Понятие собственности и права собственности

      4. выкуп бесхозяйственно содержимых  культурных ценностей, домашних  животных. Такого рода последствия  в отношении культурных ценностей в соответствии со ст.241 Гражданского кодекса наступают, когда их собственник бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения. Однако закон говорит о выкупе не просто культурных ценностей, а отнесённых в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством. Такие ценности при отсутствии согласия собственника могут быть изъяты у него путём выкупа государством или продажи с публичных торгов по решению суда;

      5. реквизиция. Реквизиция как способ прекращения права собственности – это изъятие у собственника имущества в интересах общества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Согласно ст.243 Гражданского кодекса реквизиция может быть произведена по решению органов государственной власти и имущество может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости реквизируемого имущества;

      6. конфискация. В случаях, предусмотренных  законодательством, имущество может  быть изъято у собственника  в виде санкции за совершение  преступления или иного нарушения.  Такое изъятие называется конфискацией. В отличие от реквизиции при конфискации имущество изымается безвозмездно по решению суда. Уголовный кодекс Республики Беларусь предусматривает конфискацию как дополнительную меру уголовного наказания за тяжкие и особо тяжкие преступления, совершённые из корыстных побуждений. Эта дополнительная мера может быть назначена только судом и лишь в случаях, предусмотренных Уголовным кодексом;

      7. отчуждение имущества в связи с утратой права доли в общем имуществе. Прекращение права собственности на имущество в данном случае связано с невозможностью выделения в натуре участнику долевой собственности конкретного имущества. Это происходит в тех случаях, когда доля или настолько ничтожна, что не подлежит разделу, либо её невозможно разделить. Например, на однокомнатную приватизированную квартиру, оставшуюся после смерти наследодателя, претендуют в соответствии с законом двое наследников. Как правило, в таких случаях определяется её общая стоимость и одному из претендующих наследников производится компенсация причитающейся ему доли. Согласно п.4 ст.255 Гражданского кодекса несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Такая выплата производится остальными собственниками с его согласия;

      8. отчуждение имущества в случае  утраты пользования земельным  участком. Согласно ст.266 Гражданского  кодекса права на недвижимость, оставленную собственником на  земельном участке определяются соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. Если же такого соглашения нет, то последствия прекращения права пользования земельным участком определяются только судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости;

      9. отчуждение земельного участка  для государственных нужд. Законодательством  предусмотрено прекращение права  собственности на земельный участок  собственника или изъятие его  у владельца для государственных нужд или нужд административно-территориальной единицы путём выкупа. Основанием для этого является, например, строительство объекта, необходимого для государственных нужд, строительство жилого дома и т.д. результатом возникшей необходимости является решение об изъятии земельного участка для государственных нужд, принятое государственным органом или органом управления и местного самоуправления в соответствии с действующим земельным законодательством;

      10. приватизация. Согласно ч.3 ст.1 закона  «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь» от 19 января 1993 г. приватизацией является приобретение физическими и юридическими лицами права собственности на объекты, принадлежащие государству. В результате приватизации государство полностью или частично утрачивает право собственности на эти объекты.

      11. национализация. Согласно ст.245 Гражданского  кодекса национализация – это  обращение в собственность государства  имущества, принадлежащего гражданам  и юридическим лицам. Проведение национализации допускается только на основании принятого в соответствии с Конституцией Республики Беларусь закона о национализации имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам. При этом требуется своевременное и полное компенсирование стоимости отчуждённого имущества и других убытков, причинённых его изъятием. 
 

     5. Защита права собственности  

     Государство гарантирует стабильность отношений  собственности, установленных Конституцией Республики Беларусь и законодательными актами, путём обеспечения равной защиты и равных условий для развития всех форм собственности (ст.13,44 Конституции).

     Принудительное  отчуждение имущества допускается  лишь по мотивам общественной необходимости  при соблюдении условий и порядка, определённых законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчуждённого имущества, а также согласно постановлению суда.

     Гражданское законодательство при защите права  собственности предусматривает  ряд специфических способов, или  исков, которые подразделяются:

• на вещно-правовые;
• обязательственно-правовые.

     К вещно-правовым способам относятся: иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск); иски об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

     К обязательственно-правовым способам относятся: иски о возмещении убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров; иски о возмещении причинённого вреда; иски о возврате вещей, переданных по договору; иски о возврате неосновательно приобретённого или сбережённого имущества.

     Право виндикационного иска предоставляется  собственнику для возвращения вещи, владение которой им утрачено, и  состоит в принудительном истребовании имущества из чужого незаконного  владения (ст.282 Гражданского кодекса).

     Субъектом права предъявления иска помимо собственника может быть лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по иному законному основанию.

     Субъект обязанности – незаконный владелец, обладающий вещью на момент предъявления иска.

      Объектом  виндикационного иска является имущество, которое выбыло из владения собственника и находится у незаконного  владельца. Оно  должно быть:

• индивидуально-определённым (виндицируемая вещь не может быть заменена другой);
• сохранить в натуре. При отсутствии предмета виндикации (уничтожении вещи) должно предъявляться обязательственно-правовое требование о возмещении убытков.

     Условия удовлетворения виндикационного иска зависят от того, добросовестным или недобросовестным приобретателем является незаконный владелец спорного имущества.

     У недобросовестного приобретателя  имущество может быть истребовано  всегда, а у добросовестного –  в определённых случаях (ограничение виндикации). Для решения вопроса об истребовании имущества имеют значение:

• возмездность приобретения имущества. Если оно приобретено безвозмездно (по договору дарения), оно будет виндицировано;
• способ выбытия имущества из обладания собственника (в случаях возмездного приобретения). Если имущество выбыло помимо воли собственника (титульного владельца), оно подлежит истребованию. Законом не предоставлена возможность истребовать имущество, переданное собственником по договору.

     Закон запрещает истребовать у добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги на предъявителя.

     Недобросовестный  владелец обязан возвратить собственнику кроме самой вещи все доходы, которые  он извлёк за всё время владения вещью; добросовестный – только полученные с момента, когда он узнал о незаконности своего владения. Затраты на содержание имущества должны быть компенсированы собственником владельцу – как добросовестному, так и недобросовестному.

     Негаторный  иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, т.е. о прекращении таких нарушений, которые не соединены с лишением собственника владения имуществом. Нарушаются либо правомочия пользования, либо правомочия распоряжения имуществом.

     Субъектом права предъявления негаторного  иска является владеющий имуществом собственник или титульный владелец (лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора).

     Субъектом обязанности является нарушитель права  собственника, действующий незаконно.

     Содержанием негаторного иска является требование собственника обязать ответчика совершить действия, устраняющие нарушения его прав, и запретить ответчику на будущее время совершить эти действия.

     Цель  предъявления негаторного иска –  устранение длящегося правонарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска. Правонарушение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности и может быть предъявлено в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

     6. Задача 

      Условие.

     Романов без надлежащего разрешения построил дом на приусадебном участке своей дальней родственнице и вскоре после окончания строительства умер. На дом и имущество умершего претендуют брат, проживающий в другом городе и сестра, проживающая в доме жилищно-строительного кооператива в этом же городе. Городской финансовый отдел обратился в нотариальную контору с просьбой выдать свидетельство о праве государства на наследство самовольно возведённого жилого дома.

     Кто имеет право на получение в  собственность вышеуказанного домостроения? 

     Решение.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса ,самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

     Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности в соответствии с пунктами 1-2 статьи 220 настоящего Кодекса. Оно не вправе пользоваться и распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Самовольное строительство незамедлительно приостанавливается. Решение о продолжении строительства или о принятии постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке с предоставлением при необходимости земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, либо о сносе самовольной постройки или о приведении ее в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние принимается соответствующими органами местного управления и самоуправления.

     Снос  самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет. Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние при отказе лица, осуществившего самовольное строительство, от исполнения соответствующего решения производится в судебном порядке по требованию органов местного управления и самоуправления и иных лиц в соответствии с законодательными актами.