Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада

Договор банковского вклада по своей правовой природе весьма близок к договору банковского счета. Согласно п. 3 ст. 834 ГК к отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета (если иное не предусмотрено правилами гл. 44 ГК или не вытекает из существа договора банковского вклада).

Исходя из общности объектного состава обоих договоров, а также смысла банковской деятельности по ведению счетов клиентов, можно прийти к заключению, что поступающие в банк от вкладчика наличные или безналичные денежные средства независимо от формы договора банковского вклада всегда учитываются (числятся) на определенных счетах в банке. Следовательно, казалось бы, вполне правомерно рассматривать договор банковского вклада в качестве особой разновидности договора банковского счета. Однако для договора банковского вклада нахождение безналичных денежных средств на определенном счете в банке является чисто технической характеристикой.
   Оценивая правовую природу договора банковского вклада, нельзя не заметить его отличий от договора банковского счета. Договор банковского вклада является реальным, т.е. считается заключенным только с момента внесения вкладчиком денежной суммы в банк. По депозитному счету не допускается наличие дебетового сальдо, а значит, невозможно и его кредитование банком. Как уже отмечалось ранее, договор банковского счета и договор банковского вклада имеют различные цели, не совпадают и их конечные              договорные результаты.
   Наконец, немаловажным является и то, что договор банковского вклада выделен в отдельную главу части второй ГК. Это дает основания утверждать, что он рассматривается законодателем как самостоятельный вид гражданско-правового договора.

Согласно ст. 837 ГК основное деление вкладов на виды производится по срокам их возврата. В связи с этим договор банковского вклада может быть заключен либо на условиях выдачи вклада по первому требованию (вклад до востребования), либо на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока (срочный вклад). Вместе с тем договором может быть предусмотрено внесение вкладов и на иных условиях их возврата, не противоречащих закону.

Наряду с этим вклады можно подразделять по личности вкладчиков на вклады физических лиц и вклады юридических лиц. Различия между ними состоят в большей договорной свободе банков и юридических лиц, меньшей степени гарантированности возвратности вклада для юридических лиц, а также в том, что согласно ст. 834 ГК юридические лица в принципе не вправе перечислять находящиеся во вкладах денежные средства другим лицам.

Согласно ст. 842 ГК вклады можно также подразделить на вклады в пользу вкладчика и вклады в пользу третьих лиц. Так, вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. По общему правилу такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами. Иной порядок приобретения данным лицом прав вкладчика может быть предусмотрен договором банковского вклада.        .
   Важную особенность данного вида договора составляет то, что наряду с предметом его существенным условием является указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу которого вносится вклад. Договор банковского вклада в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо не существующего к этому моменту юридического              лица              ничтожен.
   До выражения третьим лицом намерения воспользоваться правами вкладчика лицо, заключившее договор банковского вклада, может воспользоваться правами вкладчика в отношении внесенных им на счет по вкладу денежных средств.

По целевому назначению вклады можно подразделить на вклады к рождению ребенка либо к достижению им определенного возраста, к бракосочетанию, пенсионные и т.д. Следует иметь в виду, что все такого рода вклады являются разновидностью срочного вклада.

2.2. Условия договора

2.2.1. Существенные условия

Существенными условиями договора банковского вклада являются:

-              предмет договора – вклад (валюта и сумма вклада). Вкладом являются - денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, размещаемые физическими лицами или в их пользу в целях хранения и получения дохода. Доход по вкладу выплачивается в денежной форме в виде процентов. Вклад должен возвращаться вкладчику по его первому требованию (ст. 36 ФЗ от 2 декабря 1990 года № 395- I "О банках и банковской деятельности");

-              проценты, начисляемые на вклад (процентная ставка, по которой эти проценты будут исчисляться, условия и порядок выплаты процентов;

-              срок. В одних договорах срок возврата банковского вклада может быть определен любым способом: путем указания на конкретную дату, период времени или событие, которое должно наступить (срочные вклады). В других договорах срок исполнения обязанности банка может определяться только моментом востребования (вклады до востребования);

2.2.2. Обычные условия

В данном договоре можно отметить следующие обычные условия:

1.              Вкладчик (юридическое или физическое лицо).

2.              Валюта, в которой был сделан вклад.

3.              Возврат вкладов граждан банком обеспечивается путем осуществляемого в соответствии с законом обязательного страхования вкладов, а в предусмотренных законом случаях и иными способами.

4.              Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами.

Указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу которого вносится вклад, является существенным условием соответствующего договора банковского вклада.

5.              Договор банковского вклада в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо не существующего к этому моменту юридического лица ничтожен.

6.              Вклад удостоверяется сберегательной книжкой, если иное не предусмотрено договором. В сберегательной книжке должны быть указаны и удостоверены банком наименование и место нахождения банка, а если вклад внесен в филиал, также его соответствующего филиала, номер счета по вкладу, а также все суммы денежных средств, зачисленных на счет, все суммы денежных средств, списанных со счета, и остаток денежных средств на счете на момент предъявления сберегательной книжки в банк.

7.              Договор банковского вклада заключается на условиях выдачи вклада по первому требованию (вклад до востребования) либо на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока (срочный вклад).

8.              Сберегательный (депозитный) сертификат является ценной бумагой, удостоверяющей сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка.

9.              Проценты на сумму банковского вклада начисляются со дня, следующего за днем ее поступления в банк, до дня ее возврата вкладчику включительно, а если ее списание со счета вкладчика произведено по иным основаниям, до дня списания включительно.

10.              При заключении договора банковского вклада банк обязан предоставить вкладчику информацию об обеспеченности возврата вклада

2.2.3. Случайные условия

В данном договоре банковского вклада прописаны следующие случайные условия:

1.              Проценты по вкладу выплачиваются ежемесячно;

2.              При подписании договора на вклад клиент получает брелок с логотипом банка;

3.              Клиент может отслеживать начисление процентов по вкладу при помощи отправки смс на определенный номер;

4.              В договоре прописана минимальная сумма вклада, которая должна быть внесена при последующем пополнении счета по вкладу.

5.              Первый взнос на счет по вкладу вносится в течении месяца с момента подписания договора.

6.              Количество экземпляров договора

7.              По договору вклада до востребования, по первому требованию выдается часть вклада согласованная сторонами, а не вклад в целом.

8.              В случае переезда вкладчика за границу;

9.              Банк не имеет права изменять размер процентов, выплачиваемых на вклады до востребования.

10.              При последующем поступлении денежных средств в банк на счет по вкладу, клиент автоматически принимает участие в  розыгрыше призов.

2.3. Классификационные признаки договора

1)              по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор;
2)              по содержанию регулируемой деятельности: имущественный;
3)              в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников;                            .
4)              по возмездности отношений: возмездный договор;       .                                                                                              5)              по основаниям заключения: свободный договор;       .                                                                                                                                6)              по способу заключения: взаимосвязанный договор:        ;
7)              по юридической направленности: основной договор;                                                        

8)              по распределения обязанностей : взаимный договор;         .                                                                                                                                                     9)              по правовому основанию:  каузальный договор;                  .                                                                                                                                                   10)              по форме сделки: простая письменная сделка;           .                                                                                                                                                                                                        11)              по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;                                                                                                                                                                                                                                      12)              по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор;                 .                                                                                                                                                                             13)              по вероятности встречного требования: коммутативный договор.

2.4. Анализ финансово-правовых последствий неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств по договору

Договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме.
Письменная форма договора банковского вклада считается соблюденной, если внесение вклада удостоверено сберегательной книжкой, сберегательным или депозитным сертификатом либо иным выданным банком вкладчику документом, отвечающим требованиям, предусмотренным для таких документов законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.
   Несоблюдение письменной формы договора банковского вклада влечет недействительность этого договора. Такой договор является ничтожным.

В случаях, когда срочный либо другой вклад, иной, чем вклад до востребования, возвращается вкладчику по его требованию до истечения срока либо до наступления иных обстоятельств, указанных в договоре банковского вклада, проценты по вкладу выплачиваются в размере, соответствующем размеру процентов, выплачиваемых банком по вкладам до востребования, если договором не предусмотрен иной размер процентов.
   В случаях, когда вкладчик не требует возврата суммы срочного вклада по истечении срока либо суммы вклада, внесенного на иных условиях возврата, - по наступлении предусмотренных договором обстоятельств, договор считается продленным на условиях вклада до востребования, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, банк вправе изменять размер процентов, выплачиваемых на вклады до востребования.
В случае уменьшения банком размера процентов новый размер процентов применяется к вкладам, внесенным до сообщения вкладчикам об уменьшении процентов, по истечении месяца с момента соответствующего сообщения, если иное не предусмотрено договором.

Возврат вкладов граждан банком обеспечивается путем осуществляемого в соответствии с законом обязательного страхования вкладов, а в предусмотренных законом случаях и иными способами.
   Способы обеспечения банком возврата вкладов юридических лиц определяются              договором              банковского              вклада.
    При заключении договора банковского вклада банк обязан предоставить вкладчику              информацию              об              обеспеченности возврата вклада.

При невыполнении банком предусмотренных законом или договором банковского вклада обязанностей по обеспечению возврата вклада, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий вкладчик вправе потребовать от банка немедленного возврата суммы вклада, уплаты на нее процентов в размере, определяемом в соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского Кодекса, и возмещения причиненных убытков.

3. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО И СУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ РАЗНОГЛАСИЙ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

Одним из обязательных условий обращения за судебной защитой является соблюдения досудебного порядка урегулирования споров (претензионного либо иного, предусмотренного законом или соглашением между сторонами). Сами стороны так же вправе определить любой иной досудебный порядок в договоре или отдельном соглашении, при этом наиболее распространенным вариантом является претензионный порядок, но может быть так же выбран и иной способ – например, обязательное обращение в третейский суд. Если обязательный досудебный порядок не соблюден сторонами – то за это следуют определенные законом санкции

3.1 Преддоговорные  разногласия

Подписав договор Сидоров С.С. предложил изменить пункт об условии по пункту 1.7. арендная плата вносится  в  следующие сроки и в следующем порядке: «оплата проводится до конца августа за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго и третьего года.»,на : «оплата проводится до конца  августа за первые полгода один миллиона двести тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго и третьего года.»
На что Цыганов А.С. сделал ему контрпредложение изменение пункта 1.7 на следующее: “ оплата проводится до конца августа за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго и третьего года с возможностью рассрочки оставшихся выплат еще на полгода после окончания договора».