Правовое регулирование договора строительного подряда

    Промышленное  и бытовое строительство –  одна из важнейших отраслей народного  хозяйства. Главная его задача –  наращивание производственного  потенциала страны на новой технической  основе, сооружение жилья и объектов коммунально-бытового и социально-культурного  назначения.

    В целом можно констатировать то обстоятельство, что строительство занимает особое место среди других отраслей материального  производства, поскольку строительные отношения имеют свою особую специфику, т.е. от того, каким образом будут  распределены права и обязанности  сторон, зачастую зависит успешное завершение работы.

    Договоры  строительного подряда заключаются  на строительство, реконструкцию или  капитальный ремонт предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных  и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Являясь одним из видов договора подряда, строительный подряд охватывает комплекс работ по строительству, реконструкции или  капитальному ремонту предприятий, зданий (в том числе жилых домов) или иных объектов, а также выполнение связанных с ним пусконаладочных, монтажных и иных неразрывно связанных  со строящимся объектом работ. Надлежащее исполнение условий договора строительного  подряда является основой выполнения планов капитального строительства.

    Договор строительного подряда имеет  отличительные особенности, позволяющие  выделить его в отдельный вид  договора подряда.

    Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

    Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной  правоспособностью, под которой  понимается способность своими действиями создавать для себя права и  исполнять обязанности в тех  сферах деятельности, на которые у  подрядчика имеется специальное  разрешение — лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

    В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности  заказчика по созданию подрядчику необходимых  условий для выполнения работы. Это  связано прежде всего с тем, что  обычно собственником либо иным титульным  владельцем земельного участка либо объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.

    В-четвертых, предусматривается возможность  установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с  предметом подряда, но выполнение которых  происходит после сдачи результата работы заказчику.

    В-пятых, для регулирования отношений, возникающих  в связи с заключением и  реализацией договора строительного  подряда, используется большое количество ведомственных нормативных актов, включая строительные нормы и  правила (СНиПы).

    В случаях, когда по договору строительного  подряда выполняются работы для  удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются  правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

    Существенными условиями договора строительного  подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора.

    Заказчик  по договору подряда имеет две  основные обязанности, а именно: принять  результат работ, выполненных в  точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.

    Спецификой  договоров строительного подряда  обусловлено наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым  прежде всего относится предоставление земельного участка, необходимого для  производства работ.

    Подрядчик несет ответственность перед  заказчиком за допущенные отступления  от требований, предусмотренных в  технической документации и в  обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической  документации показателей объекта  строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

    Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно  сделать вывод, что исполнение договора строительного подряда обеспечивается поручительства (гарантии) банка, неустойкой, задатком и залогом. Работы, выполненные  с недоделками и дефектами, приемке  и оплате не подлежат. До их устранения не оплачиваются и последующие работы.

    Изменения в договор подряда вносятся путем  заключения сторонами дополнительного  соглашения. Договор подряда может  быть расторгнут до завершения строительства  объекта (выполнения строительных работ) по предложению любой из сторон. При согласии второй стороны расторжение  договора подряда оформляется двусторонним актом.

    В качестве санкций как меры экономического воздействия на нарушителей договора строительного подряда выступают  неустойка (штраф, пеня), отказ от акцепта  предъявленного к платежу документа, расторжение договора и др.

    Библиографический список

    Правовые  акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (в последней редакции ФЗ от 07.02.2011 №4-ФЗ)// Собрание законодательства РФ. 1996 .№5. Ст.410; 2011.№7. Ст.901.
2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. № 190-ФЗ (в последней редакции ФЗ от 29.11.2010) // Собрание законодательства РФ. 2005.№1 (часть 1).Ст.16;2010 №49.Ст. 6410
3. Постановление Правительства РФ «Об утверждении основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на  строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации» от 14 августа 1993г. № 812 (в последней редакции Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 №216)//Собрание актов Президента и Правительства РФ.1993. №34. Ст.3189; Собрание законодательства РФ. 1998. №8. Ст.961.
4. Письмо ПФ РФ «О методическом руководстве по составлению и оформлению договоров строительного подряда» от 29.10.1998 N АБ-09-11/9288

    Научная литература

1. Гражданское право: Учебник/ Под ред. Алексеева С.С.-М.: Проспект, 2009. - 528с.
2. Гражданское право: Учебник/ Под ред. Суханова Е.А.-М.: Волтерс Клувер 2008.-720с.
3. Садиков О.Н. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. - М.: Юрайт, 2008. –350с.
4. Иоффе О.С. Советское гражданское право: Учебник. Т. 2. -Л.: ЛГУ, 1961. -531с.
5. Чигир В.Ф. Договор подряда по капитальному строительству. –М.: БГУ, 1958. -242с.
6. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Юрайт-Издат, 2008. -710с.
7. Каравайкин А.А. Правовые вопросы капитального строительства // Вопросы советского гражданского права. М.: МГУ, 1964.- 325с.
8. Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда//Бюллетень нотариальной практики. 2008, N 4.-С.23.
9. .Вильнянский С.И. Положение о государственных подрядах и поставках.- М.: 1926. -201с..
10. Юшкевич, С. П. Правовое регулирование подготовки и заключения договора строительного подряда в условиях военной организации: Диссертации - М.,2003.- С.24

Дата  окончания работы  05.03.2011 ______________ В.А. Шикин