либо иному правовому акту. Исполнительная власть не вправе устанавливать требования к содержанию совершаемых сделок, за исключением случаев, когда этим органам подобные полномочия делегированы соответствующим правовым актом (законом, указом, постановлением).

Содержание сделки - это  совокупность составляющих ее условий. Гражданские права и обязанности  возникают из сделок, предусмотренных  законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.7 Гражданского кодекса Республики Беларусь). То есть по своему содержанию сделки могут отличаться от установленных законодательством диспозитивных норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но, во всяком случае, они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства, основам правопорядка и нравственности.

  Общая норма (ст.169 Гражданского кодекса Республики Беларусь) применяется в случаях, когда совершается сделка, не имеющая пороков отдельных образующих ее элементов, но противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона. Данная статья фиксирует общее понятие недействительной сделки, однако, при наличии специальной нормы, устанавливающей недействительность сделки в зависимости от дефектности отдельных элементов, применению подлежит специальная норма. По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных правовых последствий нарушения. Некоторые виды сделок, к которым применяется статья 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь: сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным использованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского Кодекса Республики Беларусь, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь, как не соответствующие п.2 ст.272 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

В соответствии с п.3 ст.321 Гражданского кодекса  Республики Беларусь, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

При разрешении споров необходимо иметь в виду, что данное правило  подлежит применению в случаях, когда  лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником  или арендодателем соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог  только здание или сооружение, а  земельный участок либо право  его аренды не являются предметом  залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой [16].

Таким образом, общим основанием недействительности сделок является их несоответствие требованиям закона или иных правовых актов. По общему правилу эти сделки ничтожны, если закон не устанавливает, что такие  сделки оспоримы, или не предусматривает иных последствий нарушения. Общая норма применяется в случаях, когда совершается сделка, не соответствующая законодательству, если не подлежит применению ни одна из специальных норм.

2.2 Сделки с  пороком субъектного состава

Недействительность сделки, связанная с дееспособностью  граждан. Правовое положение гражданина как участника гражданских отношений (правосубъектность) и, в частности, как стороны сделки определяется такими его качествами, как правоспособность и дееспособность.

Гражданской правоспособностью, то есть способностью иметь гражданские  права и нести обязанности, в равной мере обладают все граждане с момента рождения и до смерти (ст.16 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Дееспособность, то есть способность  гражданина своими действиями приобретать  и осуществлять свои гражданские  права, создавать для себя гражданские  обязанности и исполнять их, возникает  у гражданина по достижении 18 лет (ст.20 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Как исключение из общего правила полная дееспособность так же может наступить и ранее достижения этого возраста: при вступлении в брак (п.2 ст.20 Гражданского кодекса Республики Беларусь) либо при эмансипации (ст.26 Гражданского кодекса Республики  Беларусь).

Понятие полной дееспособности предусматривает право для гражданина самостоятельно совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в любых обязательствах.

К основаниям недействительности сделок, связанным с недееспособностью сторон, относятся сделки, совершенные малолетними, не достигшими 14 лет; несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет; гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства; гражданами, признанными судом ограниченно дееспособными вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами; а также гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими.

Граждане, не достигшие совершеннолетия, обладают ограниченным объемом дееспособности. У несовершеннолетних еще не полностью  сформировалась психика. Им свойственна  импульсивность, преувеличение своих  возможностей, избыток энергии, и, как  следствие этого, принятие необоснованных, необдуманных решений, неадекватная оценка обстановки [19, c.177]. Поэтому закон устанавливает ограниченный объем дееспособности в зависимости от возраста. По объему дееспособности несовершеннолетних можно подразделить на три группы: до 6 лет, от 6 до 14 лет, от 14 до 18 лет.   Малолетние в возрасте до 6 лет полностью недееспособны, и не имеют права совершать никаких сделок (исходя из анализа ст.27 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать:

- мелкие бытовые  сделки на небольшую  сумму, направленные, как правило, на удовлетворение личных  потребностей и исполняемые при их заключении, совершаются за наличный расчет;

- сделки, направленные на  безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения  либо  государственной регистрации;

- сделки по распоряжению  средствами, которые  предоставили им их законные представители либо третьи  лица с согласия законных  представителей для определенной  цели  или  для свободного распоряжения. Например, малолетний в возрасте 10 лет самостоятельно может получить в дар имущество, если только исходя из предмета  дарения соответствующий договор не должен  быть  нотариально  удостоверен или пройти государственную регистрацию. 

Иные сделки за малолетних от 6 до 14 лет и все сделки за малолетних до 6 лет имеют право совершать  только их законные представители, то есть родители, усыновители и опекуны (ст.27 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Они также несут имущественную ответственность по всем сделкам малолетнего, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.  
Так, принять в дар квартиру от имени ребенка вправе только законный представитель, поскольку указанная сделка в соответствии со ст. 165 и п. 3 ст. 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь подлежит обязательной  государственной регистрации. Сделки, совершенные малолетним с нарушением объема предоставленной ему дееспособности, являются ничтожными. Однако, как исключение, в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его законных представителей признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (п.2 ст. 173 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Объем дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет ограничен  в меньшей степени, чем объем дееспособности малолетних. Несовершеннолетние этой группы вправе самостоятельно совершать:  
- мелкие бытовые сделки и иные сделки, которые разрешено самостоятельно совершать малолетним в возрасте от 6 до 14 лет;

- распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; согласно трудовому законодательству несовершеннолетним разрешено вступать в трудовые отношения с 14 лет;

- осуществлять права автора  произведения науки, литературы  или искусства, изобретения или  иного охраняемого законом результата  своей интеллектуальной деятельности (получить патент, заключить договор  на издание своего  произведения и тому подобное);

- в соответствии с законом  вносить  вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими.

Иные сделки несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать  лишь с письменного согласия своих  законных представителей - родителей, усыновителей либо попечителя. Для  действительности сделки не имеет значения, получено согласие до или после ее совершения. 
Кроме того, законные представители либо орган опеки и попечительства вправе ходатайствовать в суде об ограничении или лишении несовершеннолетнего от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами [20]. Необходимость такого ограничения может быть вызвана различными причинами: расточительство, азартные игры и тому подобное, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме при вступлении в брак либо при эмансипации.

Сделки, помимо указанных  выше, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, могут  быть признаны судом недействительными  по иску законных представителей. То есть, установлен принцип оспоримости таких сделок (ст. 176 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Дееспособность в отличие  от правоспособности связана с определенными  качествами гражданина: способностью понимать значение своих действий, руководить ими и предвидеть последствия  их совершения. Эти качества зависят  не только от возраста, но и от состояния  психики. Поэтому если гражданин  не может правильно оценивать  значение своих действий или руководить ими вследствие психического расстройства, он может быть признан судом недееспособным на основании заключения судебно-психиатрической  экспертизы. Гражданину, признанному  судом недееспособным, назначается  опекун, который совершает от его  имени все сделки и несет по ним ответственность.  Сделки, совершенные самостоятельно гражданином, признанным недееспособным, являются ничтожными (ст.172 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Однако в интересах недееспособного гражданина, как и в интересах малолетнего, суд по требованию  его законного  представителя (опекуна) может признать такую сделку действительной, если будет установлено, что она совершена к выгоде этого гражданина.

Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками  или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен  судом в дееспособности. Над ним  устанавливается попечительство (ст.30 Гражданского кодекса  Республики Беларусь). Если гражданин проживает один (не имеет семьи), он не может быть ограничен в дееспособности. Объем дееспособности такого гражданина максимально сужен: он вправе самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки. Любые иные сделки, в том числе по получению заработной платы, пенсии, иных доходов и по распоряжению этими средствами, он может совершать лишь с согласия попечителя. В то же время такой гражданин сам несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров и других совершенных им сделок. Сделки, совершенные без согласия попечителя, являются оспоримыми и могут быть признаны судом недействительными по иску попечителя (ст.178 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

  Полномочия законных представителей удостоверяются при совершении сделок на основании свидетельства органов ЗАГСа или удостоверения органов опеки и попечительства (о рождении ребенка, об усыновлении, о назначении опеки или попечительства). В роли законного представителя также может выступать орган опеки и попечительства либо воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения или другие аналогичные учреждения, где находится или куда помещен недееспособный гражданин (п.1,п.4 ст. 26 - 36 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Во всяком случае, при совершении сделки должно быть конкретно указано, кто совершает сделку, от чьего имени, на каком основании он имеет такие полномочия, и должны быть указаны реквизиты всех представленных документов: дата выдачи, орган, который выдал документ, и так далее. Если в соответствии с законом необходимо согласие законного представителя для совершения сделки, то так же требуется указать, на каком основании это лицо имеет право давать такое согласие. Если совершает сделку гражданин, не достигший 18 лет, но признанный в установленном законом порядке полностью дееспособным, то должно быть конкретно указано, по какому решению суда или органа опеки и попечительства он объявлен полностью дееспособным.  
Кроме того, Гражданским кодексом Республики Беларусь установлены ограничения по распоряжению имуществом подопечного и малолетнего со стороны его законных представителей (п.1 ст.26, ст.36 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Без предварительного согласия органа опеки и попечительства законный представитель не вправе совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок, которые влекут уменьшение имущества подопечного и малолетнего (отчуждение имущества, обмен, дарение, сдачу в аренду, раздел имущества, выдел доли и других), а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному и малолетнему прав. Только с предварительного согласия органа опеки и попечительства могут расходоваться доходы подопечного, за исключением расходов на его содержание.