Право общей собственности

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение………………………………………………………………….……….3

Глава 1. Понятие и виды права общей собственности………………..…..….....................................................................5

Глава 2. Общая долевая собственность. Определение долей в праве общей собственности……………………………………………………………………..8

Глава 3. Общая совместная собственность. Определение совместной собственности……………………………………………………………………14

3.1 Общая совместная  собственность супругов……………………………….16

3.2 Общая совместная  собственность супругов – членов крестьянского (фермерского) хозяйства………………………………………………………..20

3.3 Общая собственность  в совместном домовладении………………………22

Заключение………………………………………….…………………....………25

Список использованных источников…………………………………………...27

Приложение………………………………………………………………………29 
 
 

     ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. 

     Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования  крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

     Для общей собственности характерна множественность субъектов права  собственности, которые именуются  участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учёт каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые – относительными.[14, с. 778]

        Право общей собственности  – своеобразное правоотношение собственности, правовая модель, охватывающая два самостоятельных ее вида: общую долевую и общую совместную собственность, которые регулируются ст. 246-259 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее ГК).               Совокупность взаимосвязанных правовых норм, регулирующих отношения права собственности двух или нескольких лиц на общее имущество, образуют институт права общей собственности. [14, с. 779]  В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношение между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, то есть при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части её участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

     Установив, что доли есть у участников не только долевой, но, в конечном счёте, и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, в чём выражается доля и какова её юридическая природа. Доля,  если она определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде  1/2,  1/3 и т.д. либо в виде 50%, 75% и т.д. Чисто количественное выражение доли ещё не раскрывает её юридической природы, – принадлежит ли участнику общей собственности, доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. В Основах Гражданского законодательства, а вслед за ними в Гражданском кодексе предусмотрено, что участнику общей собственности принадлежит доля в праве на общее имущество. Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной.          Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к делимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет аппаратура, но она не будет разделена, а останется в их общей собственности. [13, с. 225]

     Основания возникновения права общей собственности  аналогичны основаниям возникновения  права собственности. Возникновение права собственности конкретного лица на определенный материальный объект связывается с определенными юридическими фактами (основаниями), установленными законодательством.  В гражданском праве различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Первоначальные способы имеют место при приобретении права собственности на основании таких титулов, как: создание новой вещи, переработка вещи, сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей, действия по приобретению права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право. В порядке производственного способа право собственности приобретается на основании договора или иной сделки, наследования имущества гражданина или реорганизации юридического лица. [14, с. 781] 

       Круг участников – субъектов общей долевой собственности (сособственников) не ограничен. В этом качестве могут выступать все участники гражданских правоотношений: граждане, юридические лица, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы. Общая собственность между участниками гражданских правоотношений может возникнуть в любом их сочетании и соотношении. [14, с. 781]

     Правоотношение  общей собственности, как правило, длящееся правоотношение, оно характеризуется  постоянным составом его участников, которых всегда определенное число: два, три, пять, семь и т. д. Вследствие этого правоотношение не склонно к изменению не только объекта, но и субъектного состава. Изменение всего субъектного состава или объекта правоотношения влечет прекращение этого своеобразного правоотношения собственности, поскольку ни общее имущество, ни общие потребности не связывают более интересы его участников. В качестве исключения допускается изменение субъектного состава путем увеличения или уменьшения числа участников, в частности при выходе из состава участников одного либо при замене одного участника другим, при единодушном согласии остальных участников на такую замену.

     Необходимость специального правового  урегулирования  отношений общей собственности  вызвана необходимостью сохранить  общий объект для удовлетворения потребностей его участников, скоординировать их взаимоотношения между собой в процессе его эксплуатации и в случае утраты потребности в нем, а также в случае правопритязаний на него третьих лиц. [13, с. 258]

     Общественные  отношения двух или нескольких участников в отношении одного и того же имущества, урегулированные нормами специального института права собственности, образуют правоотношение общей собственности. Характерные особенности этого правоотношения заключается не только в наличии одного объекта, но и в наличии у каждого участника (сособственника) самостоятельного, независимого от других участников права собственности на все общее имущество. Каждый участник правоотношения общей собственности в правовом понимании является самостоятельным собственником общего имущества, поскольку его правомочия распространяются на вещь в целом, а не на ее часть. По отношению к третьим лицам правомочия каждого участника, как и собственника, абсолютны и защищаются против всех и каждого, кто ему противостоит. [14, с. 782]

     Таким образом, можно сделать вывод, что  право общей собственности – своеобразное правоотношение собственности, правовая модель, охватывающая два самостоятельных ее вида: общую долевую и общую совместную собственность. Для неё характерна множественность субъектов.  Круг участников – субъектов общей долевой собственности (сособственников) не ограничен. В этом качестве могут выступать все участники гражданских правоотношений: граждане, юридические лица, Республика Беларусь, административно-территориальные единицы. Правоотношение общей собственности, как правило, длящееся правоотношение. Каждый участник правоотношения общей собственности в правовом понимании является самостоятельным собственником общего имущества, поскольку его правомочия распространяются на вещь в целом, а не на ее часть. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ГЛАВА 2. ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ  СОБСТВЕННОСТЬ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ  ДОЛЕЙ В ПРАВЕ  ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 

     В объективном смысле право общей  долевой собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.[13, с. 214]

          Используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника - не доля имущества в натуре. Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).[13, с. 209]

     Применяя  правовую форму «право на долю в праве собственности», законодатель использовал средний уровень абстракции. Арифметическому выражению доли в праве придана правовая форма, и это позволило четко урегулировать отношения между участниками долевой собственности. Вещь – общее имущество, как единое целое, принимается за единицу или сто процентов. Математически единицу можно разделить на любое количество частей в зависимости от состава участников, который в правоотношении долевой собственности всегда точно определен. [14, с. 782]    Доля участника в праве общей собственности выражается в виде арифметической дроби. Знаменатель показывает, на сколько долей арифметически разделено общее имущество, общая вещь, взятая за единицу. Числитель показывает, сколько арифметических долей принадлежит одному участнику. В качестве примера возьмем две дроби: (1/5, 2/5, 2/5) и (1/10, 2/10, 3/10, 4/10). Первая дробь, применительно к праву долевой собственности, означает, что общее имущество (вещь) принадлежит трем участникам в следующих долях: одному – пятая доля, второму и третьему – по две пятых доли. Вторая дробь означает, что четырем участникам имущество (вещь) принадлежит в следующих долях: одному – одна десятая, второму –две, третьему – три, четвертому – четыре десятых. В сумме доли участников должны составлять единицу или сто процентов. [14, с. 783]     Вопрос относительно определения размера доли каждого участника общей собственности решается самими участниками путем достижения соглашения всех участников, за исключением случаев, когда размер доли участника общей собственности определен законодательным актом. Однако долевая собственность по соглашению сторон возникает в отношении лишь делимых вещей.             Согласно п. 1 ст. 247 ГК Республики Беларусь, если участники посчитали не нужным определять размер доли каждого участника и размер доли не определен законодательным актом, доли всех участников считаются равными.             Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. Нередки случаи, когда гражданин, которому для строительства дома отведен земельный участок, привлекает к участию в строительстве членов своей семьи  или иных лиц. По окончании строительства между ними, а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления), возникает спор,  за кем дом должен быть зарегистрирован: только ли за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами. В таком случае следует руководствоваться постановлением Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». Государственная регистрация права собственности на жилое помещение, как правило, производится на имя основного застройщика, приобретателя жилого помещения, если иное не установлено законодательством или договором. Участие в возведении, приобретении жилого помещения других членов семьи (кроме супругов), родственников и иных лиц может быть основанием для признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение при доказанности, что между этими лицами и застройщиком, приобретателем имелась договоренность о создании общей собственности и в этих целях они вкладывали свой труд и средства на возведение, приобретение жилого помещения.        В постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» разъясняются и другие вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилое помещение, определение долей в построенном либо приобретенном жилом помещении других членов семьи (кроме застройщика, приобретателя по договору купли-продажи и супруга), родственников и иных лиц, признание жилого помещения общей совместной собственностью, раздел жилого помещения и другие.    Существование правоотношения общей долевой собственности не ограничено каким-либо сроком, это длящееся правоотношение, и каждый из его участников может внести дополнительные средства в общее имущество или в его приращение, если на это дали согласие все участники. Таким соглашением может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества. [14, с. 784]           Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.     Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. [1, ст. 247]