Право общей долевой собственности

Доля участника  в праве общей собственности  определяет не только размер предоставляемой ему в пользование части общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах - уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК). Кроме того, в общую собственность поступают плоды, продукция и доходы, полученные от использования общего имущества. Они также распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не установлено их соглашением (например, поровну или пропорционально "реальным долям").

Имущество, находящееся  в долевой собственности, может  быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК). Раздел такого имущества между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). В этом случае общее имущество уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Если же сособственников всего двое, требование одного из них о выделе следует рассматривать как требование о разделе общего имущества. Способы и условия как раздела общего имущества, так и выдела из него доли определяются прежде всего соглашением самих сособственников и лишь при невозможности его достижения - судом.

Как один из субъектов  права собственности на общую  вещь выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества).

Не исключено, однако, что выдел доли конкретного  сособственника в натуре не допускается  законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (при неделимости вещи, невозможности ее использования по целевому назначению, существенному снижению ее ценности, например, в результате выдела доли из коллекции картин или библиотеки и т.п.). В таком случае выделяющийся сособственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК). Но выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.

Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим по сути нарушаются права собственника). В настоящее время предусмотрено две таких ситуации.

Во-первых, при  неделимости вещи (автомобиля, музыкального инструмента и т.п.) в исключительных случаях суд может передать ее в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в ее использовании, причем независимо от размера долей остальных сособственников, но с компенсацией им стоимости их долей. Во-вторых, в случаях, когда доля сособственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

При выделении  земельного участка в счет "земельной доли" действуют установленные законом требования в отношении его размера и местоположения, а также правило о выплате денежной компенсации остающимся сособственникам в случае, если рыночная стоимость расчетной единицы площади такого участка превысит аналогичный показатель оставшегося после выдела земельного массива (п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельхозназначения). Кроме того, оставшиеся сособственники вправе возражать против выдела конкретного земельного участка, а также его местоположения или размера причитающейся им компенсации. Такие споры разрешаются судом.

Заключение

Согласно ГК РФ общая долевая собственность, представляющая собой собственность двух или более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором, является правилом, а совместная собственность – исключением, прямо предусмотренным законом. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом либо их соглашением. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Осуществление права общей долевой собственности  – это триада правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом. Интересно, что российское дореволюционное право, по сути не знало института общего владения. Пользование общей вещью ставилось в зависимость от соглашения сторон. Распоряжение вещью возможно было лишь с общего согласия.

ГК РФ достаточно подробно регламентирует эти правомочия. Он устанавливает, что владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся  в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. При  недостижении согласия владение и пользование – в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение же имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется только по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности при этом вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению. Однако право на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество собственнику необходимо осуществлять с учетом преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

Следует также  отметить, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Владея и  пользуясь имуществом, находящимся  в общей долевой собственности, собственники могут получать плоды, продукцию и доходы, которые поступают  в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Кроме возможностей по владению, пользованию, распоряжению имуществом каждый участник долевой  собственности обязан участвовать  в расходах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Прекращение права  общей долевой собственности  осуществляется посредством раздела  имущества, выдела доли из него, случайной  гибели.

Список литературы

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012)
2. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. - 1326 с.
3. Алексеев С. С. Гражданское право: в 3т. Т. 1 / под общ. ред. С. А Степанова. – М.: Проспект, 2011. – 379 с.
4. Гатин А. М. Гражданское право / А. М. Гатин. – М., 2009. – 384 с.
5. Гражданское право Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник: в 4 т. / И.А. Зенин, Е.В. Кулагина, Е.А. Суханов и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008. - Т. 2. - 496 с.
6. Гражданское право / под ред. С. С. Алексеева. – М., 2011. – 536 с.
7. Гражданское право. В 3-х томах. Т. 1 / под ред. А. П. Сергеева. – М., 2010. – 1008 с.
8. Гражданское право / под ред. М. В. Карпычева, А. М. Хужина. – М., 2010. – 784 с.
9. Гражданское право: учебник. Том II / под ред. О.Н. Садикова. - М.:ИНФРА-М, 2009. - 608 с.
10. Гражданское право: учебник: В 3 т.Т.1. / под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: Проспект, 2010. – 848 с.
11. Зенин И. А. Гражданское право / И.А. Зенин. – М., 2011. – 663 с.
12. Потапенко С.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко,  А. В. Зарубин. - М.: Проспект, 2012. -  248 с.
13. Шевчук Д. А. Гражданское право / Д. А. Шевчук. – М.: Эксмо, 2009. – 386 с.
14. Филатова У.Б. Право общей долевой собственности в дореволюционной России / У. Б. Филатова // История государства и права. - 2010. - № 22. - С. 15 - 18.
15. Филатова У.Б. Институт общей долевой собственности в гражданском праве России / У. Б. Филатова // Российская юстиция. - 2010. - № 11. -  С. 14 - 16.

¹ Российская газета. 2008. N 4712.

² Филатова У.Б. Право общей долевой собственности в дореволюционной России // История государства и права. 2010. N 22. С. 15 - 18.

³ Филатова У.Б. Институт общей долевой собственности в гражданском праве России // Российская юстиция. 2010. N 11. С. 14 - 16.

⁴ Гатин А. М. Гражданское право / А. М. Гатин. – М., 2009. – С. 102

⁵ Гражданское право Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник: в 4 т. / И.А. Зенин, Е.В. Кулагина, Е.А. Суханов и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер. -  2008. Т. 2. -  С. 105.