Право общей собственности

    Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.[1, ст. 257] 

    3.1 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ  СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ 

    В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новое законодательство претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака.[13,с. 205]

          Необходимым предварительным  условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако брачным договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества. [13, с. 211]          Особенности правового регулирования совместной собственности супругов:             - круг субъектов этой области ограничен только супругами, состоящими в зарегистрированном браке.       - момент возникновения общей собственности супругов связан с моментом заключения брака, а общей долевой – с моментом, определенным в договоре между ними;           - установлены исключения из принципа общности и принципа раздельности супружеского имущества. Часть общего имущества, в силу предписания закона, относится к раздельному имуществу и наоборот, раздельное имущество в силу определенных обстоятельств может быть признано судом совместной собственностью;       - предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов при разделе совместного имущества, с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов.[14, с. 793]           К общей совместной собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность.[1, ст. 259]      Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).[12, с. 32]

    Не  относятся к совместной собственности  и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался. Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.[12, с. 32]

      Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является ли стороной  в обязательстве только один из супругов, или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся  в его раздельной собственности, а также на его долю в общем, имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной  собственности каждого из них, так и на общее имущество.  Например, ссуда в банке получена в интересах семьи, или совместное имущество супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания  на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное имущество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности  или при выделе из нее здесь не действует.[7, c. 32]

         Из этого правила  существует исключение для требований о возмещении ущерба, причиненного преступлением, совершенным одним  из супругов. В таком случае взыскание обращается не только на личное имущество этого супруга, но и на общее имущество супругов, если приговором суда по уголовному делу будет установлено, что имущество было приобретено на средства, добытые преступным путем (ч.3 ст. 28 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь). 

          Согласно постановления  Пленума Верховного Суда от  22 июня 2000 года № 5 общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, [2, ст. 23] является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.214, 219, 220, 221 ГК может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено или на кого внесены денежные средства, если Брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.              Перечень объектов совместной собственности супругов КоБС не установлен. Это позволяет сделать вывод о том, что к совместному имуществу супругов может быть отнесено любое имущество, не запрещенное в гражданском обороте. Общее имущество супругов прежде всего состоит из предметов совместного пользования (дом, квартира, дача, автомобиль, предметы домашней обстановки и т. д.), а также вклады в кредитные учреждения, доли акций хозяйственных товариществ и обществ, общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, а также имущество унитарных предприятий.[2, ст. 24]   В отношении определения размера долей КоБС устанавливает такое же правило, как и ГК, т. е. равенство долей.[1, ст. 257] Размер заработка (дохода) супруга не оказывает влияния на размер его доли. Законодательством предусмотрена возможность отступления от начала равенства долей супругов. Так, доля одного их супругов может быть увеличена с учетом того, что с этим супругом остаются несовершеннолетние дети, судом может быть учтено и состояние здоровья одного из супругов (болезнь, инвалидность и т. д.). Суд вправе долю одного из супругов увеличить, а другого уменьшить, если установит, что супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи ( не работал, пьянствовал).         

      Раздел  имущества между супругами производится по предметно и в стоимостном  выражении. Разделу подлежит только имущество, являющееся общим. Состав имущества, подлежащего разделу, определяется на момент предъявления требования о разделе. Если суд установит, что один из супругов произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество. То при разделе учитывается или это имущество, или его стоимость.[12, с. 56]          Если одному из супругов передаются вещи, в стоимостном отношении превышающие его долю, второму супругу присуждается соответствующая денежная компенсация.[12,с.78]          В соответствии со ст. 25 КоБС вещи профессиональных занятий каждого из супругов (музыкальные инструменты, специальная библиотека, изделия медицинского предназначения, фотоаппаратура, медицинская техника и др.) приобретенные в период брака, являются общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором.  После раздела общего имущества право общей совместной собственности прекращается и каждый из бывших супругов приобретает право общей совместной собственности на свою часть имущества. Срок исковой давности по спорам о разделе общей совместной собственности установлен в три года и начинает течь с того дня, когда один из разведенных супругов узнал или должен был узнать о нарушении своего права.[2, ст. 24]  

    3.2 ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА 

    Крестьянским (фермерским) хозяйством признается коммерческая организация, созданная одним гражданином (членами одной семьи), внесшим (внесшими) имущественные вклады, для осуществления предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, а также по ее переработке, хранению, транспортировке и реализации, основанной на его (их) личном трудовом участии и использовании земельного участка, предоставленного для этих целей в соответствии с законодательством об охране и использовании земель (далее – фермерское хозяйство).[12, с.66]     

    Деятельность  крестьянских (фермерских) хозяйств на территории Республики Беларусь регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК), Законом Республики Беларусь от 18.02.1991 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон), иным законодательством.        

    Основными видами деятельности фермерского хозяйства  являются производство сельскохозяйственной продукции с использованием земельного участка, предоставленного для этих целей, а также переработка, хранение, транспортировка и реализация произведенной им сельскохозяйственной продукции. Фермерское хозяйство вправе осуществлять иные виды деятельности, не противоречащие законодательству.[12, с.66]       

    Членами фермерского хозяйства могут  быть дееспособные граждане, являющиеся членами одной семьи.       

    Уставный  фонд фермерского хозяйства формируется  из стоимости вкладов учредителей (членов) фермерского хозяйства.  

    Вкладом в уставный фонд фермерского хозяйства  могут быть принадлежащие учредителям (членам) фермерского хозяйства на праве собственности (в том числе  общей собственности) вещи, включая  деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные  права либо иные отчуждаемые права, имеющие стоимость.[12, с.65]    

    В случае внесения в уставный фонд фермерского  хозяйства имущества, принадлежащего учредителям (членам) фермерского хозяйства  на праве общей собственности, размеры  долей членов фермерского хозяйства считаются равными, если иное не предусмотрено уставом фермерского хозяйства.             Жилые дома и хозяйственные постройки, продуктивный рабочий скот, сельскохозяйственная техника, строительные материалы, автомобили, имущественные права и иные отчуждаемые права, принадлежащие супругам на праве общей хозяйственной собственности составляют, как правило, фундамент крестьянского (фермерского) хозяйства. [13, с.205]    Член фермерского хозяйства вправе в любое время выйти из состава членов фермерского хозяйства независимо от согласия других членов фермерского хозяйства при условии предварительного их уведомления в порядке и сроки, установленные уставом фермерского хозяйства, но не позднее чем за месяц до выхода из состава членов фермерского хозяйства.(ст. 11 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»)     Причитающаяся гражданину, вышедшему или исключенному из состава членов фермерского хозяйства, стоимость доли в имуществе фермерского хозяйства определяется по бухгалтерскому балансу, составленному на момент его выбытия, а причитающаяся ему часть прибыли – на день расчета с ним. Выплата стоимости доли и части прибыли гражданину, вышедшему или исключенному из состава членов фермерского хозяйства, производится по окончании финансового года, в котором он вышел или исключен из состава членов фермерского хозяйства, в срок до 12 месяцев со дня подачи заявления о выходе или принятия решения об исключении, если иной срок не предусмотрен уставом фермерского хозяйства.[12, с.65]

    Член  фермерского хозяйства вправе продать или иным образом уступить свою долю (ее часть) в уставном фонде фермерского хозяйства, он может приобретать у членов фермерского хозяйства в преимущественном порядке перед другими гражданами – не членами фермерского хозяйства доли (их части) в уставном фонде фермерского хозяйства, выйти из состава членов фермерского хозяйства, независимо от согласия других его членов и получить стоимость своей доли в имуществе фермерского хозяйства, а также причитающуюся часть прибыли.[14,с.800]       Супруг не являющийся членом фермерского хозяйства, не вправе предъявлять претензию ни члену фермерского хозяйства, ни фермерскому хозяйству о выделе доли супруга – должника из уставного фонда и имущества фермерского хозяйства, поскольку члены фермерского хозяйства не отвечают по обязательствам фермерского хозяйства, а фермерское хозяйство не отвечает по обязательствам членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено законодательством.       Имущество ликвидируемого фермерского хозяйства, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между его членами пропорционально их долям в уставном фонде фермерского хозяйства, а также с учетом их личного трудового участия, если иной порядок не предусмотрен уставом фермерского хозяйства. [4, ст. 32]    

    3.3 ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ  В СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ 

     Возникновение этого вида общей долевой собственности  предусмотрено Законом республики Беларусь от 8 января 1998 года «О совместном домовладении». Этот Закон не только регулирует отношения общей долей  собственности в совместном домовладении, но и устанавливает порядок управления недвижимым имуществом и создания, деятельности и ликвидации товариществ собственников. Совместное домовладение возникает с получением права собственности на помещение в здании двумя и более собственниками.[14,с.799]

     Совместное  домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью. [11, с.16]      Субъектами отношений по совместному домовладению могут быть любые участники гражданских правоотношений: государство в лице его государственных органов (административно-территориальные образования и их органы), физические и юридические лица, которым принадлежит право собственности на жилые и нежилые помещения. Собственниками недвижимого имущества совместного домовладения могут быть Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы, любые физические и юридические лица Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица в пределах прав, предоставленных им законодательством Республики Беларусь.[11, с.16]

     Общим имуществом в совместном домовладении признается: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.   Собственники недвижимого имущества совместного домовладения владеют, пользуются и распоряжаются жилыми и (или) нежилыми помещениями, находящимися в государственной и (или) частной собственности, в соответствии с законодательством Республики Беларусь и на основании договора о совместном домовладении (прил. 4).