Право общей собственности

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Ноября 2011 в 17:48, курсовая работа

Описание

В повседневной жизни каждый из нас сталкивается с множеством различных вещей, явлений разнообразной природы, общаясь между собой, мы употребляем множество понятий, при этом, зачастую, не задумываясь над их сущностью. Но, если присмотреться к ним внимательнее или вдуматься в содержание тех или иных слов, то они покажутся несколько необычными. Еще большим будет удивление, если окажется, что их действительный смысл (сущность) очень далек от вашего представления, а может быть и представления окружающих вас людей. Так, достаточно часто юристы сталкиваются с таким понятием как «право общей собственности». При этом не каждый из них может дать полное определение этого понятия.

Содержание

Введение…………………………………………………………………………2
1. Историческое развитие, понятие и основание возникновения
права общей собственности …………………………………….….……..….3
Историческое развитие права общей собственности………………….3
Понятие и основания возникновения
права общей собственности…………………………………………….5
Виды права общей собственности…………………………….…………...10
Право общей долевой собственности…………………………….…….10
Право общей совместной собственности………………………………17
Заключение………………………………………………………………………24
Список использованной литературы…………………………………………...25

Работа состоит из  1 файл

Курсовая.docx

— 51.43 Кб (Скачать документ)

   Особым  основанием прекращения права общей  долевой собственности является законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим  другого имущества, достаточного для  погашения его долга кредитору. Далеко не всегда доля такого должника может быть реально выделена из единого  имущества, а продажа доли посторонним  лицам с публичных торгов способна ущемить интересы других собственников. В связи с этим им предоставляется  преимущественное право покупки.

   Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора; если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество; либо если ее продолжение нецелесообразно  или невозможно, допустим, из-за разорения. Раздел и выдел доли могут осуществляться и по желанию членов товарищества - это зависит от условий договора. Когда договор простого товарищества носит бессрочный характер, желающий выделиться товарищ должен в соответствии со ст. 1051 ГК РФ за три месяца подать заявление о выходе и нести  имущественную нагрузку по обязательствам, которые возникли у товарищества при его участии (ст. 1053 ГК РФ).

   В соответствии с п. 2 ст. 1050 ГК РФ раздел имущества, находящегося в общей  собственности товарищей, и возникших  у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ.

   Если  товарищ внес в общую собственность  индивидуально-определенную вещь, ему  предоставлено право требовать в судебном порядке ее возврата, однако при этом должны быть соблюдены интересы остальных товарищей и кредиторов.

   2.2. Право общей совместной  собственности

   В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения  по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое  имущества, в котором их доли заранее  не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц  по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим  им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены16.

   В то время как круг субъектов общей  долевой собственности широк, участие  в общей совместной собственности  императивно ограничено законом.

   По  действующему Гражданскому кодексу  РФ, субъектами совместной собственности  являются супруги и члены крестьянского  хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной  семьи, осуществляющей хозяйственную  деятельность на определенном земельном  участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ).

   Кроме того, существует еще одна категория  лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что Закон "О  приватизации жилищного фонда в  Российской Федерации" предоставил  гражданам право приобретать  безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, по их выбору.

   Право общей совместной собственности  отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников  при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или  вопреки желанию другого. Это  особенно опасно, когда предметом  сделки является общий дом или  квартира.

   Законодатель  предусмотрел, что совершение сделки с недвижимостью, находящейся в  совместной собственности, одним из супругов, допустимо только при наличии  нотариально удостоверенного согласия на нее другого супруга17.

   Во  всех иных случаях несогласованного распоряжения совместным имуществом заинтересованным лицам предоставляется право  в исковом порядке оспорить действительность сделки. Для признания ее недействительной в гражданском процессе потребуется  доказать, что контрагент сособственника, действовавшего недобросовестно, знал или заведомо должен был знать  об этом (п. 3 ст. 252 ГК).

   Правовой  режим общей собственности супругов обладает большой спецификой, их имущественные  отношения регулируются и гражданским, и семейным законодательством.

   Речь  идет о совместной собственности  супругов, а не семьи. Поэтому никакие  другие члены семьи, в том числе  дети, не могут быть участниками  общей совместной собственности, принадлежащей  родителям <*>.

   В быту мужем и женой иногда считают  лиц, проживающих одной семьей. Как  известно, законодатель признает супругами  только субъектов, состоящих в зарегистрированном браке. Во всех других случаях общее  имущество, нажитое такой семьей, будет принадлежать субъектам на праве долевой собственности.

   В жизни встречается и другой "вариант": брак зарегистрирован, а семьи фактически нет. Супруги проживают врозь. В  таких случаях суд, основываясь  на убедительных доказательствах, может  признать за каждым из субъектов право  раздельной собственности на имущество, нажитое после того, как семья  распалась.

   Итак, традиционно по российскому закону совместным считается имущество, нажитое  супругами в период, когда они  состояли в зарегистрированном браке. Наряду с этим в нашем законодательстве существует новелла: предоставленная  супругам возможность согласованно урегулировать свои имущественные  отношения по-иному и на время  супружеской жизни, и на случай расторжения  брака. Законодатель предоставляет  супругам право путем заключения брачного договора установить в отношении  всего имущества или определенной его части режим долевой или  раздельной собственности. Брачный  договор может содержать также  условия по поводу имущества, существующего  только в перспективе (ст. 256 ГК РФ, ст. 42 СК РФ). Заключить брачный договор  можно и в преддверии брака, и  в любой день пребывания в супружеских  отношениях, тогда же можно прекратить и изменить его, в частности, путем  составления иного договора. При  этом обязательным условием является нотариальное удостоверение состоявшегося  соглашения супругов.

   Другой  новеллой российского законодательства является само включение норм, регулирующих имущественные отношения мужа и  жены, в Гражданский кодекс РФ. Прежнее  брачно-семейное законодательство императивно  регулировало эти отношения. Ныне действующие  нормы носят преимущественно  диспозитивный характер. Однако, как  и всегда в таких случаях, если супруги не придут к соглашению по поводу имущества или не сочтут нужным установить для него режим по собственному усмотрению, будут действовать нормы, сформулированные законодателем.

   Как уже отмечалось, сохранен порядок, при  котором нажитое в период брака  имущество принадлежит супругам в качестве общей совместной собственности. При этом презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении этого имущества равны, несмотря на то, что реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми. Более того, жена, например, может заниматься воспитанием детей и, в связи с этим, мало работать или вообще не зарабатывать, однако она обеспечивает семейное благополучие и создает условия для более продуктивной деятельности отца семейства.

   В то же время, в случае спора и судебного  разбирательства по поводу определения  долей каждого из супругов должны быть учтены причины, по которым тот  или иной супруг не участвовал или  недостаточно участвовал в получении  доходов и приобретении общего имущества. Если названные причины уклонения  окажутся неуважительными или супруг вообще не работал, например, из-за пьянства, суд может уменьшить его долю и даже признать, что доля его  к моменту судебного разбирательства  отсутствует.

   Следует отличать общее совместное имущество  супругов, используемое ими и, возможно, другими членами семьи, от всего  остального, не входящего в эту  категорию. Это может быть и долевая  собственность, в которой участвуют  оба супруга, и, безусловно, раздельная собственность каждого из них.

   К раздельной собственности законодатель относит вещи личного пользования (портфель, очки, одежда и т.п.), когда  бы они ни были приобретены. Исключение составляют предметы роскоши и драгоценности, находящиеся в личном пользовании  одного из супругов и приобретенные  на их общие средства (ст. 256 ГК РФ).

   Раздельной  собственностью остаются вещи, принадлежавшие человеку до вступления в брак и  полученные в период состояния в  браке по наследству или по договору дарения, некоторые выплаты, носящие сугубо личный характер, например, компенсация причиненного вреда.

   По  исковому заявлению одного из супругов, в частности, в связи с расторжением брака, доли могут быть определены и  произведен их раздел или выдел в  судебном порядке. Кроме того, кредитор также вправе обратиться в суд  с исковым заявлением о взыскании  с должника (одного из супругов) долга, и требовать выдела доли из совместного  имущества супругов. Достаточно подробно данную проблему излагает 18

   Помимо  того, что супруги в любое время  могут своим договором, оформленным  надлежащим образом, изменить правовой статус любой вещи (квартиры, автомашины, гаража и т.д.), существует еще один легальный способ, при котором  имущество одного из супругов может  быть признано общей совместной собственностью. Это случаи, когда установлено, что  в период брака за счет личного  имущества одного из супругов или  даже за счет их общего имущества были осуществлены такие вложения, которые  значительно увеличили стоимость  предмета, ранее принадлежавшего  только одному супругу на праве раздельной собственности (п. 2 ст. 256 ГК РФ).

   По  действующему Гражданскому кодексу  в совместной собственности находится  имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам, если законом или договором между  ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ).

   В таких случаях речь идет о семейно-трудовой общности, а иногда - просто трудовой, если объединились не родственники или  не только родственники для осуществления  предпринимательской деятельности на базе общего имущества без образования  юридического лица.

   Естественно, крестьянское хозяйство организуется на определенном участке земли, который  может принадлежать субъектам, как  на праве собственности, так и  на основании безвозмездного срочного пользования или аренды (ст. 28 ЗК РФ). В совместной собственности могут находиться хозяйственные и иные постройки, насаждения, скот, техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства для производства и реализации сельскохозяйственной продукции.

   Все члены хозяйства могут пользоваться этим имуществом только по взаимной договоренности. Плоды, продукция и доходы, полученные благодаря совместной деятельности, также являются общим имуществом и используются ими по соглашению (ст. 257 ГК РФ).

   Члены крестьянского хозяйства могут  договориться о разделе имущества  в натуре, если хозяйство разрослось и целесообразно образовать два  или несколько самостоятельных  фермерских хозяйств. При этом доли каждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотрено  их соглашением (п. 3 ст. 258 ГК РФ).

   В тех случаях, когда кто-либо из членов крестьянского хозяйства желает выйти из состава участников, он не может требовать выдела имущества  в натуре, но имеет право на денежную компенсацию, соответствующую его  доле в общем имуществе.

   В случае прекращения деятельности хозяйства  и его ликвидации после расчета  по долгам оставшееся имущество может  быть разделено с учетом доли каждого  сособственника.

   Прекращение права совместной собственности  возможно по общим основаниям, таким, как утрата и гибель имущества, изменение  договора, в частности - брачного. Например, супруги могут договориться, что  все имущество будет принадлежать на праве собственности только одному из них. Если такого соглашения не было, применяются положения об общей  совместной собственности. Использование  вещи только одним из супругов, даже в профессиональных целях, не меняет ее статуса. Однако правовая практика свидетельствует о том, что суды учитывают и, во всяком случае, должны учитывать интересы спорящих сторон и стараться при разделе или  выделе конкретного имущества сохранять необходимые для профессиональной деятельности предметы за нуждающимся в них лицом.

   В случае обращения взыскания на имущество  одного из супругов (ст. 255 ГК РФ) может  быть осуществлен принудительный выдел  его доли, если иного имущества  субъекта недостаточно для удовлетворения требований кредитора. Понятно, что  сособственнику, не являющемуся ответчиком, следует предоставить преимущественное право покупки - по рыночной цене - доли, выделенной для погашения долга.

Информация о работе Право общей собственности