Право общей собственности

Курсовая  работа 

Тема: Право  общей собственности  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание 

Введение…………………………………………………………………………2

1. Историческое  развитие, понятие и основание  возникновения 

   права общей собственности …………………………………….….……..….3

1. Историческое развитие права общей собственности………………….3
2. Понятие и основания возникновения

      права общей собственности…………………………………………….5

2. Виды права общей собственности…………………………….…………...10
1. Право общей долевой собственности…………………………….…….10
2. Право общей совместной собственности………………………………17

Заключение………………………………………………………………………24

Список использованной литературы…………………………………………...25 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Введение

   В повседневной жизни каждый из нас  сталкивается с множеством различных  вещей, явлений разнообразной природы, общаясь между собой, мы употребляем  множество понятий, при этом, зачастую, не задумываясь над их сущностью. Но, если присмотреться к ним внимательнее или вдуматься в содержание тех  или иных слов, то они покажутся  несколько необычными. Еще большим  будет удивление, если окажется, что  их действительный смысл (сущность) очень  далек от вашего представления, а  может быть и представления окружающих вас людей. Так, достаточно часто  юристы сталкиваются с таким понятием как «право общей собственности». При этом не каждый из них может  дать полное определение этого понятия. А для простого обывателя вообще слова «общая собственность», «долевая собственность» и «совместная собственность» означают одно и тоже. Итак, одной из целей настоящей работы является изучение вышеназванных понятий.

   Важность  изучения темы данной работы обусловлена  тем, что в современном обществе отношения собственности являются основой функционирования любой  экономической системы, которая, с  точки зрения во многом верной теории марксизма, является базовой. Право  собственности является юридическим  выражением, формой закрепления экономических  отношений собственности. Начавшаяся в 1991 году в России массовая приватизация жилья предопределила широко масштабную распространенность права общей долевой собственности на квартиры, что, в свою очередь, породило ряд вопросов, требующих принципиального решения на законодательном уровне, а также существенного изменения сложившейся правоприменительной практики. Тенденция к расширению сферы использования норм об общей долевой собственности, в частности, за счет включения в круг ее объектов общего имущества в многоквартирных домах, земель сельскохозяйственного назначения и т.п., обусловливает практическую значимость настоящего исследования. Кроме того, в настоящее время резко возросло число бракоразводных дел, и как следствие возникло множество вопросов касающихся раздела совместной собственности супругов.

   Таким образом, дискуссионность проблем общей собственности, их значимость для науки и практики, существование различных концепций, каждая из которых имеет свои достоинства и недостатки, но не может быть принята полностью, недостаточная теоретическая разработка ряда вопросов, имеющих существенное значение для понимания общей собственности, свидетельствующие об актуальности названной проблематики. Наиболее подробно в российской и советской юридической литературе рассматривался вопрос о правовой природе доли в общей собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   1. Историческое развитие, понятие и основание  возникновения права  общей собственности

   В начале данной главы обращу внимание на то, что в ходе исследования не раз придется апеллировать к понятию  «права собственности», его связь  с заявленной темой явна. Как отмечал  профессор Д.Д. Гримм, "отправной  точкой для социальных наук... и для  юридической науки в особенности  является понятие конкретного жизненного отношения"¹. Итак, постараемся уяснить собственно суть данного правового явления, а затем дать определение ему.

   1.1. Историческое развитие  права общей собственности.

   В теории государства права постоянно  ведутся дискуссии по поводу вопроса, что возникло раньше право или  государство? В действительности его  можно включить также спор среди  ученых о первичности зарождения права собственности или государства. Здесь интересно мнение Д. В. Дождева. Он считает, что с исторической точки зрения право собственности представляет собой древнейший юридический институт, возникший до появления государства². С ним же солидарен Нерсесянц В.С., называющий зародившийся в древности институт права собственности предпосылкой самого правового регулирования³. И на самом деле, государство это более сложный социальный институт, требующий высокого развития общества. Что касается права общей собственности, то представляется, что оно возникло раньше права собственности, поскольку исходным звеном в эволюции человечества являлись древние племена, в рамках которого ещё не существовало разделение на «моё» и «чужое». Однако, каждое племя обладало «своей» территорией. Возникновение же частной собственности, ученые связывают с периодом Римской империи⁴. Позднее, до конца средневековья институт права общей собственности не получил широкого развития. Это объясняется существовавшей в то время феодальной раздробленностью, и признания их в качестве единственных собственников. Однако, в России в Основе жизни общества в доимперский период составлял патриархальный уклад. В тот период собственность выступала в виде общего владения, которое совершенно исключало формирование частнособственнических отношений, также была распространена круговая ответственность верви, которая не исключала семейных имущественных отношений⁵. В то время право собственности и, соответственно, право общей собственности, не существовало в какой-то определенной юридической форме. Обычай был источником регулирования вещных отношений, в нем заключалась их обязательная сила. Дефиниция исследуемого понятия была закреплена лишь в ХVIII веке в Своде законов Российской империи, которая сводилась приблизительно к следующему: право собственности, принадлежащее двум или многим лицам на одно и то же имущество, есть право собственности общей.  

   1.2. Понятие и основания возникновения права общей собственности

   Обычно  в юридической литературе встречается  следующие определение: институт права  общей собственности или право  общей собственности (в объективном  смысле) - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию  и распоряжению, принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом. Это наиболее полное определение. Под  общей собственностью следует понимать принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (сособственникам)⁶. Как справедливо отмечает Золотько Н. В., конструкция общей собственности является юридической фикцией потому и вызывает множество сложностей при реализации прав сособственников⁷. 

   Содержание  права общей собственности составляют принадлежащие сособственникам  правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении  права общей собственности не зависимо от размера своей доли имеет  один голос.

   Единое  имущество необязательно состоит  из неделимого предмета, будь то однокомнатная  квартира, старинный рояль или  технологический комплекс. Это может  быть антикварный сервиз или коллекция  картин известного художника, полученная, например, в наследство гражданином  и государственным музеем совместно. Ранее совместное осуществление  права общей собственности граждан, социалистических организаций и  государств было запрещено и в  течение одного года прекращалось путем  отчуждения государством (социалистической организацией) своей доли или гражданином - своей, а также иными способами, предусмотренными ст. 123 ГК РСФСР⁸.

   Под субъективным правом общей собственности  понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и  распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

   Рассматриваемые правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников  с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них  становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними.

   Кто может быть участниками отношений  общей собственности? Современное  законодательство не ограничивает состав сособственников: ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования  в любом сочетании. Получив статус сособственников, указанные субъекты приобретают субъективное право общей собственности на данное имущество.

   Право общей собственности может возникать  по следующим основаниям:

   совершение  гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

   наследование  или получение в дар двумя  или несколькими лицами имущества;

   переработка общей вещи или совместное создание вещи;

   приобретение  имущества лицами, состоящими в браке;

   получение доходов, плодов, продукции от использования  имущества, находящегося в общей  собственности;

   строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки  для автомашин;

   совместное  приобретение права собственности  на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке  ст. 244 ГК РФ.

   Кроме того, право общей собственности  возникает при участии лиц  в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

   В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или  мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

   Иногда  общая собственность возникает "нечаянно". Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности  принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы  на хранение в общих емкостях.

   Убедительность  такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе  произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное.

   Наряду  с этим, в гражданско-правовой науке  существует и противоположный подход: "объект права общей собственности  всегда индивидуально определен"⁹. Однако, если продолжить рассуждение, то противоречия будут сняты. Дело в том, что все зерно, хранящееся на конкретном элеваторе, становится индивидуально-определенной вещью.

   На  практике не мало проблем возникает и с приватизацией жилых помещений несколькими участниками долевой собственности¹⁰.

   Общая собственность характеризуется  множественностью субъектов. Для правильного  понимания этого положения целесообразно  сопоставить ее с собственностью юридического лица.

   Известно, что в большинстве случаев  юридические лица образуются в результате объединения средств нескольких субъектов, однако они не сохраняют  субъективного права собственности  ни на созданное единое имущество, ни на долю, вложенную в имущество  юридического лица. Это - односубъектная собственность.