Право общей собственности

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Следует отметить, что члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут иметь имущество в индивидуальной собственности, а также на праве общей долевой собственности. Например, в индивидуальной или общей долевой собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся жилые дома, в индивидуальной собственности - предметы личного пользования.

3.2 Общая совместная собственность супругов

Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

К общей совместной собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

Не относятся к совместной собственности и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. В случае несогласия между супругами, спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или), исходя из заслуживающих внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону, или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

В случае признания брака не действительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной курсовой работе был изучен комплексный подход, а также законодательные подходы регулирования отношений, возникающих в связи с общностью имущества.

Исследования показали, что наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности является отличительным признаком права общей собственности, что право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Однако, анализируя данное положение, мы пришли к выводу, что правомочия владения, пользования и распоряжения отличаются в зависимости от  отношений общей собственности, будь то: общая совместная собственность или общая долевая собственность.

Законодатель дает возможность участникам общей собственности осуществлять правомочия по соглашению друг с другом.

Однако при недостижении этого положения возникают конфликты, которые разрешаются судом. Необходимость урегулирования внутренних и внешних отношений между такими лицами, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Мы также увидели, что в судебной практике возникают споры как при разделе имущества находящегося в общей собственности, так и споры, возникающие из правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Однако даже при большом количестве нормативно-правовых актов в регулировании вопросов общей собственности возникают вопросы, которые, по мнению ученых, могут быть урегулированы путем выделения некоторых видов общей собственности в самостоятельную разновидность общей собственности.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.      Нормативные акты:

1. Конституция РФ: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. 25 декабря.

2.  Гражданский Кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994г. //  Собрание законодательства Российской Федерации. 1994  г. № 32. Ст. 3301.

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ // Российская газета. 1996. 27 января.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Российская газета. 2001. 30 октября.

6. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 в ред. от 29. 12. 2004 №189-ФЗ // Парламентская газета.  2002. 5 ноября.

7. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11.06.2003 г. №74-ФЗ // Российская газета. 2003. 17 июня.

8. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Российская газета. 1998. 16 августа.

9. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 г № 101 – ФЗ  // Российская газета. 2002. 27 июля.

2. Научные источники:

10. Беляева З.С. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект гражданского права. М.: 2000. С 264.

11. Воропаева М.А. Реальный выдел идеальной доли. Споры по вопросам совместной собственности. //Домашний адвокат. 2001 г. № 1. С. 15 – 17.

12. И. В. Гарин, А. В. Таволжанская. Оформление прав собственности супругов // Российская юстиция, 2003 г. № 7. С. 8 – 14.

13.Гражданское право. В 2 Т. ТОМ Ι. Учебник// под ред Е.А. Суханова, М.: 2004 г . С. 218.

14.Гражданское право. Часть первая. Учебник // под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М.: 2005 г. С. 364.

15. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. // под ред. Садикова О.Н. М.: 1996 г. С. 421.

16. Гражданское право: Ч. 1. Учебник // под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. Санкт - Петербург. 1996. С. 454.

17. Гражданское право: В 3 т. Т. 1: Учебник // под ред. Гуева А. Н. М.: 2003. С. 456.

18. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. М.: 2003. С. 266.

19. О. Л. Ефаева. Объекты общей собственности. М., 1998. С. 254.

20. А.И. Зырянов. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Коломна, 2005. С. 324.

21. Р.В. Исрафилов. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция. 1996. № 8. С. 56 – 58.    

22. Комментарий к части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М., 2002. С.514.

23. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского, М., 2006. С. 421.

24. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова, М., 2005. С. 327.

25. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. С. 521.

26. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М.: 2004. С. 255.

27. Комментарий к Семейному Кодексу РФ  под ред. Ю.А. Королева, М.: 2003. С. 366.

28. Комментарий к Семейному Кодексу РФ  под ред. И.М. Кузнецовой, М.: 1996. С. 435.

29. Комментарий к Семейному Кодексу РФ  под ред. П.В. Крашенинникова, М.: 2006. С.222.

30. Комментарий к Федеральному Закону «О Крестьянском (фермерском) хозяйстве» // под. Ред Е.А. Галиновской, Е.Л. Минина, М.: 2004. С. 621.

31. Каськ П.П. Понятие и виды отношений общей собственности. Тарту, 1978. 43. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: 2000. С. 351.

32.Победоносцев К.П. Курс гражданского права: Часть первая. Вотчинные права. М.: 1995 г. С. 344.

33.Римское частное право. Учебник // под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского . М.: 1990 г. С. 258.

34.Синайский В.И. Русское гражданское право // М.:  Юридическая литература. 1993. С. 152 – 153.

35.Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. № 1. 2005 г. С. 32 - 36.

36. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: 2002 г. С. 164.

37. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. № 1. 2005. С. 15 – 17.

38. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: 2002. С. 488.

39. В.А. Фогель. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения // Нотариус, № 4, 2002. С. 24 – 28.

40.Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права: 8-е изд. Казань,1994. С. 318.

3.Судебная практика:

41.О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм Гражданского Кодекса РФ, регулирующих отношения собственности на жилой дом: Постановление Верховного Суда РФ от 22 марта 1966 г. №32 // Сборник постановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР по гражданским делам, М.: 1994.

42.Определение Верховного Суда РФ от 11.03.1999 №15-В99пр-1. СПС Консультант плюс.

43. В.А. Фогель. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения // Нотариус, № 4, 2002.48. Постановление Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 26 апреля 2007 г. N Ф09-3044/07-С6.

44. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2008 г. N 78-Г08-6.

45. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 ноября 2008 г.N А12-6126/08-С45(извлечение).

46. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 14.10.2008 N 22 //Бюллетень Верховного Суда РФ. 2008. N 12.  

47. О внесении изменений в некоторые постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

48. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.11.2008 N 23 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 1.

49. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 09.12.2008 N 26 // Российская газета. 2008. 26 декабря.

50. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 09.12.2008 N 27 // Российская газета. 2009. 14 января.

51. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2008 N 28 // Российская газета. 2009. 14 января.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Судебная практика

Пользование и владение общей долевой собственностью

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Е.М. Моисеевой,

судей: А.С. Козловой, Н.В. Осиповой,

Рассмотрев заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (ответчик) о пересмотре в порядке надзора решения от 07.11.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.02.2007 по делу Арбитражного суда Свердловской области N А60-20250/05-С3, установил: