Сделки

В гражданском законодательстве отражено использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Использование таких аналогов признается допустимым лишь в случаях и порядке, предусмотренных законом или соглашением сторон. Нарушение этих требований означает несоблюдение письменной формы сделки.

Если гражданин  вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе этот документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик), подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. При этом должны быть указаны причины, в силу которых совершающий сделку не мог ее подписать собственноручно (п. 3 ст. 161 ГК). Однако при совершении доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми соглашениями, на получение пособий и стипендий, выплат гражданам в банках и на совершение иных действий, не требующих нотариального удостоверения, подпись рукоприкладчика на доверенности может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Все письменные сделки делятся на совершаемые в  простой письменной форме, нотариально  удостоверенные и подлежащие государственной регистрации. Простая письменная форма сделки означает, что документ, в котором изложена сделка, должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты – изложение содержания сделки, наименование сторон и их права и обязанности, подписи лиц, совершающих сделку. В то же время простые письменные сделки заключаются без участия официальных государственных или иных учреждений. По этому признаку – простые письменные сделки отграничиваются от сделок, подлежащих нотариальному удостоверению или государственной регистрации.

ГК Республики Беларусь предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок:

1) юридических  лиц между собой и с гражданами  за исключением сделок, требующих  нотариального удостоверения, и  сделок, которые могут совершаться в устной форме. Например, розничная купля-продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и гражданином. По общему правилу п.1 ч.1 ст.162 ГК заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;

2) граждан  между собой на сумму, превышающую  не менее чем в десять раз  установленный законодательством  размер базовой величины, если  иное не предусмотрено законодательством. Привязка суммы сделки между гражданами к размеру базовой величины вполне понятна, поскольку она на каждый конкретный момент хорошо известна, хотя ее размер изменяется довольно часто. Увеличение ее размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки, со ссылкой на несоблюдение установленной для нее формы, так как размер базовой величины определяется на момент заключения сделки.

Граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для нее таковой. В гражданском обороте письменная форма сделки получила преобладающее значение, поскольку в случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку.

Последствия несоблюдения простой письменной формы  сделки определены ст. 163 ГК. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права  ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Из этого общего правила законодательными актами могут быть установлены исключения. Так, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожар, стихийное бедствие, внезапная болезнь, угроза нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями (ч.3 п. 1 ст. 777 ГК). Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной.

Только  в случаях, прямо указанных законодательными актами или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность, например, соглашения о неустойке (ч. 2 ст. 312 ГК), договора поручительства (ст. 342 ГК), внешнеэкономической сделки (п. 3 ст. 163 ГК).  Если законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали ее заключение письменными и другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой.

Нотариально удостоверенные сделки. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме сделки, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (п.1 ст.164 ГК). Следовательно, документ на котором совершается удостоверительная надпись обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще – содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны отказать в нотариальном удостоверении сделки.

Согласно  п. 2 ст. 164 ГК нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: 1) указанных в законодательных актах; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В частности, нотариальному удостоверению подлежат: 1) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия за  исключением случаев, предусмотренных ГК; 2) завещание (п. 1 ст. 1044 ГК); 3) договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 320 ГК); 4) сделка об уступке требования или о переводе долга, если они основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 360 и п. 2 ст. 362 ГК).

Если же не соблюдена нотариальная форма сделки, то это влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной ( п.1 ст.166 ГК). В случае, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении сделки.

ГК для некоторых сделок предусматривает еще одну стадию их совершения – государственную регистрацию.  Государственная регистрация сделки – юридический акт публичного признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Согласно  п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими  недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации в случаях и в  порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса  и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной регистрации должно обеспечить достоверность и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.

К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

Исходя из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации “права собственности и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует признать, что любые  сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом. Также государственной регистрации подлежат: договор об ипотеке (п. 3 ст. 320 ГК); уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 360 ГК); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (п. 1 ст. 522 ГК); договор продажи предприятия (п. 3 ст. 531 ГК);  8) договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 545 ГК). Относительно порядка государственной регистрации недвижимости в ГК содержится лишь указания на то, что вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Но в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 166 ГК). Необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки сторона, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 4 ст. 166 ГК).

 

1.4. Условия действительности сделок

 

Действительной называется сделка, которая порождает юридические  последствия для лиц, ее совершивших. Чтобы обладать качеством действительности, сделка выполняется при одновременном наличии следующих условий:

а) содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, то есть сделка не нарушает требований закона и других подзаконных актов (инструкций, положений);

б) сделка совершена дееспособным лицом. Если закон признает собственное  волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), то воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

в) волеизъявление совершающего сделку соответствует его действительной воле, то есть с намерением породить юридические последствия;

г)   волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки; 

д) воля лица, совершающего сделку, формируется  свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств).

Нарушение этих условий при ее заключении влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом. Гражданское законодательство предусматривает исключение для некоторых случаев, например при невыполнение условий действительности сделок в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет имеет своим последствием относительную действительность сделки, которая признается недействительной при наличии дополнительного юридического факта - судебного решения о признании такой сделки недействительной.

Таким образом, можно сделать вывод из всего вышеизложенного в данной главе, что сделки – это акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Сделка совершается лицами, которые понимают значение своих действий и могут управлять ими, то есть только дееспособными лицами, а также сделка является основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота. И в связи с этим особое значение приобретают те требования, которые предъявляет закон к действительности сделок.

Добровольность и самостоятельность  являются важнейшими признаками или, лучше  сказать, качествами юридической сделки. Самостоятельность означает не столько то, что лицо только само совершает от своего имени сделки, сколько аспект независимости субъекта сделки от других лиц. Всякая зависимость, например служебная, физическая, экономическая сектантская, может опорочить сделку. Добровольность и самостоятельность определяют социальную обусловленность волевого характера сделки.

По моему мнению, все сделки следует  заключать в письменной форме, даже если это можно сделать и устно, то лучше подстраховываться  заранее, чем потом думать, что делать и как доказывать факт совершения сделки, в случае возникновения спора. В наше время много недобросовестных людей, поэтому всегда нужно полагаться только на себя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2.

УСЛОВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК

 

 

2.1 Понятие и классификация недействительных сделок

 

 

Недействительной сделкой называют действие (юридический факт), направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, которое не порождает правовых последствий, желаемых сторонами, а влечет иные негативные для сторон последствия.

Общее правило о недействительности сделок содержится в ст. 167 ГК, согласно которой сделка является недействительной по основаниям, установленным ГК либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ничтожная сделка недействительна в силу права в момент ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые заинтересованные лица. Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность и вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (п. 2 ст. 167 ГК).

Оспоримой называется сделка, которая в момент ее совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но эти последствия носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом. В этом случае правовой результат сделки может быть аннулирован, так как в силу п. 1 ст. 167 ГК недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу, если только из содержания оспоримой сделки не вытекает, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК).

Статья 182 ГК установила специальные  сроки исковой давности по искам об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности (10 лет) и по искам о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (один год).