Сделки

Как следует из различных литературных источников, правовые цели нельзя отождествлять с социально-экономическими целями. Это, во-первых, связано с тем, что одна и та же социально-экономическая цель может быть достигнута через реализацию различных правовых целей. Например, социально-экономическая значимость использования нежилого строения может быть достигнута путем реализации таких правовых целей, как приобретение права собственности на строение путем купли-продажи. И во-вторых, если социально-экономические цели субъектов, совершающих действия в форме сделок, противоречат интересам государства и общества, то сам по себе такой факт служит основанием признания сделки недействительной.

Следует отличать правовую цель сделки от мотива ее совершения. Мотив, по которому совершается сделка, не является юридическим основанием сделки. Он лишь выражает желание, склоняет лицо к совершению какого-либо действия, но может быть ошибочным. Например, приобретая лотерейный билет с намерением выиграть автомобиль, а в опубликованной таблице отсутствуют выигрыши по такому номеру и серии этого лотерейного билета. В данном случае мотив не реализован (автомобиль не выигран), но это не означает, что сделка (покупка лотерейного билета) является недействительной.

Поскольку сделка направлена на возникновение, изменение и прекращение гражданских  правоотношений, их следует отличать от административных актов, принимаемых  органами государственного управления. В том случае, если орган государственного управления совершает действие в сфере своей распорядительной деятельности (присутствует власть и подчинение), то речь идет об административном акте. Например, решение государственных органов о конфискации собственности или   выдаче ордеров на жилое помещение. Такие акты создают гражданско-правовые последствия, но влекут, прежде всего, возникновение административно-правовой обязанности выполнить соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения будут расцениваться с точки зрения предписаний административного права. Если же государственный орган выступает в роли субъекта хозяйствования в отношениях, основанных на началах равенства, то им совершается гражданско-правовая сделка.

1.2. Виды сделок

Действия субъектов гражданского права, именуемое сделками, подлежат научной классификации по различным основаниям, предусмотренным нормами гражданского права.

1) По числу сторон, заключивших  сделку, различают односторонние, двусторонние и многосторонние сделки. Для возникновения односторонней сделки достаточно волеизъявления одного лица. Типичными примерами односторонней сделки является составление завещания, выдача доверенности, отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве общей собственности. Односторонняя сделка порождает обязанность только для стороны, совершившей сделку. Обязанности для других лиц могут возникнуть только в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами либо соглашением с этими лицами (ст. 156 ГК).

К односторонним сделкам применяются соответственно общие положения об обязательствах и договорах, если это не противоречит законодательству, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 157 ГК). Односторонние сделки делятся на сделки:

– порождающие правовые отношения (примерами могут быть сделки о выдаче доверенности (п. 1 ст. 186 ГК);

– публичное обещание выплатить  денежное вознаграждение тому, кто  совершит указанное в объявлении действие (п. 1 ст. 925 ГК);

– составление  гражданином завещания (ст. 1040 ГК);

– правоизменяющие  правовые отношения (примером может быть выбор должником одного из нескольких действий, которые он должен совершить при исполнении альтернативного обязательства по правилам ст. 301 ГК);

– правопрекращающие  гражданское правовое отношение (примером может быть отказ от права преимущественной покупки продаваемой доли в праве общей собственности (ст. 253 ГК);

Двусторонние  сделки совершаются волеизъявлением  двух сторон и именуются взаимными сделками или договорами. При заключении договора стороны не только сообщают свое согласие заключить договор друг другу, но и согласовывают свои волеизъявления при определении условий договора. Договоры составляют основную массу сделок.

Многосторонние  сделки совершаются согласованием  волеизъявлений трех и более сторон. Их следует отличать от двухсторонних сделок (договоров), в которых на каждой из сторон имеется несколько лиц. Например, два брата и две сестры получили по наследству после смерти отца приватизированную умершим квартиру. Они продают ее супругам. На стороне продавца четыре лица, на стороне покупателя -LJ два. Сделка взаимная (договор), а не многосторонняя. Примером многосторонней сделки может быть договор о совместной деятельности по долевому строительству многоквартирного жилого дома.

2) В зависимости от того, какое влияние основание сделки (т.е. типичная для сделки данного вида правовая цель) оказывает на ее действительность, сделки подразделяются на каузальные и абстрактные.

Каузальной является сделка, правовое основание которой известно. Это может быть покупка, выполнение определенной работы или оказание услуги. Основание сделки может относиться к прошлому (был получен заем), к настоящему (совершается купля-продажа) или к будущему (страховое возмещение будет получено, если наступит страховой случай). Требование по каузальной сделке можно оспорить, ссылаясь на то, что основание сделки недействительно, например, оспаривается договор дарения указанием на то, что в действительности его заключили с целью избежать обращения взыскания на автомобиль, а не подарить его.

В абстрактной сделке основание  оторвано от ее содержания (абстрагировано от него, отсюда название – абстрактная  сделка). Поэтому пороки в основании  абстрактной сделки сами по себе не могут повлечь ее недействительность, если соблюдены установленные законом требования к ее содержанию и форме. В пример абстрактной сделки можно привести выдачу векселя – его действительность не зависит от того, выдан ли он в качестве платежа за товары или услуги, или по любому другому основанию.

3) В зависимости от интереса сторон в сделке различают возмездные и безвозмездные сделки. Возмездные – по которым сторона должна получить плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей по договору. По общему правилу любой договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из законодательства, существа и содержания договора. К безвозмездным договорам относятся, например, договора дарения. Договора хранения, пользования, займа могут быть как возмездными, так и носить безвозмездный характер.

4) В зависимости от того, в какой момент сделка признается совершенной, сделки делятся на консенсуальные и реальные. Консенсуальной признается сделка, для совершения которой достаточно соглашения сторон, облеченного в надлежащую форму. После того, как стороны достигнут соглашения и в требуемых законодательством случаях облекут это соглашение в надлежащую форму, сделка заключена.

Для заключения реальной сделки недостаточно достижения соглашения сторон, требуется  еще и передача имущества, определенного родовыми признаками. Типичным примером реальной сделки является договор займа. Пока предмет займа не передан заемщику, договора займа нет, есть только обещание предоставить заем.

5) В зависимости от того, когда сделка вступает в силу или должна исполниться, различают сделки бессрочные и срочные. Если сделка не предусматривает ни момент ее вступления в силу, ни момент ее прекращения, она именуется бессрочной и вступает в силу немедленно.

Если в сделке определен либо момент вступления ее в силу, либо момент ее прекращения, либо и тот и другой момент, она называется срочной. Различают сроки отменительные и отлагательные. Если сделка вступает в силу немедленно, и стороны определили срок ее прекращения, срок именуется отменительным. Если срок определен для момента возникновения прав и обязанностей сторон, срок именуется отлагательным. Например, граждане заключили договор аренды гаража. В договоре записали, что договор начнет действовать с 1 января следующего года. Возможны сделки, в которых определены сроки вступления сделки в силу и сроки ее прекращения, то есть отлагательный и отменительный срок. Например, в договоре сказано, что гараж сдается в аренду на срок с 1 апреля 2000 года по 30 ноября 2001 года.

6) От срочных сделок следует отличать условные сделки. Для срока является характерным, что он обязательно наступит. Стороны, заключая сделку, могут связать вступление ее в силу или ее прекращение также с наступлением или не наступлением определенного обстоятельства. В момент заключения сделки они достоверно не знают, наступит это обстоятельство или не наступит. Сделки, совершенные при условии наступления или не наступления такого обстоятельства именуются условными (ст.158 ГК).

Различают сделки, совершенные под  отлагательным и под отменительным  условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, гражданин-собственник квартиры заключил договор, в котором принял обязательство сдать внаем комнату, если его сын выдержит вступительные экзамены и по конкурсу будет зачислен в Московский государственный университет на дневное обучение.

Сделка считается совершенной  под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость от обстоятельства, относительно которого достоверно неизвестно, наступит оно или нет. Например, собственник приватизированной квартиры сдал в наем комнату под условием, что наниматель выселится, если сын собственника, который учится в Московском государственном университете, вернется в Минск до или после его окончания.

Условными могут быть как двусторонние, так и односторонние сделки. Участник условной сделки не должен недобросовестно содействовать наступлению выгодного для него условия или препятствовать наступлению невыгодного для него условия. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (п.3 ст.158 ГК).

9) Фидуциарные сделки. В юридической литературе выделяют группу сделок, называемых фидуциарными. Один из участников сделки доверяет другому и предоставляет ему большие правомочия. Отличительная особенность такой сделки состоит в том, что утрата доверия дает основание для прекращения сделки в одностороннем порядке. Примером может служить договор поручения. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный – отказаться от него во всякое время.

1.3. Форма сделок. Правовые последствия несоблюдения формы сделок

Воля участников сделки, отражающая их намерение ее совершить, должна получить определенное внешнее выражение и закрепление. Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки, которая может быть выражена  устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Устные сделки. Устная форма сделки осуществляется путем словесного выражения воли, когда участник сделки на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий. Конклюдентное действие - это молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее словесное согласие на совершение сделки. Примером   конклюдентного действия может быть случай, когда лицо, получившее предложение купить за определенную цену какую-нибудь вещь, вместо ответа молча вручает продавцу денежную сумму, соответствующую  стоимости этой вещи. Конклюдентными являются действия граждан, оплачивающих проезд в транспорте, покупку в кассе магазина самообслуживания. В этих случаях, по существу, нет никаких устных переговоров о предмете, цене и других условиях договора. Примером сделки, совершаемой в конклюдентной форме, является также принятие наследства путем фактического вступления во владение и управление наследственным имуществом (например, погашение долга наследодателя, оплата за коммунальные услуги) без нотариального оформления своих наследственных прав.

Сделка может быть совершена  и путем молчания, только если это предусмотрено в законе или в соглашении сторон ( ч.3 ст.159 ГК). Молчание не приводит ни к каким юридическим последствиям, если об этом нет прямого указания в законе. Для сделок с участием граждан таких указаний не много. Так, в соответствии с п.2 ст.511 ГК договор энергоснабжения, заключаемый на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора, то есть молчание сторон – форма выражения их согласия.

Согласно ст.160 ГК в устной форме  совершаются:

- сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная (простая и нотариальная) форма (п.1 ст.160 ГК);

- все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п.2 ст.160 ГК);

- сделки граждан между собой на сумму, не превышающую в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством. Однако существуют сделки, которые не могут быть совершены в устной форме, даже если их сумма не превышает 10 базовых величин. Так, п.2 ст.351 ГК предусматривает, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Согласно п.2 ст. 545 ГК договор дарения движимого имущества должен быть в обязательном порядке совершен в письменной форме, если даритель является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом базовых величин, а также договор содержит обещание дарения в будущем.

- сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору (п.3 ст.160 ГК). Например, стороны заключили письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по телефонным звонкам заказчика.

Во исполнение сделки, совершенной в устной форме, может выдаваться документ, подтверждающий совершение и исполнение сделки, например, товарный чек для отчета об использовании полученных для покупки денег. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную сделку.

При устной форме сделки при доказательстве её совершения, в случае возникновения  спора, допускаются свидетельские  показания.

Письменная форма. Преимущество письменной формы сделки заключается в том, что она представляет собой документ, в котором условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки дают определенную гарантию. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случае необходимости этот документ является важным, а в ряде случаев единственным доказательством при рассмотрении споров. Действующим законодательством и соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования, которые могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. Например, при перевозках по железной дороге и внутренним водным путям используется накладная, на воздушном транспорте - грузовая накладная, при морских перевозках - коносамент.